房产过户满2，房产过户满2年以什么时间为准

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本文目录一览：

• 1、房子满两年过户要交哪些税
• 2、房子过户满2年和满5年的区别
• 3、房产证够两年后过户交多少税
• 4、满两年唯一住房过户交多少税

房子满两年过户要交哪些税

1、契税支付：契税需要在房屋过户时一次性支付，购房人需要携带身份证、购房合同、房屋证件等相关材料到当地税务局缴税。个人所得税：个人所得税是指购房人在卖房子时所获得的收益需要缴纳的税费。

2、法律主观：满两年的 房子过户 需要交 印花税 为房款的0．05％； 个人所得税 为房款的1％； 营业税为交易全额的5．56％。 买卖的 二手房 已满2年，是可以免收 增值税 的。

3、满两年房产过户有什么税 需要交纳： 增值税（约为房屋售价的满两年免交），原业主缴纳。 个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。

房子过户满2年和满5年的区别

1、满5和满2的区别如下：概念不同：满五是从房产登记日为起始满五年，满二是从房产登记日为起始满两年。

2、时间不同“满5”是指房屋过户缴纳契税时间为5年，而“满2”是房屋过户缴纳契税时间为2年，两者的时间期限不同。

3、需交税费：无。举例：出售一套房价为100万元的房子，如果房子满五年并且是卖方家庭的唯一一套住宅，就无需缴纳个人所得税与增值税及其附加税。合计：每100万元出售价中，一分钱都不用缴税。

房产证够两年后过户交多少税

增值税（约为房屋售价的5%，满两年免交），原业主缴纳。个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。

房产证满两年后是免交6%的增值税和附加税，如果同时满足满五年而且卖方名下没有其他房产的就叫满五唯一，满五唯一不用交税，否则得交1%的个人所得税。

房产证不满2年，按照55％缴纳营业税；房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率55％。

过户费用：（1）契税：卖方：不满两年（无论是否唯一）6%，满两年不满五年（无论是否唯一）1%，满五年唯一住房免税，满五年不唯一住房1%。

满两年唯一住房过户交多少税

满2年的房子过户需交什么费用（1）契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5%缴纳。

【法律分析】：满二唯一要交3-5%的契税，6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费，免征营业税。房屋满两年以取得房产证的时间为准，契税发票完税证明时间先于取得房产证时间的，以契税***完税证明时间为准。

满两年的房子过户需要交的税有：印花税，房款的百分之零点零五；交易费，3元每平方米；营业税，全额的百分之五点五六；个人所得税，房款的百分之一。普通房满2年减免。

房子满两年过户要交哪些税 增值税（约为房屋售价的5%，满两年免交），原业主缴纳。个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。

个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

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