中国房地产***分析会，2021年房地产***风险

本篇文章给大家谈谈中国房地产贷款分析会，以及2021年房地产***风险对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、中国房贷有多少万亿?
• 2、中国房地产商业贷款的政策
• 3、中国房地产未来:三个特定行业深受影响
• 4、上市银行“涉房”贷款盘点:占比普遍下降,仍有14家踩线

中国房贷有多少万亿?

1、结合全国约44亿房贷人群面临还贷模式转变的表述，进一步分析家庭户数与人口覆盖范围。家庭户数推算：若以每户平均***金额约105万元（361万亿÷3500万户上限）为参考，结合家庭负债能力与市场实际，实际有房贷的家庭数量约在3000万到3500万户之间。

2、央行新规下，21万亿房贷集体“减负”，房奴迎来利好 自2020年以来，中国央行实施了一系列降准和降息政策，以支持实体经济和缓解企业和个人的融资压力。其中，针对房贷领域的新规更是让广大房奴看到了“减负”的希望。

3、数据分析：根据央行2024年的数据，全国有2亿家庭背负着39万亿的房贷。这一庞大的数字背后，必然有大量的年轻人在其中。在35岁以下的年轻人中，约有30%的人拥有自有住房（包括父母资助的情况）。然而，在这部分人群中，仅有一半的人需要自己还贷。

中国房地产商业***的政策

利率政策调整2024年5月17日，人民银行发布《关于调整商业性个人住房***利率政策的通知》（银发〔2024〕103号），取消全国层面首套及二套住房商业性个人住房***利率政策下限，授权各省级分行根据辖区内房地产市场形势及调控要求，自主确定是否设定利率下限及具体水平。

为了降低居民购房门槛，政策对首套和二套住房商业性个人住房***的首付款比例进行了调整。首套住房的最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房的最低首付款比例调整为不低于25%。这一调整显著降低了购房者的首付压力，使得更多家庭能够有能力进入房地产市场，满足其住房需求。

首套房商业***额度不得高于实际购房总费用或房地产评估机构评估价值的80%；二套房商业***额度则不高于实际购房总费用或评估价值的40%。

中国房地产未来:三个特定行业深受影响

1、中国房地产市场的长期压力将对不同行业产生不同程度的负面影响，其中资产管理公司、工程与建筑企业（非国有）、小型钢铁生产商三个特定行业最为脆弱。以下是具体分析： 资产管理公司核心风险：持有大量以房地产相关抵押品支持的资产，如房地产***、不动产投资信托（REITs）或开发商债券。

2、未来在建筑房地产行业比较有发展前途的几类人如下：建筑模型设计制作师：号称房地产市场、城市规划的必备“道具”，市场需求量大，未来五年将成为最有发展前景的职业之一。短期培训后上岗，月薪起价达2000元左右，高级设计制作师年薪可达10 - 20万元。

3、中国房地产行业详解 房地产行业是中国经济的重要组成部分，涉及土地开发、房屋建设、销售及后期服务等多个环节，具有产业链条长、关联行业多、影响范围广的特点。以下从行业基础概念、全产业链解析、政策与市场特征三方面展开分析。

上市银行“涉房”***盘点:占比普遍下降,仍有14家踩线

房贷余额整体增长，但增速明显下降 房地产行业***：截至2021年6月末，40家上市银行公司***中房地产行业***余额达9万亿元，较2020年末增加462***亿元，增幅为22%。增速较之前年份出现明显放缓。

目前仍有11家银行的个人住房***占比超出监管要求，10家银行的房地产业***超出“红线”，但多数银行正通过压降涉房***比例进行整改，预计绝大部分能在监管规定的2~4年过渡期内完成调整。

去年底，央行和银保监会对房贷业务设立了“红线”[_a***_]，对银行的房贷占比进行了规定。随着上市银行年报的披露，8家银行被发现房贷业务超标，其中包括浦发银行和招商银行。这些银行需要在2到4年内完成整改。

据南方财经全媒体记者统计，截至4月11日，A股共计有21家上市银行披露了年报。其中有8家上市银行的房地产***占比或个人住房***占比超标。具体来看，建设银行、邮储银行、中信银行、渝农商行的个人住房***占比超标，郑州银行的房地产***占比超标；招商银行、兴业银行、青岛银行上述两项指标均踩“红线”。

近三年，银行业涉房***占比不断下降。去年全国新增涉房***占比约34%，今年上半年，受疫情影响，占比下降至约27%。 此前银保监会***郭树清表示，2019年与2016年相比，房地产***增速下降了12个百分点，新增房地产***占全部新增***的比重下降10个百分点。

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