商业地产内控特点分析报告，房地产企业内部控制特点

本篇文章给大家谈谈商业地产内控特点分析报告，以及房地产企业内部控制特点对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、房地产风险管理论文
• 2、保荐人尽职调查的主要内容有哪些?
• 3、关于加强商业性房地产信贷管理的通知(流动资金贷款管理暂)
• 4、企业内部控制的定义是什么?
• 5、商业用房贷款监管规定

房地产风险管理论文

1、房地产风险管理论文篇一 房地产项目管理中的风险管理 房地产风险管理论文摘要 【摘要】房地产事业已经成为***皆知的所谓最赚钱行业之一，但房地产这块“肥肉”并不是像表面看上去那么简单，可以随意的吞吃，一个不小心，风险没有处理好，就可能满盘皆输。

2、施工阶段；风险管理；房地产项目；施工阶段风险管理必要性 施工风险在不同的阶段有不同的表现，如施工拆迁风险，方案不能交底、施工方投标文件与实际实力不匹配等，这些风险一方面需要涉及的相关房地产开发部门高度重视，也需要从心里上认识施工阶段风险防范的必要性和重要性，从而保证施工阶段的顺利完成。

3、另外在制度建设方面，由于房地产企业的临时事务过多，处理事务的灵活性和机动性较强，而财务制度又较为死板，使得很多的房地产企业常常忽视了财务管理制度，对其视若无睹。 房地产企业财务风险的应对措施探究 对房地产企业的成本费用实施全面管理，强化高层管理者的现代成本管理理念。

4、摘要：目前我国房地产开发企业普遍存在“小，散，差”的特点，房地产开发只重视项目开发而不重视管理，更不重视风险的管理，风险管理意识淡薄、风险管理机构缺失、风险管理手段单一，使房地产项目中的诸多风险因素得不到有效的控制，导致房地产项目的失败。

5、房地产营销是建立在市场营销体系之上的，是市场营销的一个重要组成部分，房地产营销通过对房地产市场潜在的需求进行综合性的评价和分析，进而指导房地产企业的发展。

保荐人尽职调查的主要内容有哪些?

根据《保荐人尽职调查工作准则》，保荐人尽职调查的主要内容为业务、财务、合规性、核查及风险评估等方面的调查。具体如下：业务调查：主营业务与市场定位：了解发行人的主要业务领域、产品或服务，以及其在市场中的定位和竞争优势。

调查内容：尽职调查的内容全面且深入，包括但不限于发行人的风险因素、基本情况、业务与技术、财务会计、募集资金运用和未来发展规划、公司治理与独立性、投资者保护以及其他重要事项。这些内容的调查有助于保荐人全面了解发行人的整体状况，从而做出合理的推荐判断。

协作机制：明确保荐人与会计师事务所、律师事务所等证券服务机构之间的协作机制及责任划分。信息共享：确保各证券服务机构之间信息的及时、准确共享。协调沟通：加强保荐人与各证券服务机构之间的沟通协调，确保尽职调查工作的顺利进行。十附则 解释权：明确本准则的解释权归相关监管机构所有。

管理风险：评估企业的内部管理制度、流程等是否存在漏洞，以及可能引发的管理风险。技术风险：针对技术型企业，还会对其技术先进性、专利情况等进行调查，以评估技术风险。资金风险：分析企业的资金状况、融资能力等，以评估企业的资金风险。执行主体：尽职调查通常由中介机构在企业的配合下完成。

保荐人的主要职责包括：尽职调查：保荐人需要对发行人的业务、财务、法律等方面进行全面的尽职调查，确保企业符合上市条件，并向监管机构提交详细的尽职调查报告。招股说明书和其他文件的编制：保荐人需要协助企业编制招股说明书、上市申请表格以及其他相关文件，确保文件内容真实、准确、完整。

关于加强商业性房地产信贷管理的通知(流动资金***管理暂)

1、关于加强商业性房地产信贷管理的通知（流动资金***管理暂）的主要内容如下：严格执行差别化住房信贷政策：各商业银行需严格贯彻落实国家关于房地产市场调控的要求，坚持“[_a***_]是用来住的、不是用来炒的”定位。严格执行房地产***业务各项规制要求，严格审查个人住房贷款最低首付比、偿债收入比、限贷等要求。

2、商业银行不得发放***额度随房产评估价值浮动、不指明用途的住房抵押贷款；对已抵押房产，在购房人没有全部归还***前，不得以再评估后的净值为抵押追加***。严格商业用房购房***管理利用***购买的商业用房应为已竣工验收的房屋。

3、中国人民银行与中国银行业监督管理委员会联合发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（银发[2003]121号）明确规定，商业银行在向房地产开发企业发放***时，必须通过房地产开发***科目进行，严格禁止以流动资金***或其他形式发放。对于已发放的非房地产开发***，商业银行执行只收不放的政策。

企业内部控制的定义是什么?

1、企业内部控制是指一个单位为了实现其经营目标，保护资产的安全完整，保证会计信息资料的正确可靠，确保经营方针的贯彻执行，以及保证经营活动的经济性、效率性和效果性，而在单位内部***取的一系列自我调整、约束、规划、评价和控制的方法、手续与措施的总称。

2、企业的内部控制是指企业为规范自身经营管理活动、保障资产安全完整、提供真实的财务数据以及促进各部门间协同合作而建立的一系列制度、流程、方法和措施。具体来说：基本定义：企业内部控制是由企业董事会、管理层和其他员工共同实施的，旨在提高企业经营效率和效果、促进企业发展战略实现的过程。

3、企业内部控制是企业为实现其经营目标，通过制定一系列制度、措施和程序，对企业的经济活动进行规范、约束和评价的一种管理活动。具体来说：核心目标：确保企业实现其经营目标，涉及对企业内部经济活动的全面管理，包括但不限于企业的财务、生产、销售等各个环节。

4、企业内部控制的定义为：企业为实现其经营目标，通过制定一系列制度、措施和程序，对企业的经济活动进行规范、约束和评价，以确保企业资产安全、财务报告的准确性和完整性和有效经营运作的一种管理活动。以下是 企业内部控制的核心目标是确保企业实现其经营目标。

5、内部控制是一个由企业董事会、监事会、经理层和全体员工共同实施的，旨在实现控制目标的过程。

商业用房***监管规定

到目前为止，关于商业地产信贷管理的监管规定主要有两个：一个是《人民银行 银监会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（银发[2007]359号）；二是《人民银行 银监会关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》（银发[2007]452号）。

根据中国人民银行及银保监会的相关规定，商业用房开发***的期限设定有明确的上限。这一规定旨在确保***的风险可控，同时满足房地产市场健康发展的需要。常规期限 通常情况下，商业用房开发***的期限不超过3年。这一期限是根据商业用房开发项目的平均周期以及市场变化等因素综合考虑而定的。

首付款比例：对于以“商住两用房”名义申请***的，首付款比例不得低于45%。相较于商业用房，商住两用房的首付款比例略有降低，但仍高于普通住宅***的首付款比例。***期限和利率：商住两用房的***期限和利率水平按照商业性用房***管理规定执行。

中国银行个人商业用房***展期：经***人同意，个人商业用房***可以展期，展期期限应符合法律、法规及监管规定。（1）一年以内（含）的***，展期期限累计不得超过原***期限。（2）一年以上的***，展期期限累计与原***期限相加，不得超过10年。展期须经担保人书面认可，并办理相应担保变更手续。

首先，银监会要求银行业金融机构严格执行房地产***业务规制要求和调控政策。这意味着银行在发放房地产***时必须遵循国家相关政策法规，确保***发放的合规性。例如，对于项目资本金比例达不到一定要求或未取得必要土地使用权证书和规划许可证的项目，商业银行不得发放任何形式的***。

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