国外商业地产未来2019，国外房地产市场行业分析

今天给各位分享国外商业地产未来2019的知识，其中也会对国外房地产市场行业分析进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、美国商办咨询机构——服务产业链
• 2、目前的国际形势,迪拜的房产还值得投资吗?
• 3、美国这一资产遭海外投资者“集中抛售”
• 4、美国房地产面临新风险

美国商办咨询机构——服务产业链

1、美国商办咨询机构经过多年的发展，已经从单一的咨询业务拓展成为一套完整的商业地产服务产业链。这一产业链涵盖了从项目初期的顾问与交易咨询，到中期的投资咨询、项目管理，再到后期的不动产管理和估值咨询等多个环节，为商业地产项目提供全方位、一站式的专业服务。

2、根据自身的业务特点，桑达克斯将其多元化的理念和房地产产业链有机地联系在了一起。目前，桑达克斯不仅是美国最大的房地产开发商之一和最大的非银行按揭贷款资金提供者，还是排名前五的建筑承包商。桑达克斯的业务范围横跨房地产的五大主要领域：住宅建设、金融服务、建筑产品、建筑服务和地产投资。

3、MCN全称Multi-Channel-Network，起源于国外视频网站YouTube，其本质是一个多频道网络的产品形态。MCN机构主要通过平台化的运作模式，为品牌商提供专属品牌广告服务；为短***平台提供稳定的内容输入源；为内容创作者提供持续性的创意、用户管理及平台***对接等全产业链服务。

4、易贸资讯是中国在大宗商品领域内规模最大且最具权威性的信息和咨询服务提供商之一，服务范围覆盖化工、能源以及纸业等众多领域。上海有***则专注于有色金属产业链的信息、研究咨询和电子商务，为行业提供第三方综合服务，同时，上海易钢则在钢铁领域内提供供需商机、信息整合处理、中长期分析与研究等服务。

5、***渠道包括商务局、经信局、科技局、金融办、中小企业局、园区管委会等，利用***力量进行招商。地方工商联、行业商协会作为地方工商界精英的群团组织，对信息敏感度高，需求旺盛，可以起到牵线搭桥的作用。专业房产中介拥有大量客源，但对产业方面了解不足，园区需进行二次筛选。

6、中贸合规中心是ZMUni组织。ZMUni组织也称中贸合规中心是一家专业的第三方技术服务咨询机构，专注于提供日化产品合规和质量管理咨询服务，提供化妆品全产业链合规服务，在全球范围内为日化企业提供一站式解决方案。

目前的国际形势,迪拜的房产还值得投资吗?

应谨慎考虑是否卖掉迪拜的房子，而非盲目恐慌性抛售 首先，关于迪拜债务危机即将爆发的说法，虽然迪拜在过去确实面临过经济挑战，包括房地产市场下跌和债务问题，但直接断言债务危机即将爆发可能过于片面。迪拜***和国际金融机构一直在努力稳定经济，通过多项政策和措施来应对潜在的风险。

虽然疫情期间对人口的产生了一定的影响，但随着疫情的稳定和商业复工的发展，人口增长还是常态，预计到2027年，迪拜的人口将达到500多万，几乎是目前居民人数的两倍。

这一预测与《迪拜2040年城市总体规划》中的预测相呼应。该规划预计，到2040年，迪拜的人口将从目前的340万增加到580万，甚至可能达到约540万的规模。人口的快速增长将直接推动住宅需求的增加。为了满足这一需求，迪拜将需要建设大量的新房产。Knight Frank的合伙人Taimur Khan也表达了类似的观点。

年，很多人都在讨论全球资产配置相关的问题，迪拜依旧是最具投资价值的市场之一，迪拜房产在这个阶段仍处在投资的好时机。迪拜不仅拥有价格实惠的豪华物业、世界一流的基础设施与建筑品质、[_a***_]丰厚的投资收益，投资环境也一流：无租金所得税、无资本增值税、极力保证投资者利益。

美国这一资产遭海外投资者“集中抛售”

1、美国《华尔街日报》网站9月5日报道，根据数据公司——美国真实资本分析公司的统计，多年来积累了庞大的投资组合后，海外投资者2019年第二季度出售了价值134亿美元（1美元约合1元人民币）的美国地产，当季买入规模为126亿美元。报道称，近来，欧洲和加拿大投资者连同一些高知名度的中国投资者一直是最活跃的卖方。

2、美国***通过减税来***经济，但这也减少了***的财政收入，进一步加剧了财政赤字。 美国国债虽然规模巨大，但因其信誉度高，仍然是全球投资者青睐的资产，因此美国能够顺利发行国债。 美国国债的购买者主要是美国国内的金融机构和居民，因此即使其他国家集中抛售，对美国经济的影响也有限。

3、年黄金暴跌的主要原因是多方面的，黄金在2013年大跌接近28%（从1600美元盎司左右跌至13269美元盎司左右）。以下是主要原因的分析：全球经济形势与货币政策 美国经济持续改善：美国经济在2013年表现出稳步复苏的迹象，这导致投资者对风险资产的偏好增加，从而减少对黄金这类避险资产的需求。

4、近期关键触发因素：美国***信用评级下调，穆迪将美国长期信用评级从“Aaa”降至“Aa1”，引发市场对财政压力的担忧，投资者转向避险资产，比特币等风险资产遭减持，价格从四个月高点回落，24小时内跌幅达29%。

5、宏观经济与美元走强是重要因素。美国非农就业、通胀等经济数据超预期，显示经济强劲，这推动了美元汇率上升。由于黄金以美元计价，二者呈负相关，美元走强直接对金价形成压制。同时，全球经济复苏预期增强，投资者风险偏好提升，资金从黄金流向股票等风险资产。货币政策与利率预期也起到关键作用。

美国房地产面临新风险

综上所述，美国房地产面临的新风险主要是可调利率房贷（ARM）到期后利率大幅上调所带来的经济压力和违约风险。尽管整体影响有限，但仍需密切关注并***取必要的应对措施来稳定市场和保护消费者利益。

办公楼价值的暴跌正在对美国银行业，尤其是中小银行产生深远的连锁影响。根据当前的市场动态和穆迪评级报告的最新发现，美国中小银行在未来一年可能面临高达5000亿美元的商业房地产***违约风险。办公楼价值暴跌的影响 办公楼市场的价值暴跌是这一危机爆发的核心原因。

在美国买房的风险主要包括经济风险、法律风险、市场风险和税务风险，同时需要注意以下方面：经济风险：***利率变动：虽然拥有美国身份且信用良好时***利率较低，但***利率并非一成不变，可能受到市场和经济环境的影响而上升，增加还款压力。

法律与税务风险：法律复杂性：美国的房地产法律体系相对复杂，涉及产权、合同、税法等多个方面。不熟悉当地法律的购房者可能面临法律纠纷，甚至导致交易失败。税务负担：美国对房产持有者征收房产税、遗产税等多种税费。外国买家需要了解并遵守相关税务规定，以避免不必要的税务风险。

潜在风险需警惕：然而，房价的持续上涨也带来了潜在的风险。如果未来失业率上升，导致更多人被迫卖房，那么房价可能会出现大幅下跌，进而对房地产市场和整体经济造成冲击。因此，需要密切关注市场动态和经济形势的变化，以便及时***取应对措施。

例如，在房地产领域，美国商业地产确实面临危机；在新能源领域，电动车的普及率正在不断提高；在人工智能领域，全球就业结构已被颠覆，AI正在取代许多工作。然而，也有一些预言尚未实现或存在争议。例如，关于美国经济的衰退和违约问题，以及火星殖民的具体时间表等。

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