行业分析持有房地产的逻辑，房地产当前是否具有投资价值

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本文目录一览：

• 1、投资房产的基本逻辑是什么?
• 2、房地产中介的行业分析
• 3、房地产行业分析

投资房产的基本逻辑是什么?

出租（租金）2买卖（房价买入和出售差价）房子最大的增值点来源于房屋本身的价格涨幅，不是重点看房租的高低 D性质 1 地段性投资：地铁，高架，高速，交通便利；商场，医院，学校，生活配套完善；***的基础设施建设。

一）房产 （不动产） 是社会的终极资产。房产是财富的终极存储器！一线城市的核心房产是人类社会财富的终极资产！人类所有创造和所拥有的财富，最终都要换成房子。

著名经济学家管清友提到投资房产主要看三个方面。一是周边成熟度；二是交通；三是地区未来产业。首先，周边成熟度。

有一本书的逻辑很有意思，它叫《穷爸爸和富爸爸》，这个一本关于如何理解两个不同价值观父亲的一本书，其中，这里面就讲到了房地产投资的逻辑关系。

房地产中介的行业分析

从事房地产中介行业，一般需要了解的知识的方面较复杂，除了有房地产的资讯、估价、经纪等专业知识外，还包括建筑学、经济学、会计学、统计学、城市规划、建筑学等，甚至还需要涉及法学、心理学。

房地产中介服务工作涉及面广，兼具综合性、广泛性的特点，是多学科知识的综合能力的体现。

中介服务行业规模不断扩大 伴随房地产市场快速发展，经纪行业规模不断扩大。根据第四次经济普查结果显示，截至2018年末，全国共有房地产中介服务企业6万个，2004-2018年的复合年增长率达113%。

房地产行业分析

分析价格所定位的目标客群。通过价格所推理的目标市场组成和实际购买能力从而分析能否进入目标市场。分析由项目个体产品所决定的目标客户。

房地产涉及到的领域有很多，建议先选择一个专业版块入手；比如说，房地产开发流程，房地产经营管理，房地产评估，房地产经纪业务，房地产规划设计，房地产市场调研，房地产施工管理，房地产营销策划，房地产物业管理等等。

就房地产行业而言，该行业环境包括这样一组因素；新进入者的威胁、供应商讨价还价的能力、买方讨价还价的能力、替代品的威胁（在现有的条件下几乎不存在这种威胁，本文暂不予分析）及当前竞争对手之间竞争的激烈程度。

城市化进程将会放缓。城市化水平已经比较高，未来增速将会显著降低。

房地产市场分析的内容：（一）宏观因素分析 房地产市场分析首先要就影响整个房地产市场的宏观因素进行分析。投资者首先要考虑国家和地方的经济特性，以确定区域整体经济形势是处在上升阶段还是处在衰退阶段。

房地产行业分析：当房价处于上行通道，且销售量在较高水平时，“三高”[_a***_]尚能运转得较为顺畅，且让行业实现了快速增长。一旦出现需求转低，市场资金流动性不足的情况，高负债率模式的弊端便暴露出来。

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