企业用房产顶账如何过户，企业用房产顶账如何过户给子女

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本文目录一览：

• 1、我老公是开发商给顶账的房子,怎么做才能是属于我个人的房子
• 2、债权人发现债务人有顶账房产协议可以要求法院可以凭顶账房产合同
• 3、抵账房如何过户
• 4、顶账房能过户吗

我老公是开发商给顶账的房子,怎么做才能是属于我个人的房子

1、法律分析：按照正常过户手续即可。具体手续如下：1，到房管局签署确认书，并带齐相关资料。2，办理赠与公证，到房管局办理赠与登记，缴纳税费。3，出新房产证。如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。

2、正当途径：你与建筑商按照二手房交易，建筑商先办房产证，你再过户；二手房交易要交不少税。请建筑商、开发商帮忙，撤销建筑商与开发商的商品房买卖合同，你作为购房人直接与开发商签订商品房买卖合同，直接办房产证。

3、要看出售人是否与开发商签订过顶账房买卖协议，并且名字要一致。第三，做好和他人的买卖合同审查，看是否有权出售。第四，看原顶账人是否有其他债务争议，如是否做过抵押等，这点你可以到房管局去查看。

4、买“顶账房”的时机是楼盘取得预售许可证之后。因为此时，购房者能在交钱之后很快拿到正规的商品房买卖合同，并能及时办理合同备案。这样，才能将购房风险降到最低。买“顶账房”要更认真仔细查看房子。

债权人发现债务人有顶账房产协议可以要求***可以凭顶账房产合同

这种情况下，首先你们应该向当地房屋管理部门提出申请，申请办理新的房产证。其次，你们也可以向原来顶账的人提出法律索赔要求，要求对方承担相应责任。

法律分析：房屋顶账合同存在法律效力。债务人欠钱的原则上是用货币抵偿债务的，但如果债务人没钱的情况下，可以用债务人的房产抵偿债务，***可以对其进行拍卖。

这种情况，与开发商是没有任何关系的。开发商是无权“不同意”的。因为你现在是在与银行扯皮，与开发商没半分钱的关系。。真的出现这种情况，***自然会使用你的房产顶账的。

可以起诉。要办房产证，可以要求在房管局办理，***开发商违约，要求承担违约责任。

抵账房如何过户

1、顶账房不能过户。因为抵账房没有房产证，没有办法办理过户手续。所以，购房者在购买房子时应该核查房屋是否具有完整的产权证，是否是未被抵押的房产，这样才能减少房屋不能过户的风险。

2、产权过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。办理住房贷款。

3、这样是最保险的，因为如果不做变更，房产证下来也是对方的名字，必须到时候他协助你完成过户才能变成你的，这里面肯定有风险。

4、要签订购房合同，购买“抵账房”应注意：审查开发商是否五证齐全。

5、法律分析：房屋有抵押，抵押人可以解除抵押后再办理过户登记。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

顶账房能过户吗

1、顶账房不能过户的原因是因为没有房产证，所以没有办法在房屋管理局通过正常到产权转移办理过户交接。

2、顶账房过户就属于自己的了。因为顶账房是和售楼处正常售出的商品房是一样办理手续的。但要注意签合同时注明购买顶帐房时的实际房价，避免办理房产证时出现不必要的纠份。

3、但是顺利办理下来房产证的顶账房和正常房是一样的，可以自由买卖和过户。顶账房就是开发商用房子来抵欠建筑商、材料商或原料商的债。[_a***_]情况下顶账房比正常房便宜，但是容易遇到“一房二卖”甚至“一房多卖”的尴尬局面。

4、麻烦。顶帐房会存在债务纠纷问题，不好办理房产证，存在很多麻烦。顶账房是指开发商在房屋建设过程中，将已经建好或者建造好一半的房子抵押给建筑商或者材料商的一种房产类型。

5、带好身份证、持房屋买卖合同、户口本等相关材料。和原房主一同前往房地产交易所办理买卖过户登记。缴纳顶账房办理房产证相关手续费、税费等费用。办理完过户手续之后，前往房屋土地管理局登记申请顶账房房产证。

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