不炒商业地产，商业地产好卖吗

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本文目录一览：

• 1、奇怪,很多看好城市发展,为什么不投资商业地产
• 2、坚定“房住不炒”不动摇,五大方向目标明确
• 3、为什么要进行项目前期定位研究
• 4、[原创]政府从未说过要降低房价,如何指望房价不升?

奇怪,很多看好城市发展,为什么不投资商业地产

首先，我们知道目前房地产投机赚钱的趋势明显不好。如果你故意通过这种方式获利，显然违反了市场经济的正常规律，你可能会失去所有的资本。

一方面， 从大的环境来讲，受疫情的冲击，导致国内经济发展受到了不小的影响。而且国际形势也不稳定，加上地缘冲突的加剧，造成全球经济复苏压力巨大。疫情迟迟难以终结，整体经济增速放缓，经济压力居高不下。

因为商业地产比住宅地产要残酷得多。商业地产你只看到了部分项目取得了很大的成功，但有太多的失败或伤残项目。住房总是能慢慢的卖掉，但是你整商业地产一不小心就可能残废了。

从盈利周期看，自然是地产项目的快速变现率，可以更多快好省的实现收益，从而可以再拍新地，开发新项目，按此节奏盈收。

人们渐渐知道了房子是不会降价的，观望的人早晚会忍耐不住的，市场会慢慢变好，所以说房地产行业还是很有发展的。人口不断向优质社区、城区集聚，如果可能还是到市区吧，或者更进一步到中部、东部和南部为宜。

说到投资，首先最看重的就是地段，坐拥城市的核心地段不仅意味着有充沛的客流量，也意味着强大的潜在升值空间，彰显其巨大的投资前景。

坚定“房住不炒”不动摇,五大方向目标明确

1、实则从行业的政策方向和定力来看，无论行业遭遇何种不确定因素干扰，“房住不炒”的政策基调都未曾有任何动摇，包括两会***工作报告、中央政治局会议都在不断重申“房住不炒”的核心定位。

2、这既紧紧抓住了长期以来房地产市场运行的“痛点”，也进一步明确了未来深入落实房住不炒定位的实践方向，保障困难群体基本居住需求，促进房地产市场平稳健康发展。

3、《纲要》指出，“十四五”期间要，完善住房市场体系和住房保障体系。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居、职住平衡。

为什么要进行项目前期定位研究

1、地产项目是产品，产品的价格、消费对象、促销策略、品质都需要事先研究并确定，才能销售出去。否则只能是空忙。

2、目的是：项目的可行性研究。确定资金的来源及融资方式。基本的功能定位及初步的设计图纸。投资的概算范围。前期报批的一些手续，如规划许可，土地许可等。为下一阶段工作开展提供条件和数据支撑。

3、开发大环境很好，但项目小环境问题不少；项目定位难度较大，方案反复作多次，一是项目投资人不满意，二是与城市总体规划冲突；有的项目建好以后市场不能接收。究其原因是开发商对拟开发地块研究不够造成的。

4、建设项目策划是把建设意图转换成定义明确、系统清晰、目标具体且富有策略性运作思路的高智力的系统活动。

5、开发商正是在项目策划阶段对项目周围环境缺乏足够的调查和分析，从而造成后期项目的被动局面。 2 工程项目前期策划的重要性 工程项目前期策划工作，可以使项目建设顺利进行，达到工期、[_a***_]和投资三大控制目标，可以使项目后期运营维护带来方便。

[原创]***从未说过要降低房价,如何指望房价不升?

保护开发商的利益：开发商提供房屋，需要耗费大量的资金和时间，如果房价被恶意压低，开发商的投资将无法回收，甚至会造成巨大的经济损失。同时，房价的不合理下降还可能引发市场失衡，影响整个房地产行业的平稳发展。

一旦开发商非法降低房价，***将无法获得预期的税收收入。这不仅将影响国家财政收入，非法降价会影响整个房地产市场的稳定性。

从短期来看，房子的价格有可能下跌，但是从长远来看，房地产将保持稳定，不会有较大的变化。因为国家不再实行棚改政策，而是对老旧小区进行维修维护，那些靠入手老旧小区，指望国家拆迁发财的时代已经成为过去。

在我国一直以来历代发展状况，由于原因都是一样的，所以，一世纪半世纪的时间内，别指望房价会降，只会是沿着波浪式起伏，螺旋式地上升这个轨迹上升。全民公费医疗，也是不会短期内实行的。

如果确实要买，不要买高层住宅，尽量买低层，现在大部分县城已经横盘或者下跌，目前可以确定的是县城房价已进入下行通道。

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