房产赠与协议必须过户吗，房产赠与协议必须过户吗怎么写

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本文目录一览：

• 1、房子赠与公证后多长时间必须过户
• 2、赠予与过户的区别
• 3、关于房产赠与过户问题?哪位能够说说看?

房子赠与公证后多长时间必须过户

公证赠与财产的过户时间没有明确规定。对于继承的房屋，需要办理过户手续，通常在30天内完成过户登记。 继承房产在办理公证后通常需要15至30个工作日进行过户。

-5年。根据查询律临显示，公证书上都有相应的日期，必须要过户，如果只是公证了不过房的话，原房主是可以撤回公证的。一般做公证委托的房子，房产证的时间是五年或者两年，如果不过户，中介甚至会收房子。

房子赠与公证后，受赠人应在一个月内到房管部门办理过户手续，如果超过一个月仍未办理过户，则需要重新办理公证手续。

法律分析：公证书上都有相应的日期，必须要过户，如果只是公证了不过房的话，原房主是可以撤回公证的，这样对你就不安全了，一般做公证委托的房子，房产证的时间是五年或者两年，如果不过户，中介甚至会收房子。

赠予与过户的区别

1、房子过户和赠与是房地产交易中常见的两种方式，它们在操作流程、费用承担、法律效果等方面存在一些区别。操作流程 房子过户：过户是指房屋所有权的转移，通常需要买卖双方签订房屋买卖合同，办理房屋产权变更手续，包括提交相关证件、缴纳税费等。过户完成后，买方成为房屋的新所有人。

2、房屋赠与和买卖过户，过户更划算，具体如下：房产赠予只需缴纳评估费、以及评估价的百分之三的契税，但是如果以后想要再次出售，就需要交评估价的百分之二十个人所得税，费用较多；房屋过户只要房产证满了5年，就只需交契税，如果是唯一房产的话还可以免征个人所得税，费用更少。

3、房屋赠与和过户的选择，需根据具体情况而定：税费考虑 赠与：在初次转让时，赠与产生的税费相对较少。如果受赠人确定不再出售该房屋，尤其是双方为直系亲属时，赠与的转让税会显著减少。但需要注意的是，如果未来受赠人选择出售该房屋，可能需要缴纳20%的个人所得税，以及其他如契税等费用。

关于房产赠与过户问题?哪位能够说说看?

1、关于房产赠与过户问题，以下是主要流程及注意事项：赠与合同的订立 赠与书签订：赠与人（房屋所有权人）与受赠人需要共同订立一份关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。这份合同应明确双方的身份信息、赠与房屋的具***置、面积、产权状况以及双方的权利和义务等关键信息。

2、契税：受赠人需要交纳3%的契税。这是房产赠与过程中必须缴纳的一项税费。营业税：直系亲属赠与的房产在交纳营业税时，以原购房时间连续计算，税率为评估价的6%。这意味着，如果赠与双方是直系亲属，那么在计算营业税时，可以依据原购房时间来确定税率，而不是按照当前的购房时间。

3、在比较房屋赠与和过户费用时，过户费用（特别是通过继承方式）通常更为划算。以下是对这一结论的详细解释：房屋赠与的费用 个人所得税：房屋赠与需要缴纳20%的个人所得税，这是一笔不小的费用。公证费与契税：除了个人所得税，房屋赠与还需要进行公证，并缴纳相应的公证费用。

4、直系亲属房产赠与过户费用主要包括契税，而营业税等税费在特定情况下可以免征，手续相对简化。以下是具体的费用和手续说明：费用 契税：根据受赠人名下是否有房产来决定契税的税率。如果受赠人名下无房，契税税率为1%；如果受赠人名下已有房产，契税税率为4%（以双方约定的成交价为基础计算）。

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