杭州房地产9月数据分析，杭州2020年房地产销售额

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本文目录一览：

• 1、杭州一年卖了20万套新房,35个楼盘需拼社保!2021杭州新房楼市到底多“魔...
• 2、房地产新政下为什么要寻找法拍房的新机遇
• 3、2025.9.1杭州二手房交易量
• 4、杭州租房市场的简要分析
• 5、杭州出台新政策,房地产市场全面“降温”,你还考虑入手吗?

杭州一年卖了20万套新房,35个楼盘需拼社保!2021杭州新房楼市到底多“魔...

据数据显示，杭州一年卖了20万套新房，这一销量数据在全国范围内都堪称惊人。杭州作为新一线城市，其经济发展迅速，人口吸引力强，房地产市场一直保持着较高的热度。然而，2021年的新房销量还是超出了许多人的预期，显示出杭州楼市的强劲需求和购买力。

成交量近五年第二低：据钱江晚报购房宝显示，2021年杭州市区（含富阳、不含临安）二手房成交量为80802套，是近五年来第二低的成交量，仅次于2018年。

新落户限制：新落户杭州未满5年的家庭，需连续缴纳24个月社保才能购买限购区域内的住房。非杭户籍购房门槛提高：非杭州市户籍家庭，需要连续缴纳48个月社保或个税才能在限购区域内购房。社保排序摇号：当楼盘登记家庭数与公开房源数的比例达到或超过10：1时，购房家庭将以社保缴纳月数排序入围摇号。

新房供应结构问题 供应不足：尽管杭州新房市场整体供应有所增加，但相对于庞大的购房需求来说，供应仍然不足。尤其是在一些热门区域和板块，新房供应更是稀缺。供应结构不合理：部分区域和板块的新房供应结构不合理，高端楼盘和改善型楼盘占比较大，而刚需楼盘和入门级楼盘相对较少。

杭州楼市调控的“大招”妙处在于精准施策，既缓解了二手房市场压力，又保障了新房市场和土拍市场的稳定。5月17日，杭州房管局发布的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》中，核心的四条新政措施针对性强，效果显著。首先，新政放宽了二手房的购买条件。

房地产新政下为什么要寻找法拍房的新机遇

在房地产新政下寻找法拍房新机遇，主要源于法拍房市场存在价格优势、房源数量增长及市场透明度提升等特性，结合政策消化期购房者行为变化，法拍房成为挖掘优质资产的重要方向。具体分析如下：法拍房价格优势显著，存在“捡漏”空间法拍市场中存在大量46-49折的房源，价格远低于市场价。

市场需求持续增长 刚需需求：随着城市化进程的加快，人口不断向城市聚集，住房需求持续增长。法拍房作为房地产市场的一种特殊存在，其价格通常低于市场价，因此吸引了大量有刚性住房需求的购房者。投资需求：除了刚需购房者外，法拍房还吸引了众多投资者。

选择法拍房置业的核心原因在于其价格优势、资产处置效率及专业服务支持，具体体现在以下方面： 价格显著低于市场水平，存在“捡漏”机会法拍房价格通常低于市场价：作为不良资产处置渠道，银行需快速清收资金，法院需提高结案效率，导致法拍房定价普遍低于同区域新房或二手房。

深圳法拍房频繁出现的主要原因是炒房客因房产新政导致资金链断裂，进而断供。分析如下：法拍房出现的原因：法拍房，即***拍卖房产，通常是由于房主无法继续偿还房贷，银行或债权人通过法律途径申请***对房产进行拍卖，以收回欠款。在深圳这样的高房价城市，法拍房的出现往往与购房者的经济状况密切相关。

资产增值潜力大：随着城市的发展和房地产市场的回暖，法拍房的价值有望进一步提升。投资者可以通过对法拍房进行改造、出租或转售等方式，实现资产的快速增值。交易过程受***严格监管：法拍房的交易过程受到***的严格监管，所有信息公开透明。

法拍房市场竞争加剧的背景 随着房地产市场调控政策的持续深入，传统新房和二手房市场受到一定影响，而法拍房市场则因其独特的价格优势和潜在的投资价值，吸引了越来越多的投资者关注。特别是在一些热门城市，法拍房的价格往往低于市场价，这使得投资者有机会以较低的成本获取优质房产。

2025.9.1杭州二手房交易量

年9月1日杭州二手房单日成交量为194套。根据杭州市住房保障和房产管理局发布的数据，2025年9月1日当天，杭州存量房（二手房）市场单日成交套数达到194套。这一数据较前一日（即8月31日）增加了46套，环比涨幅为31%。

杭州租房市场的简要分析

综上所述，杭州的租房市场虽然面临房价上涨的压力，但租金水平相对稳定，且户型多样、选择丰富。对于想要在杭州定居的年轻人来说，虽然需要承担一定的经济压力，但相比一线城市而言，杭州仍然是一个充满希望和机遇的城市。

租客通过合租降低成本，九堡同地段四居室租金8000元（合租成本下降三成），但通勤时间平均增加45分钟。供应端结构性变革深化新房转化租赁成为重要来源，2025年预计4万套新房交付，近三成转化为租赁房源，奥体板块半年新增超5000套房源冲击高端市场。

杭州租房现状分析 杭州作为一座新一线城市，其租房市场活跃且竞争激烈。随着近年来互联网行业的蓬勃发展，以及阿里巴巴等头部企业的带动，杭州吸引了大量的人才涌入。这直接导致了租房需求的激增，尤其是在滨江区、余杭区等科技园区附近，租房市场更是供不应求。

租房途径 目前，杭州的租房途径多种多样，包括线上平台（如贝壳找房、优区生活、闲鱼、豆瓣等）和线下中介。线上平台提供了丰富的房源信息和便捷的筛选功能，但也需要租房者具备一定的辨别能力；线下中介则能提供更专业的服务，但佣金相对较高，且存在部分不良中介虚***宣传、跳单等问题。

杭州出台新政策,房地产市场全面“降温”,你还考虑入手吗?

综上所述，在杭州出台新政策后，是否考虑入手房地产市场需要谨慎分析市场趋势、评估自身购房需求、关注政策变化以及考虑长期投资等因素。购房者应根据自身情况做出明智的决策。

综上所述，杭州湾新区作为长三角的价格洼地，具有显著的投资潜力。其优越的地理位置、相对较低的房价、国家战略的支持、交通枢纽的地位以及价格洼地效应等因素，都使得杭州湾新区成为当前房地产市场中的一颗璀璨明珠。对于投资者来说，杭州湾新区无疑是一个值得关注和考虑的投资选择。

为了配合房地产政策的推进，杭州对落户政策进行了全面收紧。取消了大专生落户政策，落户门槛变为本科生。硕士以前享受的“先落户，后就业”政策也取消，现在需先工作后落户。这一政策调整旨在减少通过违规落户骗取购房资格的行为，稳定楼市。市场展望 面对严格的政策调控，杭州楼市正在逐步砍掉泡沫，回归理性。

楼市再现遇冷信号，刚需该不该在此时买房？个人一点浅薄的分析，因为自己也到了需要考虑买房安家问题的年纪，所以也会关注这方面的政策。感觉中国过去三四十年的经济政策，包括房地产政策都是基于”子子孙孙无穷尽也“这个前提去制定的。

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