房地产项目本体地块分析，房地产项目本体地块分析报告

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本文目录一览：

• 1、求助:在房地产开发中,如何发现土地价值?
• 2、房地产开发项目可行性研究报告
• 3、房地产开发项目策划报告主要内容

求助:在房地产开发中,如何发现土地价值?

成本积算法，即对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法。

计入房产原值的地价怎么确定 土地本身需要按规定缴纳土地使用税，根据《企业会计准则》企业建房时需要将土地价值计入到固定资产房屋建筑物中，房产税的计税依据中又包括了该部分土地价值，是否存在重复计税问题。

获益法：不同的区域、不同用处、类型的房地产获益率也有所不同，依据待估房地产的获益返算其价值的办法即为获益还原法。

应用一：房地产定价 楼面地价计算可以帮助开发商制定合理的房地产价格。通过计算楼面地价，开发商可以了解到建筑物的价值，从而制定出合理的销售价格。应用二：土地开发 楼面地价计算在土地开发中也有着重要的应用。

房地产开发项目可行性研究报告

1、第一部分 房地产项目总论 总论作为可行性报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。

2、成立于XX年6月的北京融科智地房地产开发有限公司，是联想控股公司为进军房地产行业而专门设立的全资子公司，也是其多元化布局的一个重要棋子。

3、从房地产项目开发的实际情况来看，单从建筑施工技术上讲，一般不存在一时无法突破的重大难点，无论是大跨度桥梁，还是超高层建筑，如上海市的杨浦、南浦大桥，及高达 420米、 88层的金茂大厦和高达 468米的东方明珠塔就是很好的佐证。

4、房地产可行性研究报告是根据可行性研究对项目进行科学的分析和预测。因此做好开发项目可行性研究工作，是项目成败的先决条件。

5、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项： 计委审查可行性研究报告和进行项目立项。 国土***局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。 建委办理投资开发项目建设条件意见书。

6、组织准备。进行项目可行性研究首先要组建研究班子，负责可行性研究的构想、经费筹集、制定研究***方案等。

房地产开发项目策划报告主要内容

房地产策划方案内容宏观经济及行业发展态势分析。项目面临的区域市场分析。公司需求分析。项目的优劣势分析。营销组织。产品定位，赋予产品一定的内涵。目前客户选择（区域、年龄、收入、[_a***_]等等）。

品牌策划以建立项目品牌为中心。首先要提出品牌的独特的核心内涵。依据核心品牌内涵在产品上寻找产品支撑。在规划、设计、景观、配套、物业服务等各个方面寻求和表现品牌的内涵。品牌策划就是建立一流的品质和一流的推广。

可以说，同燕归园的户型配比上比较，我们没有优势。

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