商业地产行业政策，国家对商业地产行业的优惠政策

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本文目录一览：

• 1、商业地产发展现状及前景
• 2、商业地产税收筹划主要有什么?
• 3、新规出台:适度放宽中心城区商业地产开发限制

商业地产发展现状及前景

1、房地产开发未来10年，我国房地产行业将进一步加快转型发展，一些中小房企将被淘汰出局，市场集中度将进一步提高。

2、商业地产，房屋作为商业用途的地产项目，故又名做商铺地产。 商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、***、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。

3、调控效果激活了低迷数年的房地产市场，推动了房地产业的高速发展，我国房地产市场和房地产业进入发展新时期。

4、商业地产行业的发展前景非常好。每一个时代的发展都离不开商业地产，而商业地产也代表着不同的意义。而且现在的商业地产已经不像原来传统意义上的购物中心，或者是社区，已经慢慢的发展到了租赁市场。

5、其原因有二：第一，近几年城市的扩张迅速，为提升城市形象完善城市功能，***在城市规划中对新型商业布局留下了很大空间，这为商业地产的发展提供了巨大商机。

6、总体来看，中国的房地产发展前景还是比较乐观的，理由如下：城市化进程的加快。

商业地产税收筹划主要有什么?

1、在我国税法规定的税种中，房地产开发企业涉及到的税种有：耕地占用税、城镇土地使用税、营业税、城市维护建设税、企业所得税、土地增值税、房产税、契税和印花税，占到了我国税种的41%。

2、房地产企业的开发和销售周期较长，在税法上要求企业在预售时先预缴增值税，交房后按照一般计税方法计算缴纳增值税。同时，房地产开发商又普遍存在对供应商压款的情况。

3、法律分析：房地产企业税收筹划：结算方式的筹划；进项税额抵扣时间的筹划；入住税收洼地；***购价格选择的筹划。

4、因为，土地增值税是房地产开发的主要成本之一，而土地增值税在建造普通标准住宅增值率不超过20%的情况下可以免征，企业可以通过增加扣除项目使得房地产的增值率不超过20%，从而享受免税待遇。

5、***用比例税率筹划法，使纳税人适用更低的税率。特定行业、特定地区、特定行为、特殊时期的税收优惠。无形资产的摊销、摊销费用的摊销、固定资产折旧、存货计价方法、间接费用的分配。

新规出台:适度放宽中心城区商业地产开发限制

1、近日，北京发布了《北京市新增产业的禁止和限制目录（2022年版）》（以下简称《禁限目录》）。

2、对2022年5月1日前房地产开发项目单栋房屋主体工程完工，并制定了后期建[_a***_]划的，可申请使用该楼栋重点监管资金的20% ，专项用于项目工程建设，但留存的预售重点监管资金不得低于备案预售款的5%。

3、结合我市实际，制定以下措施：优化房地产项目审批流程。

4、年以来，全国已有80多个城市出台了与房地产相关的优化政策，二季度房地产政策进一步呈现宽松趋势，如央行降低首套房贷款利率下限，购房补贴、放松落户限制以及限购、限售政策松绑等。

5、房地产开发***应重点支持符合中低收入家庭购买能力的住宅项目，适当限制大户型、大面积、高档商品房、别墅等项目。对于商品房空置量大、负债率高的房地产开发企业，要严格审批新增房地产开发***，重点监控。

6、三是在本市无自有住房或人均住房建筑面积低于15平方米，因结婚分室居住有困难的，人均面积可适当放宽；四是申请时未享受本市其他住房保障政策。

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