分析房地产目前现状的方法，分析房地产市场发展的方法

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本文目录一览：

• 1、中国房地产发展趋势分析
• 2、未来商住房的发展趋势_宏观调控下住房市场发展趋势的基本判断
• 3、成都市房地产现状

中国房地产发展趋势分析

多元化住房需求的增长 未来房地产发展趋势是多元化住房需求的增长。人们对房屋的需求不仅仅是居住，还包括办公、***、旅游等多种需求。房地产开发商需要根据不同人群的需求，打造更加多样化的房屋产品。

报道称，专家表示其中，“房住不炒”明确了房地产市场的总体定位，国家将继续遏制投资投机性需求，挤压炒房套利空间，弱化住房金融属性，使其重归居住属性，准确把握新时代房地产市场的发展趋势。

环保节能 环保节能是未来房地产行业的发展趋势之一。随着人们环保意识的不断提高，房地产企业将更加注重环保节能，推出更多的绿色住宅产品。服务升级 服务升级是未来房地产行业的另一个发展趋势。

第一，融创、世茂通过收并购继续规模进阶之路。两者总土储货值较2018年分别增长38%和5%，与企业在2019年积极收并购不无关系。

未来商住房的发展趋势_宏观调控下住房市场发展趋势的基本判断

其中伴随着两类庞大的需求，一是：城市人口改善及新增住房的需求。二是：农村进入城市的新城市人口对住房的刚性需求，这两刚性的需求加起来才是构成了2000—2020年这20年中国房地产暴涨的真正的原因，根本没有其他的原因。

第二，存量房市场加快到来，盘活存量住房是大势所趋，尤其是随着房地产税等长效措施的陆续出台，市场供需会进一步平衡。我国住房总量已经够了，大城市土地更是寸土寸金，所以从增量市场向存量市场过渡是必然趋势。

年7月，***院颁布《关于进一步深化城镇住房制度改革、加快住房建设的通知》（简称“23号”文件），明确提出“促使住宅业成为新的经济增长点”，并拉开了以取消***分房为特征的中国住房制度改革。

成都市房地产现状

从近期成都土地市场来看，市场存在供需失衡的现状。中指院数据显示，2020年11月成都全市商品住宅成交面积环同比均上升，成交198万平方米，环比上升51%，同比上升6%。

是的，近期，成都市个别小区业主成立房价沟通群扬言抱团涨价，涉嫌恶意炒作二手房价格，对成都市房地产市场平稳健康发展带来不良社会影响。

成都2021年房地产销售排行榜中，成都本土十大地产公司分别为：万科地产、保利地产、华润置地、蓝光发展、新希望地产、成都城投置地、兴城人居、德商集团、禹洲集团和协信地产。

成都严厉打击哄抬房价行为是为了贯彻中央房子是拿来住，不是拿来炒的精神，出台了《关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》，该通知从以下几方面对哄抬房价的行为实施打击。

从2018年成都限购政策来看，限购的对象已经由个人调整了家庭，而户籍转入的人员也加入了社保的要求。实际上，本次调整可以看出是为了弥补之前的限购漏洞，避免个人投机炒房。

别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。

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