房产如何以旧换新过户，房产如何以旧换新过户手续

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本文目录一览：

• 1、什么是房地产二级市场

什么是房地产二级市场

二级市场是指涉及住房产权出售与出租的交易场所，其交易主体为住房产权所有者与消费者。这一市场概念包括房地产二级市场的全面内容，一般不特指为房产出租市场。所谓的***市场则专指房产出租市场，实质上属于二级市场范畴。二级市场运行的实质，是通过买卖、租赁等方式，实现住房产权的流通与***分配。

房地产一级市场与二级市场的区别主要体现在概念、特点和获利方式上。一级市场，即土地一级市场，是国家通过其指定的***部门将城镇国有土地或农村集体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场。

房地产二级市场是指在追求利益最大化的基础上形成的市场，其特征主要包括以下几点：市场主体：构成主体：主要由房地产开发经营企业和房地产需求单位或个人构成。活动主体：房地产开发企业根据土地使用合同进行综合开发，完善基础设施，进行土地使用权的转让，以及建设各类建筑物并从事相关经营活动。

房地产一级市场是指土地市场，是由国土部门掌握，通过协议，招标或拍卖的方式，将土地使用权转让给具有开发资格的房地产开发商。房地产二级市场是指房地产开发商在获得土地使用权后，在土地上兴建物业，然后通过销售，将该物业销售给广大的小业主。

二级市场：二级市场是指住房私有权出售、出租等交易市场。市场的主体是住房产权的所有者和住房消费者。目前亦有房地产***市场之说，一般指房产出租市场。严格讲，归于房地产二级市场的概念之内。［证券］二级市场亦称“证券流通市场”，“证券交易市场”。已发行的证券转让、买卖的场所。

这些公司负责处理符合标准的证券的买卖、结算与交割。相比之下，场外市场则更为灵活，非组织化或半组织化，为交易所市场的有益补充。它并无固定交易场所及时间限制，但交易对象众多，大部分非上市证券在此交易，部分上市证券（如***公债等）亦在此流通。

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