商业地产监察目标，房地产监察

本篇文章给大家谈谈商业地产监察目标，以及房地产监察对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、加强本市经营性用地出让管理的若干规定(全文)
• 2、商业地产风险管控基本方法
• 3、海外国家咋整治房产中介乱象?

加强本市经营性用地出让管理的若干规定(全文)

经营性用地出让前，出让人应征询相关职能部门意见，在对征询意见进行综合汇总的基础上，在出让文件中明确出让地块的各类建设管理要求。

关于集体经营性建设用地的规定如下： 规划条件明确： 土地所有权人拟出让、出租集体经营性建设用地的，市、县人民***自然***主管部门需依据国土空间规划提出拟出让、出租的集体经营性建设用地的规划条件，明确土地界址、面积、用途和开发建设强度等。

经营性用地通常指用于商业、旅游、***、金融、服务业、商品房等项目的用地。按照现行政策，这些用地必须通过招标、拍卖、挂牌方式供地。问题三：经营性土地的定义与供地方式 经营性土地是指用于商业、旅游、***和商品住宅等经营性质的国有土地。经营性土地必须***取招标、拍卖或挂牌方式出让供地。

年4月21日，上海市规划和国土***管理局发布《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》，加强对经营性用地出让的管理。该规定要求，出让合同中应明确办公用地不得建设公寓式办公，商业用地未经约定不得建设公寓式酒店。

关于进一步加强土地出让管理的规定 为进一步加强土地出让管理，规范土地出让行为，特制定如下规定。规范土地出让前期工作（一）坚持规划先行。各地要加快实现拟出让地块控制性详细规划全覆盖，在控制性详细规划未覆盖区域，不得出让房地产开发用地。

现就本市范围内停止经营性项目国有土地使用权协议出让等有关问题规定如下： 自2002年7月1日起，凡在本市行政区域范围内利用国有土地进行商业、旅游、***、写字楼及商品住宅等经营性开发的项目用地，不具备规定条件的，停止办理国有土地使用权协议出让手续。

商业地产风险管控基本方法

1、要建立系统的风险管理体系 统筹好各项工作 建立健全内部管控体系 （一）做好法人规划和组织管控工作 在内部管理上，可以把各个专业公司视为项目部，但对外宜是独立法人单位。

2、房地产二级开发 房地产二级开发是指在已经成熟的土地上，通过市场主体按照***规划条件建设建筑物、构筑物，进行出售或自持运营的商业行为，涵盖从拿地、施工建设、房屋销售到交付业主使用全周期的管理。

3、风险控制的四种基本方法是：风险回避、损失控制、风险转移和风险保留。 基本方法 风险回避 风险回避是投资主体有意识地放弃风险行为，完全避免特定的损失风险。简单的风险回避是一种最消极的风险处理办法，因为投资者在放弃风险行为的同时，往往也放弃了潜在的目标收益。

4、第二，积极执行国家房地产调控政策，严控房地产市场泡沫。一是继续执行差别化的住房贷款政策。

海外国家咋整治房产中介乱象?

房地产中介虚报价格、以虚***信息欺骗顾客、房价虚高……存在于房地产中介行业的各种乱象让消费者无所适从，利益受损。对此，海外一些国家从完善法规、加强监管、严格执法以及在税费制度运用等方面入手，对房地产业内乱象标本兼顾、有效治理。

在日本做房产中介，需要持有日本不动产许可执照，正规经营的日本不动产中介都要[_a***_]到经营许可，并将其展示在办公区域内较为显眼的位置，使来访者可清晰的看到不动产执照的***、公司名字、宅建主任的名字等信息。

然而，由于市场准入门槛较低，很多不合乎规范的中介机构也混杂其中，伴随市场一起野蛮生长，从而衍生出供求双方信息不对称导致的不透明和多重中介等“陷阱”。近年来，在参与购房移民的投资者中，很多人花费几百万元在海外购置房产，却出现了房产被开发商*押给银行、被蒙骗入住等问题。

国家一直在整顿整治中介乱象，日前，国家七部委联合发文，要求全面整治黑中介，并对中介发布虚***房源等违规行为进行规范。法律依据：《住房城乡建设部等部门关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》第一条规范中介服务行为：（一）规范中介机构承接业务。

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