聚类分析房地产，聚类分析法经典案例

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本文目录一览：

• 1、房地产客群构成
• 2、2023年房地产行业分析
• 3、房地产市场分析的三个层次中,微观层次的分析包括
• 4、2022年房地产行业分析是什么?
• 5、中国房地产发展趋势分析

房地产客群构成

1、房地产目标人群有：一，计划投资成熟物业来改善居家环境的人群 二， 部分在乡镇或农村已拥有物业的客户不满足原有居住、使用需求的人群。

2、A类客户 A类客户的购买房产动机是非常明确和清晰的，一定有认可的项目，就会对其区域价值等综合考虑，而且在购房资金方面基本上是不存在任何问题的，一定有购房意向后，一周内就能成交。

3、资产丰富：购房和出售房产的人群一般都是资产较为丰富的人群，因为房产购买和出售需要一定的资金投入和流动性，需要有一定的资产作为支撑。因此这类客群的财富特征是较为明显的。

2023年房地产行业分析

年2月12日） 2022年，房地产行业销售下滑明显，楼市增长乏力，前100房企权益销售金额同比减少41%。头部房企的销售景气程度高于其他企业。与前100房企平均水平相比，前20房企销售下滑幅度减少了25个百分点。

另一方面，楼市回暖带来的利好也面临着不少挑战。例如，楼市价格上涨、住房需求增加等，可能会让更多人买不起房，同时也会带来更大的房贷压力。

其进一步表示，由于部分房企流动性困难风险仍未解除，改善房企资产负债***将继续实施，2023年房地产行业有望延续融资宽松的环境。

月15日，据国家统计局发布，2023年1-2月份，全国房地产开发投资13669亿元，同比下降7%。其中，住宅投资10273亿元，下降6%；办公楼投资614亿元，下降6%；商业营业用房投资1031亿元，下降10%。

从长期来看，2023年的价格趋势将会“稳中有降”，逐渐回到理性区间。2023年的房地产价格趋势“稳中有降”的原因：房地产市场已经出现了供给过剩 数据表明，目前全国有一亿两千万间住房，可供3至4个人使用。

房地产市场分析的三个层次中,微观层次的分析包括

微观是相对于宏观而言的，宏观是国家层面或整体角度；微观则是具体事物。从经济学科看，国民经济综合平衡，属于宏观经济；商品学或会计学属于微观经济。 判断宏观还是微观，看研究对象。

供给分 需求分析 竞争分析 市场占有率分析 （三）相关因素分析 当把握了总体背景情况后，投资者就可以针对某一具体开发投资类型和地点进行更为详尽的分析。

对房地产项目进行微观环境分析，其优势可能包括：有利的竞争态势、充足的财政来源、良好的企业形象、过硬的产品质量、较大的市场占有份额、成本优势。

技术环境 新技术是一种“创造性的毁灭力量”。每一种新技术都会给某些企业造成新的市场机会，因而会产生新的行业，同时，还会给某个行业的企业造成环境威胁，使这个旧行业受到冲击甚至被淘汰。

2022年房地产行业分析是什么?

根据国家统计局的数据，2022年全国房地产开发投资132895亿元，比上年下降0%；其中，住宅投资100646亿元，下降5%。新建住宅价格方面，2022年百城新建住宅价格自2014年后时隔七年再次出现年度下跌。

年，房地产行业面临着前所未有的挑战。多地疫情反复、多个期房项目停工等超预期因素频出，叠加中长期住房需求动能释放减弱，房地产行业面临的挑战前所未有。根据一些观点，2022年房地产行业或将延续萧条态势。

房地产业是指以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济[_a***_]为一体的综合性产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。

房地产市场规模不断扩大 根据国家统计局的数据，截至2022年底，全国房地产业增加值比上年增长7％。这表明中国房地产市场规模不断扩大，并呈现出稳定增长的态势。

我觉得2022年房地产市场发展不容乐观，将会继续萎靡下去，可能楼市将更加的不景气，房价会持续的跌落，开发商的房子很难卖出去。

房地产属于典型的高价低频的行业，其特点之一是服务周期很长。整个购房流程要全链数字化，并不是一蹴而就的。

中国房地产发展趋势分析

1、环保节能 环保节能是未来房地产行业的发展趋势之一。随着人们环保意识的不断提高，房地产企业将更加注重环保节能，推出更多的绿色住宅产品。服务升级 服务升级是未来房地产行业的另一个发展趋势。

2、一是城市化进程将会放缓。中国城市化水平已经比较高，未来增速将会显著降低。

3、中国房地产发展趋势分析如下：以租代售或将成为未来发展趋势、多元化住房供应将成为主要特征、房地产行业将逐渐实现智能化和绿色化发展、政策调控将继续加强、区域发展不平衡将是长期挑战。

4、未来房地产发展趋势是房地产数字化数据化。智能互联数字化，加速科技地产快速崛起。数字化、数字经济已经融入到各行各业，房地产也面临数字化的赋能发展。

5、房地产发展的影响因素 供需关系。当供给大于需求，商品价格就会下跌，当需求大于供给，那商品价格就会上升，这是微观经济学最基本的供需规律。房产作为商品，就遵守商品经济的规律，肯定受到供需的影响。成本因素。

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