房产交易阳台计算，住房阳台面积怎么算

本篇文章给大家谈谈房产交易阳台计算，以及住房阳台面积怎么算对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、房子顶层的阳台算建筑面积么?
• 2、阳台建筑面积计算规则
• 3、阳台面积计算规则是什么
• 4、买房时阳台面积怎么算
• 5、房屋赠送面积怎么算

房子顶层的阳台算建筑面积么?

屋顶露台即屋顶平台，按照建设部的规定，它不计入建筑物区分所有权的专有部分，不属于计算建筑面积范围，从结构上来说，屋顶露台是整栋房屋的顶。

根据建筑面积计算规划，露台不计算建筑面积，阁楼根基净高分别计算。

我告诉你确切的答案：建筑的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算，不管它是露天的还是不露天的，不管它是挑出来的，还是在建筑物里面的。算建筑面积时阳台要分开来算，再加上房屋的建筑面积就是总的建筑面积了。

阳台建筑面积计算规则

阳台建筑面积计算规则：在主体结构内的阳台，应按其结构***水平面积计算全面积；在主体外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。

建筑面积90㎡及以下户型，各种阳台水平的投影面积总和不能超过12㎡。建筑面积90㎡到140㎡米户型，各中阳台水平投影面积总和不多于15㎡。建筑面积140㎡以上住宅户型，各中阳台水平投影面积总和不多于18㎡。

阳台面积的计算规则是：建筑物的阳台面积都应该按照其水平投影面积的一半来进行计算。具体如下所示：（1）如果阳台是属于封闭式阳台，那么阳台面积就是根据其***水平的投影面积来计算。

阳台面积计算规则是什么

1、未封闭阳台未封闭阳台按上盖在维护结构内的水平投影的一半计算。如果上盖跨层了，那么这个阳台就不算面积。

2、建筑面积九十平方米及以下户型，各种阳台水平的投影面积总和不能超过十二平方米。 建筑面积九十平方米到一百四十平方米户型，各中阳台水平投影面积总和不多于十五平方米。

3、阳台面积的计算规则是：建筑物的阳台面积都应该按照其水平投影面积的一半来进行计算。具体如下所示：（1）如果阳台是属于封闭式阳台，那么阳台面积就是根据其***水平的投影面积来计算。

买房时阳台面积怎么算

业主在签订合同时应该仔细看清合同上标注的有关房屋阳台面积的计算规则，***如合同上没有标注的话，或者是合同上的阳台面积计算规则很模糊的，那么就要让开发商或者是装修公司重新拟定一份新合同，从而避免上当受骗。

阳台建筑面积计算时要注意什么建筑面积九十平方米及以下户型，各种阳台水平的投影面积总和不能超过十二平方米。建筑面积九十平方米到一百四十平方米户型，各中阳台水平投影面积总和不多于十五平方米。

根据《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013中3．0．21，在主体结构内的阳台，应按其结构***水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。

阳台当其上盖高度两个自然层时，按其围护结构***水平投影计算一半建筑面积。

《建筑工程建筑面积计算规范》GBT50353-2013的0.21规定，在主体结构内的阳台，应按其结构***水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。

内阳台、复合阳台进深（从结构主体外缘向室内垂直延伸的距离）不大于5米的，计算一半建筑面积。超过5米的，超过部分将会计算全部的建筑面积。

房屋赠送面积怎么算

入户花园和未封闭的阳台：一般需要计算一半的建筑面积，但是露台是全赠送的。飘窗：不落地的凸窗是不算面积的。对于净高高于1米的落地飘窗是要算面积的，若是净高低于1米，则不算面积。

飘窗： 开发商最常“送”的面积便是在旧版《规范》中不算面积的飘窗，有的甚至还有可能是***的飘窗，而业主装修时可以将窗台打掉变成房间面积。

入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积，露台是完全赠送的。（2）地下室净高满1米算面积，低于1米不算面积。

阳台的面积在产权证上只算一半。一般只会砌一半墙或者不安窗户，没有窗户的房子不可能被认为是房间，所以不会计入产权，这也就成为了开发商所谓的赠送面积。露台 露台的面积根据规定是不计入产权证的。

入户花园或半封闭的阳台算一半的面积，露台一般都是完全赠送的；阁楼。一般净高满1米的部分算面积，不满的话不计算面积；地下室。净高满1米算面积，不满不算面积；飘窗。

套内墙体面积的计算方法为：各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙（包括山墙）等共有墙，按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

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