房地产敏感性分析,房地产市场行为分析

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产敏感性分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产敏感性分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么说房地产易受外界影响？
2. 置业顾问面试的价值？

为什么说房地产易受外界影响？

 (1)城市产业结构影响市场。 随着城市社会经济的发展及产业结构比重的变化，各类房地产的市场需求也会发生变化。例如某城市的第二产业发展很快，这时厂房的需求量就会增大。当该城市产业结构比重向第三产业倾斜时，办公用房和商业用房的需求量也会增大，而这时厂房的需求量就会减少。对于这类房产的投资，一方面要有预见性，另一方面要把握好时机。

(2)政策变化影响市场需求。 房地产政策的变化，常常会给房地产经营带来商机。例如1998年，国家公布取消***分房，实施货币分房的政策后，商品住宅市场需求量猛升，同时也***了市场价格的上涨。 

(3)城市经济发展与旧城改造带来的需求变化。 城市建设的发展不断给房地产投资带来商机，房地产经纪人可利用对这些变化的预见，为房地产投资者提供旧房投资参考性建议，低价买旧房，以待获取高价拆迁赔偿。这方面的投资虽有商机，但也有风险，应当注意两个问题：一是投资的旧房最好是商品房，这样较容易获得正常的赔偿；二是如果投资旧房不是商品房，就要看当地***的政策规定对旧房***是否有利，如果赔偿过低会导致投资失败。

 (4)经济发展进度与周期对市场需求的影响。 房地产经纪人在帮助投资者进行房地产买卖投资时，应当关注当地经济发展的进度与周期变化。一般来说，经济发展周期处于低谷是购进的好时机，当经济发展进入***时是卖出的好时机。经济发展快速增长，会***房价不断攀升，如果提前入市买进，房价高涨时卖出，投资就成功；但如果在房价处于高峰时期购人房地产，投资被套牢的可能性就很大。

 (5)城市土地供应对市场需求变化的影响。 房地产买卖投资入市的时机与城市土地供应量的大小也有一定的关系。当土地供应量过大时，一手楼的市场供应量也相应过大。在这样的情况下，可供购买的一手楼新产品也多，选择余地大，二手楼的短期投资买卖也就相应难做。但有时一手楼市场也可能会因市场供过于求，而出现滞销，有的开发商会因银行逼债而急需资金回笼，降价抛售，投资者也可乘低吸呐

置业顾问面试的价值？

置业顾问面试价值在与更好的为客户创造价值机会

置业顾问在房屋交易中能够起到交易双方沟通的桥梁作用。据方正投资公司及宇轩顾问公司负责人介绍，置业顾问有两种，一种是开发企业销售部门自己的置业(销售)顾问、一种是开发企业引进的专业顾问公司的置业顾问。两种置业顾问的专业职能是一致的，就是通过对买卖双方的了解、沟通，达成房屋交易。在这个过程中，现代的置业顾问的职责是双重的，既要为卖方负责，也要为买方负责，置业顾问首先应从购房者的利益角度来分析交易的可行性，即以购房者需求为主体，因为只有了解了购房者的真正需求，才能从实际需求出发引导交易的进行，这对卖方来说无疑也减少了盲目性，与卖方的利益并不冲突。

置业顾问面试具有重要价值。

首先，面试可以评估候选人的专业知识和经验，确保他们能够提供准确和全面的房地产咨询。

其次，面试可以评估候选人的沟通和人际交往能力，这对于与客户建立良好关系、理解他们的需求并提供个性化建议至关重要。

此外，面试还可以评估候选人的解决问题和应变能力，以及是否适应高压环境。

总之，面试帮助雇主选择最合适的置业顾问，确保提供卓越的服务，并建立长期的客户关系。

到此，以上就是小编对于房地产敏感性分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产敏感性分析的2点解答对大家有用。