房地产案例与分析指错归类，房地产案例分析报告

本篇文章给大家谈谈房地产案例与分析指错归类，以及房地产案例分析报告对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、2003房地产估价师真题:案例与分析
• 2、房地产职业道德,举两个案例,一个正面,一个反面再每个案例加案列...
• 3、关于房地产法的案例分析
• 4、关于房地产法的一个案例分析
• 5、房地产评估报告案例
• 6、房地产估价师《案例与分析》模拟试题一

2003房地产估价师真题:案例与分析

当1996年6月第二期工程竣工后，建成的别墅以5200元/m2售出，甲公司因此而指责乙房地产估价所当时评估的拍卖底价过低，而且别墅的拍卖低价竟然只比楼面地价高300元/m2，远低于其投入的建设成本，很不合理。

估价对象为商业房产，同一供求圈内的.整体成交案例极少，无法适用市场比较法；同时由于其具有明显的收益性，因此适宜选用收益法进行评估。

对个人住房贷款的的还款能力，国家规定，每笔住房贷款的月 房产支出与收入比控制在（ ）以下。a 40% b 50% c 60% d 70 答案：b 解析：每笔住房***的月房产支出与收入比控制在50%以下。

房地产投资分为直接投资和间接投资，直接投资是指投资者直接参与开发房地产项目的过程，而间接投资是指购买建成的物业进行的置业投资。答案：× 解析：购买建成的物业进行的置业投资属于直接投资。

年底修改的《中国人民银行法》明确规定，中国人民银行及其分支机构负有维护金融稳定的职能，中国人民银行在金融监管方面拥有监督检查权。这表明（）。

房地产职业道德,举两个案例,一个正面,一个反面再每个案例加案列...

1、今年1月份，王女士的父亲因病住院，需要一笔不小的费用来做手术。王女士决定出售位于西坝河附近的一套闲置房。3天后，一家中介公司的工作人员向王女士提出，可以一次性用现金付清房款。

2、看房得时候，可带客户到现场附近绕一圈，了解临街巷道名称，附近大环境、小环境、学校、公园、车站名称、学区等。让客户自己感受一下将来的家居环境氛围。 与房屋所在小区附近邻居维持好关系。

3、承压能力。房地产经纪人肩上抗着巨大的销售指标，那些新手面对开不到单的窘境。看着别人风光地落单，获得丰厚地回报。

4、每天作好第二天的安排；不要总是让紧急的事情打乱***。 只有这些我们都作到了，我们的目标将不再遥远。

关于房地产法的案例分析

1、物权法规定，不动产物权转移以登记为生效原则。双方为办理登记，房屋权属并为转移，夏某未取得该争议房屋的所有权。王某的损失应当由李某和工程公司共同赔偿。

2、分析案例首先要分析法律关系：本案存在着两个法律关系：（1）李甲与王乙的房屋租赁合同法律关系。租赁合同属于诺成性合同，双方签订了合同，双方的合同关系就已成立。

3、王某是房屋的所有权人，根据《物权法》第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

4、甲出售房屋时乙有优先购买权，如果乙没有放弃这个权利，那么甲丙的买卖行为无效。房屋交易后，原租赁合同继续有效。故在合同期内，丙不得要求提高[_a***_]。一年合同期满之后丙可以要求提租。

5、案例一：先看此栋房屋产权登记在甲或是乙公司名下以判断所有权；若没有登记，那么按照合同约定，此房所有权为甲乙二公司按分共同所有，甲占三分之二，乙占三分一。争议至法院时，乙可以向甲主张违约责任。

关于房地产法的一个案例分析

1、分析案例首先要分析法律关系：本案存在着两个法律关系：（1）李甲与王乙的房屋租赁合同法律关系。租赁合同属于诺成性合同，双方签订了合同，双方的合同关系就已成立。

2、王某是房屋的所有权人，根据《物权法》第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

3、甲出售房屋时乙有优先购买权，如果乙没有放弃这个权利，那么甲丙的买卖行为无效。房屋交易后，原租赁合同继续有效。故在合同期内，丙不得要求提高租金。一年合同期满之后丙可以要求提租。

4、法律分析：2015年1月11日，经过南京某房地产经纪有限公司居间，甲乙双方签订一份《房地产买卖合同》，约定乙出卖其位于本市鼓楼区某小区某号某室房屋，双方对于合同价款、支付时间等做了明确约定。

房地产评估报告案例

1、答案：该房地产的现时价值约为3600万元人民币。900×4＝3600（万元）依据和理由：上述评估结果依据了房地产评估中最佳使用原则。因为，该房地产的现时用途是很不合理的。

2、．4 房地产估价报告写作案例 5．4．1 背景资料 5．4．1．1 一般因素 近几年，XX市的经济运行态势良好，城市建设方面更是成效显著。同时，作为城市建设主力的房地产业也得到了迅速发展。

3、合同期届满双方未续约或协商终止本合同的，甲方在合同终止期日后15日内为乙方办理房地产估价师变更注册相关手续，并返还乙方房地产估价师资格证书、继续教育证书。 合同期间，乙方不负责对甲方出具的房地产评估报告进行审核。

4、我是做房地产评估的，市场背景分析，就是对你所评估对象所在市的一个大的房地产市场状况做一个描述，另外再对估价对象所在的区或者片区房地产市场情况做一个描述。以下是我所做的报告中的一个市场背景分析；希望对你有用。

房地产估价师《案例与分析》模拟试题一

该商品房预计1998年5月建成，要估测建时的售价，则估价对象状况和房地产市场情况应是（ ） A、估价对象状况及房地产市场情况均为1995年5月的状态。 B、估价对象状况及房地产市场情况均为1998年5月的状态。

年10月1日，因业主无力偿还***，银行申请，经***判决将该房地产拍卖。拍卖所得除了各项税费后为600万元，加上业主已偿还给银行的部份本金和利息，业主仍欠银行100万元。

对个人住房***的的还款能力，国家规定，每笔住房***的月房产支出与收入比控制在（ ）以下。a 40% b 50% c 60% d 70 答案：b 解析：每笔住房***的月房产支出与收入比控制在50%以下。

当1996年6月第二期工程竣工后，建成的别墅以5200元/m2售出，甲公司因此而指责乙房地产估价所当时评估的拍卖底价过低，而且别墅的拍卖低价竟然只比楼面地价高300元/m2，远低于其投入的建设成本，很不合理。

已知每个可比实例在估价时点前连续三年的平均年净收益分别为280万元、300万元和350万元；依据最高最佳使用原则选取了350万元作为估价对象房地产的年净收益。

计算题（共2题，20分。要求列出算式、计算过程，需按公式计算的，要写出公式。无计算过程，只有计算结果的不得分，计算结果保留小数点后两位。请在答题纸上作

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