中国房地产定价的分析，中国房地产定价的分析与研究

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本文目录一览：

• 1、影响房地产价格的因素有哪些
• 2、房地产市场定价策略有哪些?
• 3、近10年来我国房地产价格为什么持续猛增
• 4、我国房地产价格的影响因素分析
• 5、为什么现在中国的房地产价格这么高?
• 6、中国房地产报允许开发商降房价房价会比备案价低吗?

影响房地产价格的因素有哪些

1、影响房地产价格的因素有政治因素、经济因素、社会因素，具体如下：政治因素：在影响房地产价格的众多因素中，政治因素是比较重要的一种。

2、影响房地产价格的因素包括行政因素、社会因素、经济因素和自然因素。

3、影响房价的因素 经济增长速度 经济增长迅速，居民收入相应提高，购买力增强，住宅价格就会提升；反之，则会使住宅价格下降。

4、房地产价格的影响因素包括自身因素、环境因素、人口因素、经济因素、社会因素、行政因素、心理因素、国际因素和其他因素。

5、【答案】：B、C、E 影响房地产价格的经济因素主要有供求状况、物价水平、利率水平、居民收入和消费水平等。

房地产市场定价策略有哪些?

成本加成定价成本加成定价法，就是在单位产品成本上附加一定的加成金额作为企业预期利润的定价方法，确定一个合理的加成率是问题的关键。没有考虑市场需求和竞争因素的影响，是一种卖方市场条件下的定价方式。

撇脂定价策略。它是指在产品生命周期的最初阶段，把产品的价格定得很高，以攫取最大利润，有如从鲜奶中撇取奶油。企业所以能这样做，是因为有些购买者主观认为某些商品具有很高的价值。

竞争定价法每一个行业都是有竞争性的，房产买卖更是如此，由于大多数人都将房子视为必需品，因此房地产行业的竞争会更加激烈。

深入分析后即可发现：成本+竞争和消费者+竞争是房地产定价的两种基本策略。 BR 成本+竞争定价策略的决策流程大致是：计算出项目总成本→侦察竞争对手的价格情况→加上预期利润（视目标不同而比例不同）→得出本楼盘价格。

近10年来我国房地产价格为什么持续猛增

1、自1998年开始推行住房改革政策以来，我国逐步取消***分房，推行住房市场化，房地产价格持续上涨的原因，自然离不开其供求因素。（一）供给因素房地产开发建设的特点、土地供应的限制，致使房地产供给有限，在住房需求持续增加的背景下，房价上涨。

2、四是***对于住房机抑制不力。多年来，不\x0d\x0a少地方尤其是经济欠发达中小城市视房地产价格上升为小事，反而认为财政以从中得到实惠，有意无意地纵容房地产价格的升。

3、就国内而言，每一次经济危机都是财富重新分配的契机。原因是由于经济危机，大家的收入减少了，但是物价和房价却上涨了。进一步剖析的话，每一次货币放水，财富都会优先转移到富人手里。

4、经济发展需要房地产带动 在过去的二十多年里中国经济一直都保持高速发展，而这里面有很大一部分是因为房地产的带动。

我国房地产价格的影响因素分析

经济因素：经济因素包括宏观经济状况、物价状况、居民收入状况等。例如，当经济处于增长期时，社会对房地产的需求强烈，其价格也水涨船高。当经济处于萧条期时，社会对各种房地产的需求减少，价格自然会下降。

影响房价的因素 经济增长速度 经济增长迅速，居民收入相应提高，购买力增强，住宅价格就会提升；反之，则会使住宅价格下降。

供需关系：在经济回暖的背景下，如果供应量大于需求量，房价可能会下跌。此外，城市规划、人口流动等因素也会影响房价。 利率变动：利率水平对房地产市场有很大影响。

可能会减少对房地产市场的投资，导致房价下跌。总结：房价涨跌的底层逻辑主要受供需关系、政策因素、经济增长、货币政策和投资需求等多种因素的影响。在分析房价涨跌时，需要综合考虑这些因素，才能更准确地把握其动向。

影响房地产价格的环境因素，是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性因素。这方面的因素有：声觉环境噪声大的地方，房地产价格必然低下。噪声小，安静的地方，房地产价格通常较高。

为什么现在中国的房地产价格这么高?

1、正因为土地的稀缺和需求紧张，所以导致土地价格越来越高。开发商标地的价格高了，自然会把高成本计算到房价中，所以房价就越来越高。城镇化的加快发展：以前中国是个农业大国，劳动力主要集中在农村。

2、[_a***_]国家靠房地产市场***了二十余年的经济，现在终于到承受“孽力回馈”的时候了。所以说，“房价其实是最成功的绝育手术。”这句话说得好像真的没毛病。

3、中国高房价的原因：中国房地产已经成为中上阶层对中下阶层的盘剥工具，形成了地方***+银行+开放商+炒房客的利益链。***层面通过卖地获得资金搞开发；二是吸引民间资本进行投资。

中国房地产报允许开发商降房价房价会比备案价低吗?

1、备案价是新房售价的上限，也就是说开发商卖房的时候房子的价格是不可以超过备案价的，只要是房价高于备案价的合同不具备效力，且不能进行网签备案。除此以外实际销售价也不能低于备案价太多，一般不能低于20%。

2、开发商售价低于备案价合法。如果房价低于备案价的15%以上，则不能购买，因为按照相关规定对于价格低于备案价15%以上的房子，我国将限制其网签备案，这种房子是不符合网上备案要求的。

3、为此，只要实际价格与新的备案价的价差在15%的范围内，房子可以低于备案价买的。新房备案价是指开发商在卖房前，需要提前到主管部门去备案，备案的价格在开盘前会在房地局***上公布，这个价格其实也是开发商卖房的最高售价。

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