商业地产使用面积计算，商业地产的使用年限

今天给各位分享商业地产使用面积计算的知识，其中也会对商业地产的使用年限进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、商业使用面积和建筑面积如何换算?换算公式是什么
• 2、商业地块建筑面积如何计算?是否包含地下面积
• 3、什么是商业建筑面积?商业建筑面积如何计算
• 4、实际使用面积怎么算?
• 5、怎样计算房屋土地使用面积

商业使用面积和建筑面积如何换算?换算公式是什么

换算公式：“使用面积×3=建筑面积”；500×3=650，所以500平使用面积=650建筑面积。依据（中华人民共和国国家标准）《建筑工程建筑面积计算规范》及其附件定义：建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+***面积+结构面积。

按照常规楼房建筑面积与使用面积之间的换算系数是333，但是根据具体楼房的建筑结构也有不同的换算方法，有的 公摊系数 能达到5。

公摊率=（建筑面积-使用面积）/建筑面积。从上面提到的两个公式可以看出，因为建筑面积肯定大于使用面积，所以同样的一套房子，公摊率肯定比公摊系数要小，这样表面上好像你的公摊就比较小似的。

商业地块建筑面积如何计算?是否包含地下面积

．容积率，指一定地块内地上总建筑的面积计算值与总建设用地面积的商。地上总建筑面积计算值为建设用地内各栋的建筑物地上建筑面积计算值之和；若有地下经营性面积的，则其经营的面积不纳入计算容积率的建筑面积。

公式：容积率=总建筑面积/总用地面积（与占地面积不同）绿化率 ：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。

区别：一商务别墅可以开公司，不限购，不限贷，但是水电费高，价格：商务别墅的单价一般比纯住宅别墅要低些；二产权：商务别墅的产权是商业，产权年限一般在40-50年之间；而普通的别墅产权是住宅，产权年限是70年。

可以指到手的空白地皮的平米面积，即地块总面积。在最初进行报批立项时，会经常用到“占地面积”这个词，就是这个意思。用地面积乘以容积率等于建筑面积。

容积率系指一定地块内，地上总建筑面积计算值与总建设用地面积的商。地上总建筑面积计算值为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和；地下有经营性面积的，其经营面积不纳入计算容积率的建筑面积。

算的。按照新版《规范》，地下室、半地下室应按其结构***水平面积计算，结构层高在2米及以上的，应计算全面积；结构层高在2米以下的，应计算二分之一面积。

什么是商业建筑面积?商业建筑面积如何计算

商务别墅，产证是商业的，实际上相当于独栋的商务楼，价格比同样地点的纯住宅别墅要低些，普通的别墅的土地性质自然属于住宅类的。

指营业面积大于15000平方米的。根据《商店建筑设计规范.》，建筑面积大于15000平方米的属大型商店，建筑面积3000～15000平方米为中型商店，小于3000平方米为小型商店。

商铺建筑面积是怎样算的 1．公摊计算方式为： 公摊系数 ＝公摊面积套内建筑面积，而套内建筑面积＝建筑面积－公摊面积。国家目前对于商铺公摊面积方面暂时还没有明确的法律规定。

商场中的建筑面积是指房产登记的面积，营业面积中不包含消防梯、电梯、卫生间、设备房等面积，实效面积包含消防梯、电梯、卫生间、设备房等面积。

问题一：商铺的建筑面积是怎么计算的一般是10%-20%。事实我的商铺公摊占了40%。 关于“面积” “建筑面积”是包括了公共分摊面积和实得建筑面积的。

对于建筑物而言，占地面积是指建筑占地面积物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。通常用于计划地块的建筑密度，计算公式是：建筑密度=占地面积/土地面积。可以指到手的空白地皮的平米面积，即地块总面积。

实际使用面积怎么算?

1、墙体面积+阳台面积。公式解释：套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。

2、凹阳台按其净面积（含墙体面积）的一半计算建筑面积。（4）半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

3、房屋实际使用面积=建设面积减公摊面积，一般说来使用面积占总面积的60%到70%。其中，套内建筑面积=套内的使用面积（厅、卧、厨、卫、储的净面积）+墙体面积+阳台建筑面积。

怎样计算房屋土地使用面积

计算公式为：分摊土地使用权面积=房屋建筑面积/楼房总建筑面积*楼房占地面积。

按照建筑物的外墙投影的范围来计算占地面积，这样的计算方式在目前来看属于比较科学的是，虽然说和前两种计算方法一样存在一定的正义，但是多数的规划师在规划的时候都***用此种方式，这样楼盘建筑的飘窗一般都是不***在内的。

土地使用权面积是房地产业中的一个面积概念，主要包括以下几个方面：占地面积、建筑面积、居住面积。占地面积，即建筑物及其周边环境共占的面积。建筑面积，仅指建筑物的建筑面积。其计算主要从建筑物的***来计算。

规划用地的建筑密度一般***用以下公式：建筑密度=用地面积/用地面积。空置土地的面积，也就是土地的总面积。土地利用面积乘以土地面积，即建筑面积。

房屋建筑用地面积按照公式“建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+***面积+结构面积=结构面积+***面积+套内使用面积”计算即可。建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和。包括使用面积、***面积和结构面积。

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