商业地产可以收定金吗，商业地产可以收定金吗

本篇文章给大家谈谈商业地产可以收定金吗，以及商业地产可以收定金吗对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、为什么要跟客户收定金?
• 2、请问没有预售证可以认筹收定金吗
• 3、开发商定金不退合法吗
• 4、求上海商业地产(写字楼、厂房、土地、商铺)交易流程。
• 5、什么是违约金?定金可以当做违约金吗?房地产销售是否能收取定金?
• 6、房子还没建就要交定金了,同时房地产公司就说要开盘了,请问合理吗?

为什么要跟客户收定金?

1、这是对你产品的一种保障。既然交了定金对于买方来说证明他非常喜欢认可这个东西。交了钱他心里也是吃了定心丸。也不怕对方卖了它。而对于卖方，既然收到了买方的定金心里也踏实，知道不会轻易反悔不要了。

2、因为如果你到预订时间取消预订，酒店没有时间再订给别人，这样酒店就造成了损失，收取定金，风险双方共担，合情合理。

3、证明合同成立。具有相对独立性。有预先给付的性质。只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。定金属于违约定金。

4、交定金是一种销售手段，用来保证交易能够达成。交了定金可以让购房者表明购房态度，如果不交定金的话房子可能就被别人买走了，所以交定金对购房者而言是非常重要的。

5、这样规定，有以下原因：这是需要耗费装修公司工作人员的时间、精力、创意的，其付出希望得到回报是正当和正常的，交付了定金，就代表了选择装修设计服务，装修公司不会担心客户流失而导致自己的付出没有得到回报。

6、定金是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额（不超过合同总金额的20%）的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。

请问没有预售证可以认筹收定金吗

1、不可以，从法律的角度上讲，没有预售证的话是不能认筹的。根据规定，开发商必须要先取得预售许可证才能销售房屋，在未获得预售证的情况下收取购房者的钱属于非法行为，法律无法保障买卖双方的权利。

2、预售证没有可以认筹，因为认筹就是房地产开发商在没有取得“预售许可证”之前的非法活动，旨在收取一定的“认筹金”，其目的是为了圈住一部分客户，都是在没有预售许可证的情况下进行的。

3、法律分析：开发商未取得预售许可证时是不能付定金的，因为法律强制性规定，房地产开发商预售商品房的，必须已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。所以，没有取得预售许可证是不得出售房屋的，也不能支付定金。

4、没有预售证可以认筹收定金吗，说明如下：没有预售证可以认筹，认筹一般都是在没有预售许可证的前提下进行的，但是在法律上是国家明令禁止的。

开发商定金不退合法吗

买受方违约，开发商定金不退。若开发商有所隐瞒、存在违反法规、道德的条款或行为，合同可被判无效。定金协议属于从合同，而商品房买卖合同才是主合同。从属合同的意义在于签定主合同，主合同未生效，从合同自然无效。

一般情况，交了定金是不能退的。“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。

如果开发商没有问题，是因为自己反悔不想买了，要求退定金，那么这时候开发商定金不退是合法的；但是如果是因为开发商的问题，例如存在欺诈等行为，这时候定金不退是不合法的。如果合同无效，定金应该全部返还。

如果没有法定应该退还的事由，缴纳购房定金后不购房了不退是合法的。但如果是因为收受定金的一方（即卖方）违约，致使不能实现合同目的等原因缴纳购房定金后不购房了不退是不合法的。

买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。开放商不退定金时的处理与出卖人（开发商）协商解决。找村（社区）调委会出面调处解决。拨打12315举报。向法院起诉。

求上海商业地产(写字楼、厂房、土地、商铺)交易流程。

1、房地产交易手续费：3元/[_a***_]。　 房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。　 权证印花税：5元/本。　 印花税：房屋产价的0.05%。　 契税：交易价（或评估价）×3%。

2、房地产开发流程主要包括以下几个程序： 前期的准备 前期准备工作主要包括由计委对房地产项目进行立项审批，规委对项目进行规划审批，进行设计施工，土地出让或转让等。

3、分析一下自己的需求情况。是位置最重要还是价格最重要，如果找不到满意自己的房子，可以考虑交通便利但位置相对较远的房子。陌生的环境去租房，最好通过中介机构。

什么是违约金?定金可以当做违约金吗?房地产销售是否能收取定金?

1、支付违约金：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少； 当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

2、法律主观：区别： 第一定金是以确保债权实现为目的，是作为一种独立的担保形式存在，而违约金只是出现违约行为的一种赔偿约定。

3、定金是不属于违约金的。定金是指当事人约定一方向对方给付定金作为债权的担保。而违约金是指当事人约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约损失的。

4、是的，收了定金就应当按照约定履行义务，否则要赔违约金的，按规定是要赔又倍。

5、出现这样的违约行为，才能双倍返还定金；有合同目的落空的事实。综上所述，事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

房子还没建就要交定金了,同时房地产公司就说要开盘了,请问合理吗?

1、当然不合法，违反了《房地产法》和《房地产开发经营管理条例》，还有住建部的131号令《商品房预售管理办法》，应当取得《商品房预售许可证》可预售。

2、不合法，开发商在未取得预售证的情况下，是不能以任何理由收取购房者的房款的。《商品房预售许可证》是市、县人民***房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。

3、法律主观：房子开盘不是必须要交首付。房子开盘是指楼盘建设已取得销售许可证，可以合法对外宣传预销售的行为。房子开盘一般先行交纳定金，双方签订房屋预售或销售合同后交纳全款或首付。

4、如果您没看购房合同，交了定金，很有可能因为之后不满意购房条款，而蒙受损失。交了定金后再看购房合同，如果您不满意其中的某项条款，由于之前已经跟开发商签了预售协议，开发商很有可能不会退还您定金，最后陷入被动。

5、是该取消商品房预售制了，用你的钱，建你的房子，还烂尾了，这是对购房者的不公平。以后谁有钱谁建房，没钱没实力的别建了，不能把包袱甩给老百姓和社会。

商业地产可以收定金吗的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于商业地产可以收定金吗、商业地产可以收定金吗的信息别忘了在本站进行查找喔。