房产不过户租金收入，房屋过户但未交付,租金归谁

本篇文章给大家谈谈房产不过户租金收入，以及房屋过户但未交付,租金归谁对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、没过户房子能出租吗
• 2、买的房子没有过户
• 3、麻烦友友们,法院拍卖的房屋租金是按拍卖那天算,还是过户给新房东再算...

没过户房子能出租吗

1、未过户买家通常没有权利将房子出租，但在特定条件下可以出租。 一般情况下不可出租：从法律上讲，未过户的房子仍然属于原卖家所有，因此买家在没有完成过户手续，即房子还未登记在买家名下之前，是没有权利将房子出租的。

2、没过户的房子一般不能出租，但在特定情况下可以通过变通方式尝试出租。具体解答如下：一般情况下不能出租：根据物权法的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须经过依法登记方能生效。因此，如果你没有完成房屋的过户手续，从法律上讲，你并不是房屋的所有权人，没有出租的权利。

3、房子没有过户就租出去是不具备法律效力的。需要按照以下三个方面来阐述分析。首先房子没有过户无法证明房子是自己的，所以不能擅自租出去。其次是房子没有过户现在自己还不是房东的身份，所以不能以房东的身份去出租房子。再者是房子没有过户自己还不是房子，房子租出去后是不具备法律效力的。

买的房子没有过户

1、房产所有权属于持有房产证的人。若你购买了房产却未办理过户手续，房子的法律归属便存在争议。若房产证上名字未更改为你的名字，那么房子归原主人所有。你可能遭遇了房产***。法律途径能解决部分问题，但可能面临退还非法占用的十年“租金”。通常情况下，房产本身难以收回。购房后，办理过户手续是确保房屋归属的关键步骤。

2、法律纠纷风险： 未办理过户手续可能导致法律***，特别是当原主人对房产拥有合法权利时。此时，你可能需要通过诉讼等方式解决争端，但房产的物理归属权在法律上仍然属于原主人。 可能面临的法律后果： 若涉及法律诉讼，你可能需要退还非法占用的十年“租金”，并可能面临其他相关的法律责任。

3、房子买来没过户又转卖的行为是不合法的，因为自己还没有获得房子的产权。《中华人民共和国物权法》第9条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《城市房地产管理法》房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章规定办理权属登记。

4、一般情况下，没有过户的房子产权归原登记人所有。根据《民法典》及相关法律规定，不动产所有权以登记为准，未办理过户登记的，物权不发生转移。即便已经签订购房合同或者实际占有该房屋，产权依然属于原房主。

5、【法律分析】对农村房屋进行买卖时，未办理过户登记的，买受人可以要求卖方协商办理过户登记。如果不能办理过户登记的，买方可以申请撤销合同，但当事人另有决定除外。

6、房子买出去一直没过户，可能会面临法律***和多种风险，建议双方尽快办理过户手续。从法律角度讲：房产未过户意味着物权没有发生变动，房子在法律上还是属于原主人的。对卖方而言的风险：一房多卖风险：如果卖方将同一套房子卖给多个人，且都未过户，买方可能会陷入***，甚至钱房两空。

麻烦友友们,***拍卖的房屋租金是按拍卖那天算,还是过户给新房东再算...

***拍卖的房屋租金通常是从拍卖成交日期后开始计算的。这个日期之后的房地产租金收入就归买受人所有，也就是新的房东。所以，租金是按拍卖成交日期算，而不是过户给新房东后再算。

租金归属变更：虽然原房东已收取了部分租金，但自房产拍卖成交之日起，新房东有权收取合同剩余期限内的租金。原房东已收取但属于新房东权利范围内的租金部分，可能需要通过法律途径进行追偿或协商处理。合同期满处理：按合同办事：当原房东签订的20年合同期满时，新房东和承租人之间的租赁关系自然终止。

***拍卖只能拍卖房东和你签订的合约期内的期限，就是说房子是房东的，又不是被执行人的财产，***是没有权利拍卖的，只能拍卖被执行人花了租金的时间内的有效租期。房东只按你的合同执行就行了，到了租期就直接按照合同办事就完了。

***一般查封的是房屋，是阻止房屋所有人将房屋卖给他人。至于租金，仍然属于房主所有，房主当然可以继续收取房租。如果***裁定承租人将房租交给***，房主就不能再收房租了。但是，如果查封后继续出租将会给后续的出售等造成一定困扰。因为，后续的买主需要等待租期结束才能入住。

房子过户后原租客租金算谁的 房子过户后原租客租金算谁的是很多人都好奇的，一般来讲这种情况主要看合同约定，过户以后房子的产权归新房主所有，房子的租赁收益理应归新房主所有，买方不能单方终止租赁。没有约定的话，按照不动产转移的登记生效原则，应以房产过户至租户名下作为租金计算的截止期。

您好，***拍卖的房子也能买，但是，购买司法拍卖的房子的时候必须要留意物业的权属。整体情况上，***拍卖的房子的成交量是比较尴尬的，因为房产能够到被***拍卖的这种境地还是有一定问题的，比如说是被抵押的房产或者说是个人的不动产被查封的，情况还是比较复杂的。

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