房产过户有失败的吗，房产过户有失败的吗现在

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本文目录一览：

• 1、二手房过户了贷款失败房产证能重过户回卖方吗
• 2、无法过户的12种情形,购房需当心!!!
• 3、房产更名有风险吗
• 4、有房产证为什么不能过户什么原因麻烦吗
• 5、由于卖方的原因造成不能过户房屋中介有什么责任?
• 6、接受房产过户有风险吗?

二手房过户了***失败房产证能重过户回卖方吗

1、房子断供了还能转卖吗房子断供了可以卖，但是必须要银行同意才行，***买的房子实际上银行是有抵押权的，对于交易之类的处置银行不同意就不可以进行。

2、支付宝挂失期间收款码是不可以再收款了，不过支付宝内别人直接给你转账的还是可以收到钱的，挂失期间就是收款码不能使用了，这个支付宝账号也不能支付自动支付的也不能支付的。

3、过户与否视情况而定：如果房产证正在办理房产证抵押贷款的话，是不能过户的，因为房产证正在银行办理抵押手续。在已经办理了***手续之后，在未还清银行***的前提下也是不能进行房产过户的。

4、不可以。二手房过户流程主要有以下四步：买卖双方无***：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。

5、二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再根据手续办理过户。

6、二手房过户必须要房产证，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。从国家法律政策来讲，没有产权证的房产也不允许交易的，对于卖家来说在房屋交易过户的时候要给予配合，才不算违约。

无法过户的12种情形,购房需当心!!!

1、情况1：卖家无法提供房产证没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只有房产证能证明房屋归属，如果买没房产证的房子，要承担很大风险，权利也没有保障。

2、抵押房情况房子被抵押在这个高房价时代，***买房成为了广大购房者的首选，而一旦我们通过银行***来买房，那么房子就会被抵押。

3、情况卖家无法提供房产证没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只有房产证能证明房屋归属，如果买没房产证的房子，要承担很大风险，权利也没有保障。

4、网签打时间差，一房两卖，无法过户一房两卖一般都是卖家利用网签时间差，不及时办理过户手续，等网签备案时买家才发现卖家已将房屋又卖给了另外一个买家。

5、你知道几个！房子有没有房产证购买没有产权证的房子风险是非常大的，有些二手房只有购房合同与发票，没有房产证，即使你买了这种房子，也无法办理过户，这就意味着你无法证明这套房子是属于你的。

房产更名有风险吗

在更名过程中成功还好，如果更名失败购买人所浪费的时间与金钱可谓是非常巨大，严重的甚至影响后期购买房产。

购房合同更名需重新备案，会被重新审核，如被主管部门发现真实目的是完成交易，则会被拒。如果完成更名和备案，在申领产权证明环节也有可能面临被征税的可能，此时风险主要在卖方。

没有房产证的回迁房售楼处更名是不安全的。因为回迁房总体权属不清，存在法律纠纷，所以没有房产证的情况下，无法证明房屋的合法性和权利归属。在这种情况下，进行更名交易是存在较大风险的。

买回迁房更名后安全。如果房主说能更名，并能办到那还是可以的。在回迁房没在房地局登记的前提下，房主有能里把回迁的名字改成你的，就可以。这需要他在当地居委会或社区委员会有人脉，一般都会花点钱。

更名房存在以下几点风险：一手房才可以更名，而一手房在买卖的时候比二手房要少百分之二十的税，所以有的人会利用更名的名义来逃避房屋交易税。

有房产证为什么不能过户什么原因麻烦吗

总之，无论是期房还是现房，都存在办理房产证的问题。在办理房产证之前，首先要确定是否符合自行办理的条件。如果房子是一次性付款，或***已经还清，则完全可以自行办理。

房产证不能过户的原因有：其该房产是被法院或执法部门查封的房产。其该房产是有抵押登记的房产。其该房产是房产证未满五年的经济适用房。

法律主观：有房产证不能过户的原因有以下几种情形：被***或执法部门查封的房产。有抵押登记的房产。房产证未满五年的经济适用房。宅基地房或小产权房。

【法律[_a***_]】二手房不能过户的话可以尝试通过签订赠与合同的方式过户。二手房没有房产证是过不了户的，到房管局办不了手续。只有房产证才能证明房屋归属，如果买没有房产证的房子，要承担很大的风险，权利也没有保障。

仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因； 核对“他项权利”一栏记载的抵押事项。

由于卖方的原因造成不能过户房屋中介有什么责任?

1、也有多种情况的发生，比如卖方因转让房屋处于查封状态而致使买方无法过户，违反了合同约定的义务。违约责任的承担不以过错为要件，因此无论是否因卖方过错导致房产被查封，卖方都应该承担违约责任，拒绝履行合同构成根本违约。

2、承担连带违约责任。违约责任的承担方式有以下几种 （1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。

3、如果是通过中介买二手房，已经和卖方签了买卖合同，房子过不了户的话，你要看是谁的原因。

4、可以发书面通知要求限期办理过户手续，否则可以解除买卖合同，追究对方违约责任，赔偿损失。

5、针对拒签居间协议和拒收定金：如果卖家在中介处挂牌待售，按中介一般的操作流程，中介会先让买家签居间协议，由于居间协议仅有买方签字，所以居间协议还没有成立，卖家即使不签，也不承担什么法律责任。

6、提供与订立合同有关的真实情况的责任。这是中介最重要的责任。房产中介提供的服务包括咨询和居间服务，签订居间合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

接受房产过户有风险吗?

1、房子过户要注意的风险有：双方当事人的信息不属实；房屋产权不明确；房屋质量不合格或与合同要求不一致；存在定金不退的霸王条款；房屋被限制交易或已列入拆迁范围等。

2、一方违约风险。在没过户之前，如果房价波动较大，交易中的一方很可能会要求调整交易价格。尤其是在房价上涨的情况下，卖家提出毁约，或者不再配合办理网签、***、过户等手续，甚至转手另卖的情况非常多。

3、在过户之后，房屋产权已归你所有，并且已经办理完过户相关手续，购房合同上的义务已经履行完毕，一般来说不会再出现较大的问题。

4、就时间周期而言，交易时间越长，风险越大。因为现今中国的房价波动很大，如果房产证办下来的时候房价涨了，房主可能因为利益驱使不想卖这个房子了，这点您做为买家是无法把握的。

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