房产过户后前房主欠费，房产过户后原房东拖欠物业费怎么办

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本文目录一览：

• 1、原房主物业费几年未交新业主需要承担吗
• 2、我买的二手房,房子,水电已经过户了,但是以前的房主欠两年物业管理费,是...
• 3、二手房过户后发现原业主拖欠水电费,怎么办好

原房主物业费几年未交新业主需要承担吗

1、首先，通用情况是以合同约定为准。若房屋买卖合同明确约定由原房主承担物业费，则新业主无需承担，原房主需结清欠费，这有《民法典》第五百零九条作为依据。若合同未明确约定，物业公司可能根据《物业管理条例》向登记在册的现业主追缴，但新业主支付后可依据《民法典》合同编向原房主追偿。其次，存在一些特殊情况。

2、新业主原则上不必承担原房主欠缴的数十年物业费，可通过法律途径追偿。法律定性 物业费债权与房屋所有权相分离。物业费是基于原业主与物业公司之间的合同关系产生的债务，具有人身属性。新业主并非该合同的当事人，除非在房屋买卖合同中有明确约定，否则不继承该债务。

3、总结：房子转手后，原房东未交的物业费应由原房东承担。新业主在购房前应充分了解房屋的物业费缴纳情况，并在购房合同中明确物业费的承担方式，以避免不必要的纠纷。

我买的二手房,房子,水电已经过户了,但是以前的房主欠两年物业管理费,是...

根据合同法和物权法，当原房主将房屋售出时，双方的物业服务合同关系即告终止，物业应与原房主结清物业合同中约定的各项费用。而原房主拖欠物业费的，物业公司可以依据原物业管理合同向其追缴。

欠交的物业费属于债权，即发生在物业公司与原房主之间，具有合同的相对性，物业公司无权要求新房主承担欠交的物业费。其次房屋买卖合同中也没有双方的特别约定，因此新房主没有义务支付欠交的物业费。应当明确的是，房屋所有权转让，并非意味着自动把物业管理合同项下的权利义务概括移转。

前业主拖欠物业费应依据购房合同中的相关条款处理；若无明确规定，则卖方交房前应负责物业费；买方自交房后开始承担该项费用责任。【法律依据】《物业管理条例》第41条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

法律分析：签订二手房买卖合同买售人应当注意出卖人有没有形成抵押，房屋内设施是不是符合相应法律规定和质量要求，所欠的物业费电费，水费，是如果合同上有约定，约定以前欠的物业费，约定明确的话，按照约定要求，如果没有要求的话签订合同前有原来房主承担，签订后有新房主承担的。

二手房过户后发现原业主拖欠水电费,怎么办好

原房主在使用房屋过程中拖欠的卫生费、水电费，应当由原房主来承担，除非原房主与买家在卖房合同中另有约定。买家可以先垫付这笔费用，再通过法律途径索赔，以免影响自己的正常生活。

律师呼叫中心邀请武汉律师为您解答本问题） 张律师：可以让物业自行起诉之前的业主，与你无关。 冯律师：在交房之前的物业费，可以要求原房东交清。

第一点：您说原业主欠水电费管理费，不知道你们在签订买卖合同时有没有抄水表、电表、列家私清单等，这些都应该在签合同时和原业主协商的。按正常步骤，业主的水电煤有线电视等还未过户给您，所以他不可能不再出现了，因为事情还没办完啊。第二点：您提到不取房产证，不入押等。

原来户主没有把水电费用结清，下任户主当时买房的时候就应该结清了所有费用才过户，如果过完户，那这些费用就算你默认了，就只有你自己结清了，现在要过户都必须有交清水电费的收据才能过户的，不知道你们那里怎么没有实行。

如果二手房过户了，水电却没有过户，会对买卖双方产生一定的影响，很有可能日后在办理供电业务的时候，需要进行销户，更改户主的身份证及户号。不过户水电在卖方名下，如果买方一直不交水电费，那么很有可能会影响到卖方的征信，所以最好还是将水电过户一下比较好。

如果购买二手房的话，在水电交接这块一定要说好，一般没有约定好的话，都是由谁使用的谁承担的，一般是原业主来承担之前的欠费。

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