房地产行业税务案例分析，房地产行业税务筹划案例

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本文目录一览：

• 1、五大常见案例分析!买卖商品房遇上这类案情,法院会如何判决?
• 2、房地产估价师历年真题-案例与分析1
• 3、非同一控制下房地产企业吸收合并的财税处理研究
• 4、房地产需求的实例分析
• 5、房地产价格评估案例和评估标准哪里可以搜到,要详细的分析过程
• 6、房地产纳税评估案例分析

五大常见案例分析!买卖商品房遇上这类案情,***会如何判决?

1、因此，两个案例有不同的结果，关键点在于：开发商的宣传和承诺是否是明确的、具体的。

2、具体条文：商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人的，出卖人的行为构成了欺诈，因此买受人可以在解除合同并赔偿损失的前提下，还可以要求出卖人承担不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿金。

3、***判决认定买卖合同有效，被告违约，向原告支付迟延履行违约金55000元。

4、依《合同法》第118条，原告可以依自己的利益选择适用定金还是违约金，但不能二者得兼，但又基于15万元的违约金不能充分补偿原告的损失，故原告可以请求人民***或者仲裁机构予以增加。

5、***判决认为：本案争执的140号1102室是由被告电信公司向第三人开 元公司购买的商品房，后作为单位***以房改房的形式出售给原职工陆某，双 方签订了购买住房协议。

房地产估价师历年真题-案例与分析1

二）某估价公司于1999年8月1日对一宗地产进行了估价，估价目的是为了抵押贷款，按当时正常市场价格评估的结果为1000万元，银行据此贷款给其业主800万元。

A、估价对象状况及房地产市场情况均为1995年5月的状态。 B、估价对象状况及房地产市场情况均为1998年5月的状态。 C、估价对象状况为1998年5月的状态，房地产市场情况为1995年7月的状态。

解析：按存量增量细分，通常将房地产市场划分为***市场：一级市场（ 土地 使用权出让市场）、二级市场（土地转让、新建 商品房租售市场）、***市场（存量房地产交易市场）。1邀请招标是非公开招标方式的一种。

一）商品房估价的技术路线及难点处理 商品房由于市场交易实例比较容易获取，因此常***用市场法进行估价。

非同一控制下房地产企业吸收合并的财税处理研究

1、非同一控制下房地产企业的吸收合并，由于存在不动产从被合并企业向合并企业转移的情况，因此，涉及到的主要税种有营业税、土地增值税和企业所得税。

2、其在办理注销登记前尚未抵扣的进项税额可结转至新纳税人处继续抵扣。思成 ：从上述文件规定中可得，吸收合并这个特殊的转让形式，实际上并不属于增值税征税范围，不征收增值税，同时原主体的留抵税额是可以被新主体继承的。

3、非同一控制下的企业合并中，购买方在对企业合并中取得的被购买方资产进行初始确认时，应对被购买方拥有的但在其财务报表中未确认的无形资产进行充分辨认和合理判断，满足以下条件之一的，应确认为无形资产。

房地产需求的实例分析

城市每年新增2000万，而2005年我国人均住房面积是211平方米，那么每年新增的城市人口的住房需求[_a***_]：2000万×211平方米=222亿平方米。2005年房地产开发投资15759 亿元，比上年增长 18%。

市场容量：未来10年可期。之前很多的专家学者都有讲过这个问题，城市化率、宏观经济稳健发展、人口持续增长，从这几个维度可以看到房地产市场总量稳定，仍将保持按年微升趋势，预计2030年至少达到18到20万亿的规模。

然而，近年来，房地产市场的需求出现了一些不稳定的情况。这主要是由于***调控政策的影响，例如限购政策和***政策的收紧。这些政策的实施导致了购房需求的减少，进而影响了房地产市场的供需平衡。

按经济学原理分析，房地产市场的供给的增长速度快于需求的增长速度，房产的价格应该是有所下降的，但是受到房地产商对供应量的操纵，短期内仍然是供小于需求，这造成了房价的不合理上涨。

项目费用分析结论 如土地挂牌竞价在五百二十八万以内，该项目具有一定的利润空间，项目可行。如超出项目风险较大，项目不可行。

房地产价格评估案例和评估标准哪里可以搜到,要详细的分析过程

房产评估网站：输入房屋的具体地址，可以在当地的房地产评估网站上查询房屋的评估价格。 房管局：可以前往当地房管局查询房屋的评估价格。

寻找专业的房地产评估机构，平台会提供追溯性报告的案例，可以通过向这些机构或平台进行咨询，寻找相关的案例资料。搜索学术数据库，房地产研究领域的期刊，查找相关的研究文献，了解追溯性报告的案例。

房产评估价可以在地方房产管理局或相关房产评估网站查到。

通过上网查询，所要评估的房子价值。一般在同城网站等等，有二手房交易信息，可以寻找相近，相似的房子，进行估价。通过评估公司估价。

房地产纳税评估案例分析

房地产纳税评估案例分析篇1：大连市某房地产开发有限公司成立于2000年12月，注册资金3000万元，主要从事房屋开发、销售、租赁、物业管理等业务，企业所得税为查账征收。

估价对象为商业房产，同一供求圈内的.整体成交案例极少，无法适用市场比较法；同时由于其具有明显的收益性，因此适宜选用收益法进行评估。

评估的过程是通过比较类似房产的市场价值而进行。例如，如果麦当劳先生以接近要价的价格出售他的农场，评估员便可以将该售价作为与麦当劳先生的农场类似的农场的价值评估基础。同时，每个地方***都有自己的一套房产税手续。

一）张某看中了一处房地产，该房地产位于城市边缘，紧靠一条新兴商业街。虽然是城市边缘，属于城市四级地段，但该区域极具发展潜力，商业用地的基准地价为每平方米建筑面积800元。该房地产的建筑物共三层，总建筑面积700㎡。

同时通过核对，还意外发现该单位少申报房产税少申报48605元、土地使用税17205元。该单位后来积极配合，对评估人员提出的问题如实作出自查补税42591元，滞纳金1302元。

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