过户房产债主，欠债将房子过户还债

本篇文章给大家谈谈过户房产债主，以及欠债将房子过户还债对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、抵押的房产可否直接过户给债主
• 2、房主欠债多,我购买了其房屋并以已过户,债主能追讨吗
• 3、付款买房房东欠债又把房过户债主哪个优先
• 4、债主起诉前把房子过户给父亲了,债主有权追回房产吗?

抵押的房产可否直接过户给债主

如果不是银行抵押的房产，是可以直接过户给债主的；但需要与债主签订一个买卖协议：还需要开一个买卖房产的发票，然后就可以带上房产证、买卖协议，***，双方身份证，一同到到房产交易中心去办理过户。如果是在银行抵押的，就不能直接过户了，需要还清银行的贷款，取出房产证，才可以去办理房产过户。

您好。为你作如下解因为房子是集体土地上的房屋，不能过户给外村人，所以，债主不能直接取得这套房子。有一个办法，就是把房子卖给你们本村人，然后，卖房款给债主。债主有权不要房子，而只要你们还钱。因为房屋抵押是保证债务履行的，而不是不还钱就拿房子抵债。

欠钱实在无力偿还，是会把房子折价给债主，抵押是双方的事，法院不会判决把对方房子抵押给债主，只可能判决把对方的房子折价给债主。不管债主有没有资格购房，只要***判了，债主就有资格就可以购买。

欠债后债务人无力偿还债务的，与债权人协商后将房屋过户给债权人抵偿债务是有效的，但设立抵押权时，不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押房屋的所有权转移为债权人所有。

这意味着，即使双方签订了以房抵债的协议，只要房屋的所有权未通过过户手续正式转移至债权人名下，债权人就仅享有要求债务人履行协议的债权请求权，而非对房屋的直接支配权。

房主欠债多,我购买了其房屋并以已过户,债主能追讨吗

1、此外，一旦房屋完成过户手续，原房主与新业主之间的法律关系即告结束。因此，原房主的债务纠纷不会直接波及到新业主。值得注意的是，如果你在购买房屋时了解了原房主的债务情况，并且仍决定购买，那么你可能需要自行承担一定的风险。但是，这种情况下，你应确保在交易前与原房主达成协议，明确债务问题的处理方式。

2、欠钱把房子过户给债主有效吗 欠债后债务人无力偿还债务的，与债权人协商后将房屋过户给债权人抵偿债务是有效的，但设立抵押权时，不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押房屋的所有权转移为债权人所有。

3、有可能追回房屋。债务人是否能追回房屋，要根据债务人在债务期间是否进行了转移财产。根据问题前半段描述“债主起诉前把房子过户给父亲了”，属于在债务存续期间，债务人为了逃避偿还债务进行的财产转移。

4、根据我国相关规定，如果房屋已经抵押了，你在没有经过抵押权人同意的情况下是不能办理过户的。也就是说你的合同不受法律保护。你可以要求房主返还全部房款。如果你不及时要求房主返还房款，在抵押权人拍卖房屋后，你只能另行要求房主返还房款而不能根据合同要求房主履行合同将房子卖给你。

5、法律分析根据相关法律法规规定，债权人不能偷偷过户债务人房产，需要债务人自己来进行抵押物偿还债务。债权人是指银行等金融机构借贷人和供应商。债务人是债权关系中有义务按约定的条件向另一方债权人，承担为或不为一定行为的当事人。只要房产是在被执行人名下的。

6、因此，在买二手房时，买家一定要尽快完成过户手续，并随时提防卖家出现抵押贷款的行为。钱房两失的风险 在办理过户期间，如果卖家因债务问题被债主***至***，其名下的资产包括房产可能会被***查封。这将导致房子被限制交易，买家无法办理房产证。

付款买房房东欠债又把房过户债主哪个优先

欠钱把房子过户给债主有效吗 欠债后债务人无力偿还债务的，与债权人协商后将房屋过户给债权人抵偿债务是有效的，但设立抵押权时，不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押房屋的所有权转移为债权人所有。

买二手房一般是先过户再付款（特指首付款打到资金监管账户，待过户完成后由监管账户转给卖方），但定金是在过户前支付的。以下是详细的二手房交易流程及相关说明：交易流程 筛选房源，找房东砍价 购房者根据自己的需求和[_a***_]能力在网络上筛选房源，进行实地勘察。

最后，值得注意的是，如果房屋在查封后被强制执行出售，***通常会优先考虑购房者的权益，特别是在租赁合同有效期内。购房者或租户有权在同等条件下优先购买该房屋，或者保障租赁合同至期满。

根据法律，公证处出具的公证书有效期为一年。因此，在公证书失效之前，应当及时向***主张你的权益。值得注意的是，房屋产权与公证并无直接联系，公证书的作用仅限于证明某些债务关系，而非确认物权归属。在房屋未完成过户手续前，卖家仍然拥有对该房产的处置权，你只能向卖家追究违约责任。

这无疑是双赢的局面。不过，在***取这种方式时，您需要注意的是，过户流程的速度至关重要。这是为了避免原房东在委托期间发生意外情况，例如因欠债被债主告上法庭，导致房产被***查封。由于房产尚未过户，***将根据诉讼时间的先后确定房产归属，这对您来说可能会带来一定的风险。

债主***前把房子过户给父亲了,债主有权追回房产吗?

有可能追回房屋。债务人是否能追回房屋，要根据债务人在债务期间是否进行了转移财产。根据问题前半段描述“债主***前把房子过户给父亲了”，属于在债务存续期间，债务人为了逃避偿还债务进行的财产转移。债权人需要有证据证明转移财产并且该债务人转移财产的行为对债权人造成了伤害，则债权人有可能追回。

如果债务人在债主***前将财产过户给父亲，无论是以买卖还是赠与的方式，本质上都是在转移财产。如果债务人没有其他财产偿还债务，这种行为可能会被视为在债务存续期间转移财产，债权人可以行使撤销权，该权利的有效期为一年。

在法律上，你与原房主之间的房屋买卖属于独立的交易，因此原房主的债务问题不应影响你。购买房屋后，房屋的所有权已经转移至你名下，这意味着你成为新的房主。根据法律规定，房屋买卖合同中的买方和卖方各自承担相应的权利和义务。因此，原房主的债务问题仅与其债权人相关，而不涉及新的房主。

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