商业地产地块研判，商业地块指标

今天给各位分享商业地产地块研判的知识，其中也会对商业地块指标进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、你有没有给老板画饼的经历?
• 2、什么是拿地货值
• 3、拿地才是房产开发企业核心竞争力
• 4、加强本市经营性用地出让管理的若干规定(全文)

你有没有给老板画饼的经历?

1、不过，我觉得这也算是一个给老板画饼的案例吧。有经验说，房地产项目的销售好坏，前期拿地和产品规划占到70%的影响概率。很明显，这个项目靠营销来翻盘，概率仅有30%。而这还没考虑地段和市场环境的影响。

2、首先要分清两种情况，第一种情况就是，公司和老板确实有能力给你他所承诺的，只是不愿意给你，或者干脆就是为了压榨你。第二种情况就是，这家公司却是没有这个能力提拔你，即便想给你也办不到，只不过就是信口开河。

3、画饼，一般指领导给员工描绘美好的未来，从而持续激发员工的工作热情和动力。其实，反过来，你不妨试试给领导画饼，给他描绘“理想状态”，从而持续激发他支持你的工作的热情和动力。

什么是拿地货值

拿地货值指的是通过评估一个地块的发展潜力和预期收益，计算出来的土地价值及其所能带来的货物或服务价值总和。它是房地产企业进行土地购置决策时考虑的重要因素之一。解释一：拿地货值的定义 拿地货值实际上是评估一块土地在开发后能够为企业带来的总收益。

货值定义：货值是指货量乘以均价得到的总价值。货量代表房地产项目的可售***，而均价则是这些***在市场中的定价。货值管理的重要性：货值管理不仅是简单的数***算，更是房地产运营的核心战术与战略交汇点。它关乎项目的整体盈利潜力，影响着公司的利润空间。

货量，是房地产市场的血液，它包括洋房、别墅、商业与车位等多种类型，每一种都有其独特的细分市场。而均价，是每种类型货量的市场定价，它随市场波动而变化，这就需要运营者具备敏锐的洞察力，动态追踪和精细管控。

房企新增货值的含义是指开发商新拿的地规划能建的房子的建筑面积。根据这个测算，开发商要做开发预算，需要滚动开发，要保持一定的土地储备量即土地货值，根据开发节奏，把控买地节奏。其中，新增货值看拿地能力和成本，总货值看未来增长潜力和增速，以及性价比。

拿地才是房产开发企业核心竞争力

1、下面是我为你带来的拿地才是房产开发企业核心竞争力，希望对你有所帮助。

2、房地产企业只有不断进行开发理念创新、规划设计创新、机制创新、管理创新及经营策略创新，才能不断地提高企业的竞争力。（一）开发理念的创新能力因为任何楼盘都无法满足所有消费群体的要求，必须根据房地产开发的地域性、市场性等特征，通过市场细分和市场定位，张扬楼盘个性，避免同质化，从而满足消费者个性的需求。

3、企业的核心竞争力是企业开发独特产品，发展独特技术和发明独特营销手段的能力。这种能力包含在企业内部的、与组织融为一体的技能和技术的组合，是企业内部集体学习的能力，而非某一个单一的、独立的技能或技术。核心竞争力是植根于企业内部的集体的技能和集体学习能力，是动态的，可以随企业发展不断调整强化。

4、在不同发展阶段，企业需要根据自身特点和市场环境，灵活调整核心竞争力，以实现可持续发展。例如，初创企业可能更注重商业模式和技术创新，而成熟企业则可能更侧重于规模扩张和品牌建设。这种转变不仅有助于企业应对市场变化，还能提高其在市场上的竞争力。

加强本市经营性用地出让管理的若干规定(全文)

1、经营性用地出让前，出让人应征询相关职能部门意见，在对征询意见进行综合汇总的基础上，在出让文件中明确出让地块的各类建设管理要求。

2、关于集体经营性建设用地的规定如下： 规划条件明确： 土地所有权人拟出让、出租集体经营性建设用地的，市、县人民***自然***主管部门需依据国土空间规划提出拟出让、出租的集体经营性建设用地的规划条件，明确土地界址、面积、用途和开发建设强度等。

3、年4月21日，上海市规划和国土***管理局发布《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》，加强对经营性用地出让的管理。该规定要求，出让[_a***_]中应明确办公用地不得建设公寓式办公，商业用地未经约定不得建设公寓式酒店。

4、不可以。我国《物权法》七十七条明确规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。商用房按揭贷款是用于购买商业用房的担保***，包括新建房与二手房。

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