房产交易三大类，房产交易三大类是指

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本文目录一览：

• 1、房产有哪些类型,哪些可以进行交易?
• 2、农村自建房买卖是否合法,农村自建房买卖有效
• 3、常见的二手房交易纠纷有哪些?
• 4、按揭房可以过户给子女吗

房产有哪些类型,哪些可以进行交易?

1、房产交易类型主要有房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。房地产转让指的是房地产权利人通过买卖、赠与或者其它合法的方式把房产转让给其他人的行为。房地产抵押指的是抵押人以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

2、房产类交易包括哪些（1）房产买卖：房地产交易的典型类型，房地产交易是实现房地产商品价值与使用价值的经济过程，房产买卖不仅包含了房产占有的转移，也包括了房产处分权的转移。

3、包括国有房产的买卖、集体房产的买卖和私有房产的买卖。房屋租赁：指出租人将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动，由承租人向出租人支付租金的行为。

农村自建房买卖是否合法,农村自建房买卖有效

1、法律分析：农村自建房买卖合法。出卖人和买受人必须是同一村的村民，买受人符合宅基地使用标准，所出售的房屋建造合法、符合当地标准，买卖行为报经集体经济组织批准同意。

2、买卖房子是为了居住，就是变相买卖宅基地，协议不是协议，根本谈不上是否有效。

3、法律分析：买方具有合法资格，由于农村房子所占用的宅基地属于农村集体所有，因此只有村集体成员才有资格购买农村房屋，城市居民不具备资格。卖方具有合法资格，卖房必须对进行交易的房子有占有、使用、收益和处分的权利。

4、法律主观：农民的自建房虽然是属于私人财产，但是房子下面的宅基地却是集体所有，在“地随房走”的政策要求以及农村宅基地管理办法和土地管理法的规定下，农民的自建房可以买卖，但是有前提条件。

5、可以，但买卖受到限制，因为宅基地的所有权属村集体 在本村村集体范围内经村集体同意的，可以转让。

常见的二手房交易***有哪些?

因“黑白合同”引起的*** “黑白合同”指的是在二手房买卖过程中，买卖双方就同一房屋买卖签订的数份不同价格的合同。送至房产交易中心登记的叫“白合同”，只供登记用。

二手房买卖常见的***有：交付***，主要是房屋过户登记的***和房款交付的***；房屋买卖合同履行方式***，主要涉及到房屋交付的方式，和房款支付方式；一房二卖***；房屋质量***。

二手房买卖中常见的***有：房屋产权瑕疵、卖方无权处分、买方无购房资格***、无法办理按揭房贷***、房屋质量***、房屋无法交付***、定金***、阴阳合同纠纷、户口迁移***、中介费***等。

按揭房可以过户给子女吗

法律分析：可以，但是必须是以买卖的形式办理。根据《城市房地产转让管理规定》，应当按照下列程序办理：签订书面转让合同。

法律主观：按揭房子可以过户，前提是抵押合同中约定房子可以转让。此外，贷款人转移按揭房子，应及时通知银行。一般来说，银行是不允许***人在还贷期间转移房屋的，所以想将按揭房子过户，应先将剩余***还清。

法律主观：根据国家相关的法律法规，房屋在按揭抵押期间，是不能进行过户等行为的；只有在[_a***_]按揭抵押后，相关房屋才能进行过户。

按揭房可以过户给子女吗按照住房***的政策，房子是不能转让给子女的，通常情况下，银行会将房子的剩余部分还清，然后办理取消的房屋抵押，然后再将房子转到已经成年的子女名下。

可以完成过户，过户过程中，让子女以房子做按揭***，将房款还请，然后走过户手续，以后由子女按月还房贷即可。也可以按赠与方式走过户手续。

我有一套按揭房还在按揭中想赠与儿子可以吗 如果已经过户给子女，则不可以。除非特殊情况为了小孩的利益才可以，比如孩子生病没钱，非则不能。

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