多年交易房产没过户，买了房子很多年没有过户

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本文目录一览：

• 1、签了房屋转让协议没有过户
• 2、房子没过户有什么影响
• 3、订立房屋买卖协议未过户怎么处理

签了房屋转让协议没有过户

不动产的产权以登记为准，如果没有相反的证据，房产证名字是谁，房产就是谁的。如果甲与乙有转让协议，并已支付相应的对价，甲可以主张房屋的权利。

转让协议肯定是有效的，但有效并不意味着房屋应确权给买受人，这里主要是一个法律关系对抗的问题。

房屋没过户签协议有效，房屋没过户合同也是有效的。

有经过公证的房产买卖合同但未过户，法院还是可以进行查封的。根据相关法律法规，不动产需要过户才算是产权所有人，当***出具执行文书进行强制执行时，可以查封被执行人的所有财产。

法律主观：房子未过户时，签订的房屋买卖协议一般也是认定为有效的。房屋买卖合同属于不动产物权变更的一种形式，不动产物权合同自成立时生效，标的房屋是否过户登记不会影响合同的效力。

法律主观：农村房屋买卖无法过户，协议只要符合合同生效要件即为有效。如果无法过户，可以要求卖方依照约定履行合同，否则可以要求承担违约责任。对农村本集体经济组织成员之间农村房屋买卖合同应认定有效。

房子没过户有什么影响

房子没过户可能会导致以下的影响：交易不成功。如果交易双方为了逃避营业税，选择暂不过户，这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。

房产证不过户的后果如下：原房屋所有人会将房屋进行二次买卖；原房屋所有人会将房屋设定担保；买房人因为没有过户，难以证明是房屋所有人，不得对房屋进行转让交易。

法律分析：一房二卖：由于从买房到等待过户的过程中会有很长一段时间，加大了房产交易的风险；违约风险：延迟过户的房屋产权归原业主，容易受房价变动影响，导致合同毁约。

房子永远不过户会导致房屋权利受到限制和没有卖房权。如果房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封，抵押、卖方权利就不能全面行使。

订立房屋买卖协议未过户怎么处理

第三种，向仲裁委员会申请仲裁，当然这个解决方式的前提双方之间有仲裁协议，购房者可依据购房合同的仲裁条款或双方另行签订的仲裁协议向约定的仲裁委员会申请，仲裁委员会的仲裁结果对双方当事人均具有法律约束力。

若房屋所有权人与他人签订了房屋买卖合同之后又以产权未过户要求解除合同或者要求确认合同无效，***是不能以合同应当办理批准、登记手续才生效为由判决房屋应当归还于卖方的。

法律主观：买卖合同依法成立的、房屋未过户依然有效。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力。但房屋是否办理过户手续，不影响买卖合同的效力。

可以起诉。在中国的法律法规中，未经房屋过户，即使签了房屋买卖合同，也不能视为买家合法拥有该房产权益。房人强行居住，可以咨询律师进行***。

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