商业地产建议,商业地产建议怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产建议的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产建议的解答，让我们一起看看吧。

1. 从事房地产销售应该如何起步？
2. 商业地产用公司买还是用个人买好？
3. 为什么内行人都不建议买公寓？

从事房地产销售应该如何起步？

1.打基础：熟练背诵所在项目的销讲、百客问、价值点、以及竞品动态。作为一个新人，只有把基础的东西打扎实，才能有下一步的提高。

2.提能力：大量接触客户，可以是打call客、外出拓展客户、售楼部接待自然访，这个量越多越好。客户接的多了，经验自然丰富了。

3.大部分地产入行的新人，都是选择从住宅做起，其实写字楼和商业的要求对从业人员要求更好。如果你在住宅销售上已经很优秀，建议你设计商业地产，或者说从事高端、改善性住宅的销售，这绝对是对自身能力的最佳提升方式。

4.一个房地产销售高手，能力应该是及其全面的，从 这一点出发，我建议你在平时的工作中可以多做工作，例如帮领导处理一些事情，在团队里面表现的积极。这都能让我们获得更多的锻炼机会，从而提升销售能力。

能帮到你很荣幸。谢谢

商业地产用公司买还是用个人买好？

如果是个人出钱的话，建议还是以个人的名义购买更好，因为个人名义购买的话，可以省去很多手续和交易费用，同时也不会产生一些企业需要产生的一些分摊经营税费，还有就是一些资产盘点做账方面的麻烦，如果是带有出约的商铺的话，需要在更名之后重新与租赁方进行一些，协议签订和一些资金备注方面的内容，会多很多的麻烦，所以是跟全出资的话，就以个人名义干购买更好一些。

但是个人买的话，转手的时候所交的增值税就会比较多。

为什么内行人都不建议买公寓？

第一，公寓税费奇高

要知道，公寓的转手费高达15%-20%，这里还不包含中介费，同样是住宅，人家商品房只需要2%的税，而公寓需要20%，这就导致二手公寓在市场上极难流通。

第二，买公寓跟买汽车一样，到手就亏20%

还是因为税费高，所以你想要以原价卖出去，简直就是做梦，即便你按照原价售卖，但是买家也还需要交20%的税，那他为啥不去买新公寓呢？况且新的公寓还有折扣。所以，对于公寓市场，大家即便想买，也只会买新的。

第三，公寓没有性价比的优势

我听到很多杠精都在说，公寓的租售比非常好，这一点呢，我不可否认，但是你没听过一句话，你看上的是租售比，开发商看上的是你的本金。

你们可能听过那种租金低月供的公寓，或者是售后返租的酒店式公寓，其实这里面也是个坑，因为开发商实际上是分开跟你签的协议，公寓是单独交给第三方公司在运营，一旦人家生意不好，不给你返租，或者人家跑路了，你找开发商理论，你都不占理。

与其说是被骗，不如说是这些人没看清商业的本质，商业本质是除了收益之外，最重要的就是退出机制，如果没有退出机制的保障，本金都没了，谈收益率有什么意义呢？

内行人不建议购买公寓的原因主要在于以下几点：

首先，公寓存在土地使用权、产权等多种不确定因素，购买公寓的风险相对较大；

其次，公寓具有限制住房的使用权、出租权等限制性属性，会对未来收益造成影响；

再者，公寓楼的质量、维修、管理等方面可能存在问题，需要长期关注和维护。

而且，公寓市场收益相对较低，购买后很难有较高的增值空间。因此，内行人建议投资者选择其他更具有成长潜力和收益的房产投资方式，如住宅小区、商业地产等。

到此，以上就是小编对于商业地产建议的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产建议的3点解答对大家有用。