商业地产测算,商业地产测算指标

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产测算的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业地产测算的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产利润测算方法？
2. 商业体量怎么估计？
3. 市场比较法在房地产估价应用中的优缺点？
4. 开发产权的商业物业费调价流程？

房地产利润测算方法？

主要分为两种：一是建筑成本法，二是市场比较法。
其中建筑成本法是通过计算建筑成本、资金占用成本、销售费用等，来确定房地产项目的利润；而市场比较法是通过调研市场价格、租金等，从市场需求和供应的角度来测算房地产项目的利润。
两种方法都有其优劣，具体使用哪一种方法，需要根据具体情况来综合考虑。
值得注意的是，在计算利润时，还需要考虑到税费、土地使用权等因素，以及市场波动风险等。

房地产的利润测算方法一般可以***用以下两种方式：

1. 固定投资回报率法

固定投资回报率法是以一定的投资回报率作为测算基准，来预测项目的可行性。具体步骤如下：

- 首先需要确定一个合适的投资回报率作为基准，例如10%或12%等等。

- 然后根据项目投资金额和预期销售收益，计算出项目预期的现金流量。

- 接着按照预期现金流量计算出项目的净现值，判断是否有盈利。

商业体量怎么估计？

      目前商业体量的测算一般都是先以市场调查为基础,建立相关分析模型,测算出该项目地址可能发生的客户流量,依据对所在地区人均零售消费额的判断,可以测算出该项目可能的零售额,再参照所在地区商业设施每平方米平均零售额,即可以得出该项目地可发展商业房地产项目的规模。

      目前,比较常用的方法是雷利法则与赫夫概率模型结合进行体量的测算方法

市场比较法在房地产估价应用中的优缺点？

个人看法优点：

1、贴近市场，能比较准确地反映估价对象的真实价值；

2、测算方法简便，简单易懂，容易被报告使用者接受；缺点：1、真实的市场成交案例较难取得；2、对于市场成交不活跃的房地产难以使用。

开发产权的商业物业费调价流程？

调整物业管理费标准，需分几个步骤进行

1、由物业管理企业做出预算方案，预算中明确注明维持物业服务标准不便的情况，物业费需要调整的幅度。同时物业企业应做第二种方案，即在维持现行物业费标准不便的情况下，物业服务标准有何种变动。

2、将两种预算方案提交业委会审议

3、业委会审议通过后，将预算方案提交业主大会表决，必要时，可以组织业主代表和物业公司进行答疑答辩。

4、经业主大会审议，同意调整物业费标准的，由业委会代表全体业主，和物业公司按照新收费标准签署新的物业管理合同。如果业主大会通过方案二，则由业委会和物业公司按新服务标准签署新的物业管理合同。

5、经业主大会同意调价，并签署新的物业合同之后，物业公司凭业委会的书面审议证明、物业管理合同正本，到当地物价管理部门、房屋管理部门做新物业费收费标准备案。收费不变的，忽略此步骤。

1、涨价与有没有业委会没有关系；

2、超过三分之二以上的业主同意，就可以；

3、涨价以后需要备案；

4、物业费是与当地的生活及消费水平适当持平的，物权法有相关[_a***_]，地方性法规也会有相关规定的；如果未重新签订合同的话，那需要公示或公告的；

到此，以上就是小编对于商业地产测算的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产测算的4点解答对大家有用。