徐汇房产交易中心刘渊，房产交易中心 徐汇区

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本文目录一览：

• 1、2012年房贷利率怎么算
• 2、上海公允房地产估价有限公司怎么样?
• 3、国土部:禁止政府直接插手土地迁

2012年房贷利率怎么算

1、年，建设银行的房贷利率根据中国人民银行的规定及银行自身政策有所浮动。对于5年期以上的商业房贷，基准利率为05%。然而，实际贷款利率可能会在此基础上进行折扣或上浮，具体折扣或上浮比例需根据客户的信用状况、还款能力等因素确定。因此，不同客户获得的***利率可能不同。

2、商业***利率：在2012年，大部分银行对首套房的***利率进行了调整，执行的***利率通常是基准利率的1倍或05倍。具体来说，如***款期限在5年以内，利率可能是44%（部分银行或地区可能有差异）；如***款期限在5年以上，利率可能是567%。然而，也有少数银行提供首套房贷利率85折的优惠。

3、这个方法的公式是：每月还款=***金额×月利率×（1+月利率）^总期数 / （1+月利率）^总期数 - 1）。根据此公式，***金额为400，000元，月利率为0.051/12，***期限为240个月（20年）。接下来，我们进行具体计算。首先，将年利率转换为月利率，即0.051 ÷ 12 = 0.00425。

4、现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期***六个月（含）6%；②六个月至一年（含）6%；③一至三年（含）15%；④三至五年（含）4%；⑤五年以上55%。

上海公允房地产估价有限公司怎么样?

上海公允房地产估价有限公司的经营范围是：房地产价格评估。 【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】。在上海市，相近经营范围的公司总注册资本为3220万元，主要资本集中在 100-1000万 规模的企业中，共23家。本省范围内，当前企业的注册资本属于良好。通过百度企业信用查看上海公允房地产估价有限公司更多信息和资讯。

首先，在转换日，需要确定自用办公楼的公允价值。这是投资性房地产入账价值的基础。公允价值通常通过市场评估、专业机构估价等方式确定。其次，根据自用办公楼的账面原值、已计提的累计折旧和固定资产减值准备，计算出其账面净值。

公允售价在财务报告、房地产交易、投资等多个领域都有实际应用。在财务报告中，它用于评估资产价值；在房地产交易中，它作为参考价格确保交易的公平性；在投资领域，它帮助投资者做出基于市场价值的决策。

符合国际通行做法和我国规范：国际通行的成本法以及我国的《房地产估价规范》均要求利润率的取值应参照类似房地产开发项目的平均利润率。这一规定确保了估价结果具备行业可比性和公允性，有利于维护市场秩序和保障各方利益。

国土部:禁止***直接插手土地迁

1、国土***部近日发文明确，在2011年3月底前，土地储备机构必须与其下属和挂靠的从事土地开发相关业务的机构彻底脱钩，各地国土***部门及所属企事业单位都不得直接从事土地一级市场开发。

2、当发现土地被侵占时，可以直接拨打全国统一的国土***违法举报电话“12336”。该电话是国土***部门为方便群众举报国土***违法行为而设立的专线，受理违法用地、非法***矿、破坏耕地等国土***违法行为线索。法律依据 根据《土地管理法》第十四条的规定，土地所有权和使用权争议，首先应由当事人协商解决。

3、法律分析：如果你的合法权益因征地受到侵害，可以直接向当地国土部门反映情况，或者拨打国土部的法律热线12336。农民对征地存有异议，可向有关部门申请听证，***不能强行征地。对于群众有意见的、有疑义的、要申请听证的，事先沟通***管理部门，就应该组织听证。

4、向当地国土部门反映情况：可以直接前往当地的国土***管理部门，详细反映土地被***强占的情况。这些部门作为土地管理和监管的权威机构，有权对***的强行占地行为进行调查，并根据调查结果***取相应的处理措施。

5、十年前耕地被破坏应向县级以上人民***土地行政主管部门举报，或拨打国土***部门的违法举报受理电话12336。举报途径具体说明如下：县级以上人民***土地行政主管部门：这些部门是土地管理的主要负责机构，他们拥有专业的执法队伍和完善的调查处理机制。当你发现耕地被破坏时，可以直接前往这些部门进行投诉举报。

6、土地局没有资格不同意符合法律规定的土地过户。以下是详细解释：法律依据：土地局的决定若不同意土地过户，且没有法律依据，则属于行政不作为。在[_a***_]房地产交易中，房屋所有权与国有土地使用是不可分割的，即房随地走，地随房移。因此，若拥有合法的房屋所有权证，理应享有该房产项下的土地使用权。

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