商业地产被占用，商业地产被占用怎么赔偿

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• 1、上海商业用地征地补偿的依据是什么

上海商业用地征地补偿的依据是什么

商业用地是指规划部门根据城市规划用于建设商品房的土地性质。工业用地是指用于工矿企业生产车间、仓库及附属设施的土地，包括专用铁路、码头和道路用地。除露天土地外，土地应分为水域和其他土地类型。工业用地拆迁补偿标准：耕地征收补偿标准。旱地的平均补偿是每亩3万元。稻田的平均补偿是每亩9万元。

综合用地是指科研、写字楼、会展、文体卫生等用地，并没包括同一宗土地中既有商业又有普通住宅的情况。

代征地与建设用地的区别 代征地与普通的建设用地存在显著区别。建设用地通常用于住宅、商业、工业等项目的开发，其使用权可以转让、出租或抵押。而代征地则是为了公共设施的建设而预留的，其使用权受到一定限制，不能随意转让或用于其他用途。代征地的补偿 代征地确实存在补偿机制。

法律分析：有权拒绝。农民不同意征收商业用地的，由县级以上地方人民***协调；协调不成的，由批准征收土地的人民***裁决。但是征地补偿、安置争议不影响征收土地方案的实施。

当然，公益***的进行应当以对公众进行合理补偿安置为必要条件；商业***由于没有政治力量的参与，是一种纯粹的民事法律关系，因为公众有权决定是否同意***行为的实施，而在补偿安置方面也强调公众与开发商之间的自由议价。

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