房产过户涉及什么税，房产过户涉及哪些税费

本篇文章给大家谈谈房产过户涉及什么税，以及房产过户涉及哪些税费对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、房屋过户要交哪些税?
• 2、房产过户要交什么税?大概需要多少
• 3、房产过户交多少税

房屋过户要交哪些税?

房屋卖掉后过户需要缴纳多种税费。 **增值税**：如果是个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里的增值税由卖方缴纳。 **个人所得税**：一般情况下，个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

一般来说，买卖过户可能涉及的税费有契税，通常由买方缴纳，根据房屋面积和是否为首套房等情况税率不同。增值税，如果房屋不满一定年限上市交易，卖方需缴纳。个人所得税，若卖方不符合满五唯一条件，也需缴纳。赠与过户主要涉及契税，受赠方缴纳。继承过户在特定情况下可能无需缴纳契税等部分税费。

买方税费契税：若为首套房，90㎡及以下按1%缴纳，90㎡以上按5%缴纳；二套房90㎡及以下为1%，90㎡以上是2%；三套及以上无论面积大小都按3%缴纳。卖方税费增值税：房产证未满2年，需全额缴纳5%；满2年的普通住宅免征，非普通住宅按差额的5%缴纳。

房产过户需要缴纳的税费主要包括以下几类：契税：首次购房且面积不超过90平方米，按房屋总价的1%缴纳。面积在90至140平方米之间，按总价的5%缴纳。面积超过140平方米，按总价的3%缴纳。对于非普通住宅，契税税率提高至房价的5%。营业税：房屋产权满五年的用户可免征。

父母把房子过户给子女要交税，具体情况如下：父母把名下的房子过户给子女，肯定需要交税，而过户的方式可以通过继承、赠与或者买卖，但是因为过户的方法不同，所以在办理的过程中，所要缴纳的税费也会截然不同；但是如果父母还在世，只能够***取赠与或者买卖的两种方式。

房子过户需要缴纳的税种主要包括契税、营业税（针对不满五年的房产）以及个人所得税（同样针对不满五年的房产且存在增值部分）。契税：契税是房屋过户时必须缴纳的一种税，其税率根据房屋面积、购买者是否为首次购房以及房屋所在地等因素有所不同。对于满五年的唯一住房，在过户时只需缴纳契税。

房产过户要交什么税?大概需要多少

1、个人所得税：通常免征（需符合“满五唯一”条件，即家庭名下唯一住房且购买超过5年）；若不满足条件，税率为1%。继承过户税费免征税费：契税、个人所得税、增值税均免征。其他费用：公证费：按房屋评估价的2%缴纳。评估费：按评估价的0.5%计算。印花税：按评估价的0.05%计算。

2、房子不满二年出售过户要交多少税房子不满二年出售过户要交的税费金额如下：（1）契税。一般是房款的1%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%；（2）营业税。

3、年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交；财政部门收取第一次过户要交纳75%的契税；房管局收6元/平方米的手续费；评估事务所收房屋评估费按评估后总价的5‰收；公证费最高300元。

4、房产证过户需要的费用如下：契税5%；其他过户税费数百元；房产证满五年后，总费用约为8%左右；若房产证未满五年，卖方个人所得税和营业税免征，买方需承担上述费用；若房产证满五年，仅需交纳契税和其他过户税费，个人所得税和营业税免征。

房产过户交多少税

房子过户费用一般在2600元左右。25万元房子的过户费用主要包括：契税：房款的5%，即3750元；印花税：房款的0.05%，即125元；交易费：3元/平方米；测绘费：36元/平方米；权属登记费及取证费：一般情况下在200元内。费用会根据房屋面积和当地政策有所变动，实际过户费用可能会有差异。

房产过户交多少税需根据房屋性质、面积、持有时间及交易方情况综合计算。核心税种及征收标准契税（买方缴纳）：首套房90㎡及以下1%，90㎡以上5%；二套房90㎡及以下1%，90㎡以上2%；三套及以上/非普通住宅3%-5%（具体以当地政策为准）。

登记费：向房产登记机关缴纳的固定费用。综上所述，房产证过户费用包括5%的契税和数百元的其他税费，若房产证持有满五年，总费用大约为8%，且免征个人所得税和营业税；如果未满五年，虽然卖方个人所得税和营业税免征，但买方需要承担所有上述过户费用。

***设房产总价为55万元，需要支付的过户税费大约为46000元，即房产总价的3%。如果房产是业主的唯一住宅，且房产证已满五年，则可以免交个人所得税。然而，增值税则需按照房产证满两年的标准来计算，大约为5%，即3025元。

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