房产以物抵债过户，以物抵债房子办理过户流程

今天给各位分享房产以物抵债过户的知识，其中也会对以物抵债房子办理过户流程进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、“以物抵债”方式取得的房屋,能否排除法院执行
• 2、房屋抵债必须走拍卖流程吗
• 3、民法典中以物抵债房产不给过户该如何处理
• 4、以物抵债债权转让a公司产权过户b公司可以吗
• 5、以物抵债房产不给过户该如何处理

“以物抵债”方式取得的房屋,能否排除***执行

1、以物抵债方式取得的房屋，原则上不能排除***执行。具体原因和例外情况如下：原因： 以物抵债的实质在于以房屋这一标的物的转让作为旧债清偿的方式，不同于实质意义上的房屋买卖。在房屋过户之前，买卖合同所产生的新债并未消灭，而是与新债旧债并存。因此，买受人对抗买卖合同之外的申请执行***利不应超出旧债的效力范围。

2、以物抵债的受让人原则上不能排除强制执行。一般而言，房屋买卖合同作为“以物抵债”实现方式，双方的真实意思表示在于以房屋这一标的物的转让作为旧债清偿的方式，不同于实质意义上的房屋买卖。

3、以房抵债被第三方执行光有协议不够。以物抵债，也叫代物清偿。即双方达成协议，由债权人受领“物”，进而使原债务一笔勾销。这里需要提醒大家的是，以物抵债、以房抵债，光有协议还不够，一定要重视物权的转移。

4、最后，若法律文书是案外人通过拍卖、变卖成交裁定或以物抵债裁定受让执行标的，则只要案外人的权利能够排除执行，***也应支持其异议。这类裁定直接涉及财产权属的转移，且通常旨在实现债权人的债权。

5、以物抵债取得的房产在特定情况下可以索赔，索赔方式需根据具体情况而定。能否赔偿 未办理过户登记时：在以物抵债但未办理过户登记的情况下，房屋所有权仍属于原所有人。此时，以物抵债的债权人享有的是一般债权，若涉及与建设工程承包人的优先受偿权冲突，通常不能对抗承包人的优先受偿权。

房屋抵债必须走拍卖流程吗

1、房屋抵债并非必须走拍卖流程，存在无需拍卖和需拍卖两种情形。无需拍卖的情形当事人协商一致且无损害风险：若申请执行人和被执行人达成以物抵债协议，且不损害其他债权人合法权益和社会公共利益，***可直接裁定以物抵债，无需经过拍卖程序。财产无法拍卖或变卖：若被执行人财产因客观原因无法拍卖，经申请执行人同意，***可直接作价抵债。

2、名下一套房产在符合特定条件下可以强制执行拍卖抵债。***强制执行房屋抵债是在被执行人无力偿还债务时***取的手段。若经司法审判明确债务责任，进入执行环节后，被执行人拒绝履行义务且名下有房产，***会评估拍卖。多次拍卖失败且经债权人许可，可抵债。不过执行过程需保障被执行人和其赡养亲属的基本居住条件。

3、以房抵债：少数情况下，银行可能同意直接接收房产抵偿债务，但这种情况比较少见，通常还是走拍卖流程。建议尽量别走到拍卖那一步，因为不仅影响征信，还可能亏损更多。实在还不上时，主动和银行沟通比被动等催收强。

4、法律分析：拍卖流拍的情况下，必须拍卖三次后，才可以裁定以物抵债，或者在申请执行人不接受以物抵债的情况下，解除房屋的查封。至于是否降价，法律规定是每次流拍，可以在上次拍卖底价的基础上降价20％以内。实务工作中，可以降价10％，也可以不降价。

5、当法拍房卖不出去时，可以通过以下方式抵债：首先，如果房产在拍卖过程中无法成交，到场的申请执行人或其他执行债权人可以申请或同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产，即将房产以保留价直接抵偿债务。若存在多个债权人，则由法定受偿顺位在先的债权人优先承受；受偿顺位相同的，则以抽签方式决定承受人。

6、【法律分析】以房抵债实质上属于以物抵债，又称代物清偿，是指债务人难以清偿到期的金钱债务，而在原债权债务届满前或届满后与债权人达成的以其所有的房屋折抵所欠债务的行为。

民法典中以物抵债房产不给过户该如何处理

民法典中以物抵债房产不给过户该如何处理 以物抵债房产不给过户，如果该套抵债房已经在房产交易管理部门备案了，那就需要等房子办完产权证后，走二手房交易过户手续，这种情况相对比较简单，安全性比较高。要注意，此种情况，房屋买卖合同应与债权人签订。

在处理以物抵债房产不给过户问题时，保持冷静、理性，严格按照法律程序进行操作，是确保问题得到妥善解决的关键。通过签订协议、进行抵押登记和公证、提起诉讼并申请财产保全等步骤，债权人能够有效维护自身权益，确保债务得到偿还。在此过程中，寻求法律专业人士的帮助，能够为解决问题提供更有力的支持。

法律分析：可以申请强制执行。按照民事诉讼法相关规定，人民***的裁判文书具有设立、变更物权的效力。因此您可以持人民***的判决到当地房管局办理房产过户手续。如果房管局、被执行人不配合，您可以请求人民***强制执行。***会给房管局发协助执行函，将房产过户到您的名下。

可通过以下方式处理： 签署相关债权协议及房屋抵押协议，并进行抵押登记、债权文书公证。凭公证文书向***申请强制执行。 就该债权向***提***讼，要求债务人偿还债务，并申请保全债务人房产及其他资产。

以物抵债房产不给过户可以就该债权向***提***讼，要求债务人偿还债务、申请房产保全，***判决后债务人拒不履行的，可以凭相关文书向***申请强制执行。【法律依据】《民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。

处理以物抵债房产不给过户的问题，可以***取以下步骤： 签订详细协议并进行抵押登记 签订债权协议和房屋抵押协议：明确债权金额、抵押物信息、抵押[_a***_]、还款方式及违约责任等内容。 进行抵押登记：确保协议具有法律效力，保护债权人的合法权益。

以物抵债债权转让a公司产权过户b公司可以吗

以物抵债债权转让后，A公司产权过户给B公司在法律上是可能的，但具体可行性取决于多个条件和程序的满足情况。首先，以物抵债是指债务人将其财产折价归债权人所有，用以清偿债务。这一行为需要确保协议的合法有效，且不存在法定无效的情形，如违反流押条款等。其次，债权转让是指债权人将其债权全部或部分转让给第三人的行为。

银行债权应当首先考虑以货币形式受偿，从严控制以物抵债。债务人无货币清偿能力时，应当以拍卖、变卖抵押、质押财产或者其他财产所得清偿银行债务。财产暂时难以变现并符合本管理办法规定的，可以办理以物抵债。以物抵债工作，应当注意社会影响，维护社会安定团结。

小贷公司债权转让一般是合法的，根据规定， 债权人 通知 债务人 后可转让债权，未经通知，该转让对债务人不发生效力。但是如果小贷公司把它放贷形成的债权通过网络借贷信息中介机构进行债权转让的话，是法律所不允许而构成违法的。 虚***债权转让的表现形式有以下几种 （一）不良资产剥离前已受清偿。

以物抵债房产不给过户该如何处理

法律纠纷：如果因过户问题产生法律***，银行可能需要通过法律途径解决，这将增加银行的法律成本和时间成本。因此，虽然法律没有明确规定银行接受以物抵债后的过户期限，但银行仍然应当积极履行协议约定的义务，按时办理过户手续，以避免可能产生的法律风险和***。

法律分析：可以申请强制执行。按照民事诉讼法相关规定，人民***的裁判文书具有设立、变更物权的效力。因此您可以持人民***的判决到当地房管局办理房产过户手续。如果房管局、被执行人不配合，您可以请求人民***强制执行。***会给房管局发协助执行函，将房产过户到您的名下。

可通过以下方式处理： 签署相关债权协议及房屋抵押协议，并进行抵押登记、债权文书公证。凭公证文书向***申请强制执行。 就该债权向***提***讼，要求债务人偿还债务，并申请保全债务人房产及其他资产。

处理以物抵债房产不给过户的问题，可以***取以下步骤： 签订详细协议并进行抵押登记 签订债权协议和房屋抵押协议：明确债权金额、抵押物信息、抵押期限、还款方式及违约责任等内容。 进行抵押登记：确保协议具有法律效力，保护债权人的合法权益。

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