商业地产还有发展吗，商业地产还有发展吗知乎

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本文目录一览：

• 1、2021年,中国商业地产7大趋势
• 2、商业地产发展趋势有哪些
• 3、现行经济下投资商业地产还有前景吗
• 4、商业地产接近崩溃了吗?
• 5、商业地产的前景比不上住宅?
• 6、未来几年房产市场会如何发展?

2021年,中国商业地产7大趋势

以普华永道的《2021年亚太房地产市场新兴趋势报告》为依托，结合国内实践与案例，猫头鹰研究所总结了商业地产市场的七大新兴趋势。

于是，中国商业地产从投资、开发、运营一把抓的形式，逐渐迈向更加科学、成熟的分工：开发者负责投资，运营商负责项目从定位、招商到开业运营的一切专业运营管理。

当前，并购趋势主要有以下几方面：收购方，面临高成本土地和市场限价压力；被收购方，面临高债务和融资难两大问题。部分房企为缓解现金流，出售手中优质项目，融资优势明显的房企则趁机低成本投入实现溢价。

商业地产发展趋势有哪些

1、一线城市的商业地产市场同样存在巨大的需求，而三线城市则处于供大于求的状态之中，当然，也有部分城市的商业地产市场状况较好，仲量联行更倾向于称它们为5线城市，例如杭州、南京和武汉等。

2、趋势之一，房地产开发行业利润率逐渐降低并趋于合理水平 过去的10年，房地产处于上升期。

3、开发成本升高，租售双模式盛行在商业资产缺乏融资渠道的背景下，租售双模式正在盛行。

4、．1．1房地产企业重心将全面转移。随着市场竞争的加剧，房地产企业开始积极寻求资本、信息、技术、人才等企业快速发展的要素。

5、三线城市消费潜力将进一步提升，商业地产供给端和需求端不断下沉的趋势将继续保持，其中新一线城市将成为主要商业地产行业发展增长点。以上数据来源于前瞻产业研究院《中国商业地产行业发展趋势与投资决策分析报告》。

6、行业发展前景及趋势预测 坚持“房住不炒”的定位与转型升级 自2016年第一次提出“房住不炒”的理念以来，国家层面及各省市陆续出台了相关房地产调控政策，以促进房地产市场的健康持续发展。

现行经济下投资商业地产还有前景吗

南京商业地产的未来前景非常广阔，主要表现在以下几个方面：市场需求旺盛。随着南京经济的不断发展，商业地产市场需求将会更加旺盛。投资回报高。南京商业地产的投资回报率较高，未来商业地产项目将会更加受到投资者的青睐。

前景不是很大。投资商铺要看租售比，比如，100万的商铺，如果每月租5千，一年就是6万，那么回收100万的成本要16．66年，按银行的定期存款五年利率为：2．75％。

当然，这并不是说产业地产没有投资价值，而是相比之下，商业地产更具有投资的吸引力和潜力。投资者需要根据自身的风险承受能力、投资目标和市场情况来做出投资决策。

商铺投资仍然有前景。虽然之前受到疫情的影响，部分行业和商家受到了一定的冲击，但是随着经济逐渐复苏，消费需求将会逐步增加，商业地产市场也有望逐步恢复，此外，商铺投资仍然有着不可替代的优势。

一直以来，商铺都很少受到政策冲击，是投资的安全地带，且在经济向好的推动下，无论是价格还是租金都有升值潜力。虽然商业地产投资周期长，但是回报率稳定且高，受调控政策影响相对较小，符合投资的安全性要求，符合有实力的投资人。

房地产业重新洗牌，砍掉跟风的目的不良的中小房地产企业，扶持真正为社会为人民，为中国经济发展着想的企业。这用来解决第一个原因造成的问题。那么第二个问题呢，地方***的贪婪和不作为。

商业地产接近崩溃了吗?

由此可见，[_a***_]地产根据市场需求灵活调整策略，在新一轮楼市调控政策下依然创早辉煌成就。世茂房地产在2012年将在长三角一带继续发力，力争持续、更好的市场表现。

首先，经济增长是房地产市场的关键驱动力之一。随着经济的复苏和发展，人们的购买力和投资意愿将增加，从而推动房地产市场的活跃度。此外，人口增长和城市化也将对房地产市场产生重要影响。

根据用途的不同，主要分为住宅房地产、商业房地产及产业房地产。

很多人为了赶上快节奏的生活而积攒了很多心理压力，这些压力像是骆驼身上一根根的稻草，等待着最后一根稻草落下，这匹骆驼就会跌倒在尘埃里，无法继续前行。

房地产崩溃后果如下：失业人数飙涨。***如房地产业奔溃，从业房地产业和房地产业有关领域的人将难以避免地遭到减薪，乃至下岗。除此之外，房地产业的衰落将间接性危害大量的领域，因而大量的人没法置之度外。

商业地产的前景比不上住宅?

更多是和专业人士打交道住宅地产的核心是居住，面对的是消费者，尤其是首次置业的人士，公司整体营销水平更关键。从运营角度来看：甚至直接决定了项目的价值；住宅地产对开业后的运营以物管为主，运营价值不如商业地产的突出。

从长远的角度来比较现在是商品经济社会，国家可能还会出台政策来鼓励，给予商业经营行为予以优惠和激励政策，促进商业的发展。经营者赚到钱了，变相地商铺也值钱了。

对于有钱人来说，钱放在手上就意味着变质，不如去，让钱生钱。

未来几年房产市场会如何发展?

1、未来十年，房地产市场将注重环保、节能、减排等方面的要求，推广绿色建筑、绿色住宅小区等产品。

2、第房地产行业的饱和。目前来看，不管是大城市还是中小县城。需要买房基本上都是刚需性的，并不会大失去消费，也不会计划在房产这类投资。

3、虽然改革的三十年中有了长足的发展，特别是市场化之后，每年的开复工总量都在扩大，但仍无法满足日益增长的需求。

4、未来五年房地产市场平稳发展，商品住宅需求总量约53亿平方米。未来五年新增住房总体需求超过85亿平方米，其中53亿平方米由商品住宅的形式供应。

5、首先，***将继续出台稳定房地产市场的政策。***对于房地产市场的调控已经成为常态，未来十年也不会例外。***的政策将继续关注供需平衡、房价稳定和居民购房负担等问题。其次，人口流动和经济发展的影响也不容忽视。

6、房价（房地产价格）是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和***配置最重要的调节机制。

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