房地产通病图解分析，房地产建筑通病及处理

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本文目录一览：

• 1、房地产开发项目盈亏平衡分析
• 2、浅谈住宅工程细部质量控制?
• 3、商品房住宅质量影响因素有哪些?

房地产开发项目盈亏平衡分析

1、考察盈亏平衡的评价原则。盈亏平衡点的值不论用产量表示，还是用生产能力利用率表示；不论是用产品单价表示，还是用销售额表示，都是越低越好[BEP（V）除外]。即BEP（V）越高越好。

2、线性盈亏平衡分析的***设条件①产量等于销售量。②产量变化，单位变动成本不变。③产量变化，产品售价不变。④在所分析的产量范围内，总固定成本保持不变。⑤按单一产品计算。

3、临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到允许的最低经济效益指标的极限值。

4、本题考查的是房地产开发项目盈亏平衡分析。房地产项目盈亏平衡分析包括最低租售价格分析、最低租售数量分析、最高土地取得价格、最高工程费用、最高购买价格、最高运营费用比率、多因素临界点组合。

5、【正确】运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占毛租金收入的比率。该比率越高，则预示着投资项目所获得的净经营收入越低，进而影响到投资项目的投资绩效。

6、房地产盈亏平衡点的计算公式为：BEP（%）=1÷（1-（售收入-变动成本）/贡献毛利）。其中，BEP（%）代表盈亏平衡点；售收入和变动成本需要根据具体成本和收入情况来计算；贡献毛利是指销售收入与变动成本的差。

浅谈住宅工程细部质量控制?

1、质量是房屋建筑工程项目的核心，没有质量的工程就无法创造出理想的经济价值，这就需要工程单位对于质量控制严格把握，制定科学的质量管理制度。

2、材料质量是住宅工程质量的基础，材料质量不符合要求，住宅工程的质量就不可能符合标准。因此，加强材料的质量控制，是提高住宅工程质量的重要保障。

3、二是从住宅工程质量制约机制的角度，建立和完善以中介咨询机构为主体的住宅工程质量市场制约体系。三是从住宅工程质量监督的角度，建立和完善以行政管理部门为主的住宅工程质量监督体系。这三个体系构成一个完整和有效的住宅工程质量控制体系。

商品房住宅质量影响因素有哪些?

1、三）其他一般质量问题。如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。 根据《 商品房买卖合同 司法解释》第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求 解除合同 和赔偿损失的，应予支持。

2、水、电、暖、气的设计位置不合理。包括水池、浴盆、蹲（坐）便器、水表、地漏、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等设计种类不完善，设计位置与日常生活要求不符，影响家具布置。

3、房屋建筑工程中存在的质量问题，是由于诸多因素混生互动、恶性循环、相互影响的结果。

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