菲律宾房产过户，菲律宾房屋买卖网站

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本文目录一览：

• 1、在菲律宾买房应支付的税费是多少
• 2、菲律宾买房有哪些风险
• 3、移民菲律宾的常见问题解析

在菲律宾买房应支付的税费是多少

1、资本利得税是按照房屋交易价格的6%收取，是由卖家支付给菲律宾的BIR部门。当然虽然这6%的资本利得税是由卖方承担，但这些都是可以计算到房屋卖出总价里面的。

2、目前在菲律宾购买新房主要涉及的税费有VAT增值税和交易税（印花税、过户费、注册费、文件费等）。无论是期房还是现房，如果从房地产商手中购房，裸价超过3，199，200比索，买家都要承担12%的增值税。

3、买国内的房子，隐含和公开的税占总房款的40到60%，菲律宾买楼花时只有18%的房产税加增值税，如果首付只付15%，这两税也同比例先付15%即可，余下的税款在付尾款时由当时的接房人一并付掉。

4、这个交易过程双方都不需要缴税。买家的过程跟买新房差不多，只不过他需要支付你已经付的房款，然后支付开发商剩余款项。比如前业主买入的时候是800万比索，已经供款400万，还欠开发商400万，而他现在要卖950万。

菲律宾买房有哪些风险

1、第三，要选择可靠的开发商或中介。在菲律宾，有很多不诚信的开发商或中介，会以虚***宣传、欺诈等手段骗取购房者的钱财。因此，在选择开发商或中介时，需要谨慎选择，并查证其信誉和资质。

2、外国人只可以买公寓不能买带土地的房屋。除非你找本地人把房子挂在他名下，不过这种方式风险太大，不可取！外国人能买几套房子？外国人买房没有限制，想买多少套都行。

3、最大的风险是外汇风险。比如在加拿大购房纯做投资，如果加币汇率走低，就产生风险。购买一套当地房屋，现在用600万元人民币去兑付，如果汇率走低的话，只能拿到500万元人民币回来。这对于在海外购置房产的人而言是个考验。

4、外国人可以在菲律宾买套房，但是不能买地。你如果买房在马尼拉，看在什么路段。如果是在passy这里，房价大概2万1坪，如果换做global city 房价会高于passy。都是在马尼拉大市的范围内。

5、目前马尼拉大都会的房产税，是每年按照购房价格的千分之3来收取。相比较其他收房产税的国家，菲律宾的房产税征收比例算是很低的。一套价值60w的公寓，每年只需要缴纳1000多人民币的房产税。

移民菲律宾的常见问题解析

问：子女可以在菲律宾就读吗？取得移民证后可以在菲律宾就读，无需办理学生签证，且学费与菲律宾本地生没有区别。

菲律宾实行动植物检疫，限制农作物、野生动植物及其制品入境，如有携带必须申报，否则，将予以没收并处罚。6 、携带超过10万比索的纸币、硬币、支票、汇票而未申报者，一经查出，将予以没收和处罚。

非处方类药品可在菲律宾药店买到。如果来菲人员坚持携带自己的药品，则只能携带在菲停留期间使用的剂量；使用处方类药品（含片剂和针剂）人员须携带医生证明，注明患者接受治疗和剂量状况。

在菲律宾收受或者赠送礼物不要当众打开，否则客人会有被当众羞辱的感觉。菲律宾人很忌讳13 这一数字和星期五。他们认为13是凶神，是厄运和灾难的象征，所以是令人极为厌恶的数字。

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