房子过户尾款没付房产抵押，房子过户房款未给齐,买主把房子抵押给卖主可以吗

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本文目录一览：

• 1、二手房,买房是贷款,过户后,不抵押新房产证给银行,导致卖房得不到...
• 2、上海带押过户房东要解除抵押才能拿到尾款么
• 3、二手房交易中如果过户后买家不付余款怎么办?

二手房,买房是***,过户后,不抵押新房产证给银行,导致卖房得不到...

过户完成：在二手房交易中，双方达成交易协议后，需前往房地产交易中心办理过户手续。过户完成后，买方将获得新的房产证。房产证抵押：买方获得新房产证后，需将其抵押给银行以获取***。银行在收到房产证后，会根据***发放顺序进行放款。

B. 二手房已过户给买方，但买方并未去银行办理***手续，而是转手又把房卖了，卖方怎么办按照合同是这样的，你提供账号给银行，然后过户给买方（产权转移或者称办理产证），在过户时，交税等必须完成，否则不受理。

二手房过户后房产证是不需要交给银行的，完成过户后房产证会下来，但是这个时候一般房产证会在中介手上，等银行批贷下来，尾款结清给卖家才会进行交房，并把房产证给你。

二手房过户后，房产证并不需要交给银行。完成过户手续后，房产证会下发，但此时可能由中介代为保管，直到银行批贷下来且尾款结清给卖家后，才会进行交房，并把房产证交给买家。另外，虽然房产证不需要交给银行，但银行会留下产权证作为房产抵押的证明。

房子已过户一般房产证就是属于买家的了，但是很多买家都是***买房，并不是付了首付过户后房子彻底是自己的了，你还需要等银行批***，当***可以打给卖家的时候，才会完成真正的交房手续，原房东才需要履行合同再两天内搬出去。

上海带押过户房东要解除抵押才能拿到尾款么

1、在上海，带押过户的房东不一定需要解除抵押才能拿到尾款。带押过户的定义与流程：带押过户是一种个人住房贷款受理新模式，它允许原借款人在不结清***的前提下，将***转让给新借款人，并完成房产过户及房产变更抵押登记手续。这一模式简化了传统二手房交易中的结清、解押、过户流程，提高了交易效率。

2、法院强制执行车辆带押过户时，卖家是否需要“换款”（支付款项或承担债务），需结合执行依据、债务清偿安排及合同约定综合判断，通常不直接要求卖家“换款”，但特定情形下可能承担退款责任。

3、解抵押：在***审批通过后，如果房子原本存在抵押（如你的银行***），买家会帮助你偿还这部分***以解除抵押。这一步是过户的前提。过户手续：解除抵押后，双方可以前往建委办理过户手续，将房子从你的名字转移到买家名下。 尾款支付 银行放款：过户完成后，银行会拿到新房本并去建委做抵押登记。

4、这个时间要视乎当地房管局抵押登记的时间，以及银行内部放款程序的时间，一般要在过户后的半个月到一个月。如果是全款交易，当买方拿到新的房屋产权证，双方即可到银行解冻卖方账户，拿到尾款。 *** 如果买方是***买房，在房屋过户后卖方就能够拿到尾款卖。

5、在二手房交易中，如果买房选择***方式支付，过户后必须将新房产证抵押给银行，以确保卖房能够顺利得到尾款。以下是对此问题的详细解过户与房产证抵押的流程 过户完成：在二手房交易中，双方达成交易协议后，需前往房地产交易中心办理过户手续。过户完成后，买方将获得新的房产证。

二手房交易中如果过户后买家不付余款怎么办?

房子已过户未收到尾款，可以催告买方支付尾款。按照合同中的规定要求买房者立即支付尾款，并赔偿损失，协商不成可以找中介公司发函书面通知。如买方仍拒绝支付的话，可以向人民***起诉，同时还可以申请财产保全，把对方的财产冻结，等***判决或强制执行。

可以按合同约定，和买方协商，要求买方立即支付尾款，并赔偿损失。买方拒不支付的，可以找中介公司发函书面通知。买方仍然拒不支付，可以依法向人民******，也可以申请财产保全，冻结对方名下资产，等***判决或强制执行。

与买家协商解决方案 重新谈判[_a***_]条件：与买家进行坦诚沟通，了解其具体困难，并探讨是否可以通过调整付款时间、分期支付或其他双方都能接受的支付方式来解决问题。考虑降价出售：鉴于房价下跌，您可以考虑适当降价以促成交易。这可能需要双方重新签订购房合同，明确新的成交价格。

买家：找中介想办法继续向银行***或者借钱支付尾款；2实在不行的话只能把房子还给卖家；要回自己已经支付给卖家的房款（可能要扣除违约金）。卖家：如果买家确实无法付尾款，卖家有权要求买家搬离，并退还买家已经支付的房款，同时你有权扣除合同约定的违约金。

卖方可以定期向银行或担保机构查询买方还款情况，确保余款按照合同约定支付。法律途径保障：保留法律追诉权：在合同中明确保留卖方在法律上的追诉权，一旦买方违约，卖方可以通过法律途径维护自身权益。通过上述措施，可以在二手房过户后有效保证买方（按揭***买）付清余款，降低交易风险，保障双方合法权益。

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