房地产竞品项目分析，房地产项目竞品分析ppt

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本文目录一览：

• 1、房地产项目优点缺点如何分析
• 2、房地产市场分析的内容
• 3、简述房地产项目可行性分析的主要内容
• 4、竞品质楼盘什么意思

房地产项目优点缺点如何分析

1、商业，居住，健身，休闲，***于一体。弥补了本地区中高档商娱的空缺。

2、劣势： 价格较高：长沙恒大城作为高端房地产项目，其房价相对于周边其他项目可能会较高，对于一些购房者来说，购房压力较大。

3、房地产的价值相对比较稳定 房地产相对其他消费品，具有相对稳定的价值。科技进步、社会发展等对其影响相对比较小。不象一般消费品，如汽车、电脑、家用电器等，只会随着科技水平的发展，价值不断下降。

4、房地产投资的优点 相对较高的收益水平 房地产开发投资中，大多数房地产开发项目的成本利润率超过20%，在有效使用信贷资金、充分利用财务杠杆的情况下，其权益投资收益率会更高。

房地产市场分析的内容

1、房地产市场分析的内容主要有：宏观因素分析、供给分析、需求分析、结论。

2、考点：房地产市场分析报告。市场分析报告内容通常有：地区经济分析、区位分析、市场概况分析、市场供求分析、项目竞争分析、产品和市场定位、售价和租金预测、吸纳量计划预测、回报率预测、敏感性分析等十项内容。

3、房地产市场分析包括宏观因素分析、市场状况分析和相关因素分析三大类。如是房地产市场状况分析，则分为供给分析、需求分析、竞争分析、市场占有率分析四类。

4、房地产市场状况的供给分析包括：（1）调查房地产当前的存量、过去的走势和未来可能的供给。具体内容包括：相关房地产类型的存量、在建数量、***开工数量、已获规划许可数量、改变用途数量和拆除量等；短期新增供给数量的估计。

5、首先，随着我国土地制度和住房制度改革的不断深化，使得房地产作为商品进入市场，保证了房地产投资具有较高的利润，从而会吸引大量投资。其次，金融政策、贷款政策对房地产投资有很大影响。

简述房地产项目可行性分析的主要内容

第一部分，房地产开发公司的准备工作 在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书，应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。

项目的系统分析，包括项目的外部系统（环境）调查分析和内部系统（项目结构）分析等。3）项目的***管理，包括项目的实施方案及总体***、工期***、成本（投资）***、******以及它们的优化。

房地产项目策划也就是房地产开发项目的可行性研究。可行性研究的内容：可行性研究的根本目的是实现项目决策的科学化、民主化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。

竞品质楼盘什么意思

1、竞品质楼盘指的是在同一地区内，与本项目相似的其他楼盘。这些竞品楼盘与本项目在位置、户型、[_a***_]等方面存在一定的相似性，成为本项目的竞争对手，是购房者在购房决策时进行对比的主要对象。

2、竞争性地块主要是指与后期建造房屋相关的质量。包括主要公共空间、建筑单体、建筑立面、阳台设计、停车设施等方面。比如这个房子大于18层，开发商不允许超过两个楼梯，四户。

3、杭州无公租无自持的竞品质楼盘是指在没有公共租赁住房和开发商自持的情况下，通过竞争品质的方式选择合适的楼盘。这个模式有利于改善业主之间的关系。

4、合肥竞品质地块主要是指后期修建房屋相关的品质质量。

5、竞争楼盘一般就是指房屋类型以及房屋户型都是一样的，最主要是价格方面也差不了很多的楼盘。通常购房者在买房的时候，会选一些竞争楼盘出来进行对比，选出自己中意且适合自己的楼盘。

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