投资房地产公允价值分析，投资性房地产公允价值评估问题研究

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本文目录一览：

• 1、采用公允价值模式计量投资性房地产是怎样的
• 2、公允价值变动损益和投资性房地产-公允价值变动的区别是什?

***用公允价值模式计量投资性房地产是怎样的

1、二）***用公允价值模式进行后续计量的会计处理 设置“投资性房地产”科目核算，明细科目为“成本”、“公允价值变动”；与***用成本模式计量的区别是：***用公允价值模式计量的投资性房地产不再计提折旧，不再进行摊销，也不需要计提减值准备。

2、．***用公允价值计量模式，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。3．已***用公允价值模式计量投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

3、其效果和计提折旧一样，都会体现出资产价值的真实性。因此，以公允价值计量时无需再进行折旧或摊销的计提。谨慎性原则：资产计提折旧或摊销是为了体现资产的真实性，符合资产的定义。但在公允价值计量模式下，这一原则已通过公允价值反映出来。综上所述，***用公允价值模式计量的投资性房地产无需计提折旧。

4、、“公允价值变动损益”、“其他业务收入”、“其他业务成本”等科目进行核算。投资性房地产作为企业主营业务的，应当设置“主营业务收入”和“主营业务成本”科目核算相关的损益。“投资性房地产”科目核算企业***用成本模式计量的投资性房地产的成本或***用公允价值模式计量投资性房地产的公允价值。

5、投资性房地产的后续计量账务处理主要涉及***用成本模式计量和***用公允价值模式计量，具体账务处理如下：***用成本模式计量 企业通常应当***用成本模式对投资性房地产进行后续计量。***用成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当遵循以下会计处理规定。

6、为赚取租金或资本增值，或两者都具备而持有的房地产被称为投资性房地产。投资性房地产可以***用成本模式计量和公允价值模式计量。

公允价值变动损益和投资性房地产-公允价值变动的区别是什?

公允价值变动属于损益类科目。在财务会计里，公允价值变动指企业的各类资产因公允价值变动而形成的应计入当期损益的利得或损失。这些资产涵盖投资性房地产、债务重组、非货币交换、交易性金融资产等。

投资收益与公允价值变动损益的主要区别在于：- 投资收益反映的是企业已实现的对外投资收益，如股利收入、债券利息收入或与其联营单位分得的利润等。- 公允价值变动损益与资产的公允价值变动相关，如投资性房地产、交易性金融资产等。这种损益可能只是账面上的价值波动，并不一定涉及实际现金流入或流出。

将累计的公允价值变动转入其他业务成本。若公允价值增加，则借记“公允价值变动损益”科目，贷记“其他业务成本”科目；反之，若公允价值减少，则做相反分录。转换时原计入其他综合收益的金额结转：若投资性房地产在转换时原计入了其他综合收益，则在处置时应将这部分金额转入其他业务成本。

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