房地产交叉分析，交叉分析案例

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本文目录一览：

• 1、现在的房地产公司都是什么经营模式?
• 2、2019年江苏行测资料分析解题技巧之十字交叉法
• 3、求:城市开发中存在的问题与对策
• 4、谈谈你对房地产经济学的理解
• 5、什么是房地产理论研究?

现在的房地产公司都是什么经营模式?

1、产权出售形式 商业地产项目开发完成后，开发商将其全部推向市场进行销售，出让产权，销售完成后基本不再进行干预，仅由物业管理部门进行入场的统一维护管理。

2、多元化经营模式多元化经营模式分为三种基本类型：集中化多元经营、横向多元化经营和混合多元化经营。

3、全民营销 全民营销是指打破企业原有的销售思维，卖房不仅仅是销售部门的事，其他包括工程、***购、成本、物业业务线，全员参与卖房。

4、房产中介租、买、卖可以统一运营部署。中介和房产代理公司有区别，代理公司负责整个楼盘项目的策划、推广、销售，走的是相对专业的路线。

5、万达的经营模式可以概括为“房地产+文化+金融+互联网”。该集团主要通过房地产项目来获取收入，同时通过文化旅游、金融和互联网等领域的拓展来实现多元化经营。

2019年江苏行测资料分析解题技巧之十字交叉法

1、十字交叉法是资料分析中常用的一种判断增速的解题技巧，简单估算，或者无需计算即可确定答案。题型展示：例题.2013年3月末，主要金融机构及小型农村金融机构、外资银行人民币房地产贷款余额198万亿元，同比增长14%。

2、十字交叉法概述十字交叉法是解决比值混合问题的一种非常简便的方法。这里需要大家理解“比值”“混合”这两个概念。比值：满足C/D的形式都可以看成是比值；混合：分子分母具有可加和性。

3、由上文可知，混合类题目均可使用十字交叉法，使用时牢记口诀：整体写中间，部分写左边（上下写），交叉做差大减小，得比值。

4、十字交叉法的本质：与平均数比较，多的总量与少的总量保持平衡。十字交叉法的五个部分：①部分比值②总体比值③交叉得差④最简比⑤实际比。左边的“比值”交叉得到的比例为“比值”的分母之比。

5、第四步，根据十字交叉法，增长率交叉相减可得两个部分基期量之比（当两个部分的1+增长率差别不大时，可用现期量之比近似替代基期量之比），设海洋相关产业生产总值的同比增速为r，则有 解得r=32%。

求:城市开发中存在的问题与对策

1、缺乏对城市文化建设、文明积淀与升华的深刻认识，不理性地追求建大城市和国际性城市。城市究竟建多大为宜，什么样的城市才是国际性的城市，需要创造什么条件，对这些都缺乏全面深刻的认知和把握。

2、管理中的突出现象1城市规划整体滞后、设施不够配套城市建设管理缺乏科学的、系统的理念作指导，结构不够协调，功能不够完善，使得城市建设管理水平受到一定影响，严重地阻碍着城市的健康发展。

3、解决问题的对策 城乡互动，协调发展。 国外和我国城市化发展的实践都证明脱离农村发展的所谓“孤岛式”城市化发展模式注定不会成功。缺乏了农村的协调和支持，这种城市化发展模式将成为无源之水、无本之木。

4、存在的问题 一是市政建设规划与城市总体规划衔接不够。城镇总体规划没有完全覆盖到需求范围，市政建设规划不能满足市民的生活需求和城市发展的需要。市政建设专项规划与城市总体规划衔接不够紧密。

5、集中型城市化就是农村人口和非农经济活动不断向城市集中。在这种城市化的过程中，暴露出原有的很多影响我国城市化进程的因素，同样也给我们带来了很多新的问题。

谈谈你对房地产经济学的理解

房产经济学是研究房屋再生产过程中的经济关系和经济活动发展规律的一门科学，是部门经济学的[_a***_]分支。房产经济学的研究对象是城市房屋再生产过程中经济关系和经济活动的发展规律。

房地产的概念房地产是房产和地产的总称。其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物构成的。在经济学上也叫不动产；房产的分类住宅建筑物可细分为普通住宅、高级公寓、花园别墅等。

房地产是房产和地产的总称，其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物构成的。房地产既是一种客观存在的物质形态，也是一项法律权利。前者是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

虽然存在银行里的钱数目会增加（因为有利息），但是增加的速度没有通货膨胀率大，结果就不值钱了，存款就是在亏钱，你的利率就是负的——负利率。

什么是房地产理论研究?

关于房地产经济学的研究对象学界论述不少，主要观点有：1．“城市房地产经济学的研究对象，是城市房地产经济的运动及所体现的经济关系”：2．“房地产经济学的研究对象就是整个社会房地产业经济运动的客观规律”。

我国的现代房地产估价活动起步较晚，所运用的估价理论体系基本上是从西方国家引进的，鉴于我国目前的国有土地使用权有限期出让制度，与英美等国家的土地私有制有所不同，决定了房地产估价理论体系特别是实际运用时应有相应变化。

市场需求来源于客户，争夺的对象也是客户，因此，房地产营销就不能不研究客户了。 从理论上讲，客户既是顾客，也是未来的业主，营销运作的结果，就是主客易位的过程。也就是从购买者变成所有者。

从什么样的角度看待客户的价值？能否将客户价值量化？这是房地产企业特别关注的问题。房地产产品定位应考虑客户关系管理。客户关系管理中重要的理论是“***原则”，也就是客户价值金字塔。

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