房地产法律案件分析，房地产法典型案例分析

今天给各位分享房地产法律案件分析的知识，其中也会对房地产法典型案例分析进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、房地产法案例分析房屋抵押急用
• 2、宋某与海华地产商品房买卖合同纠纷案
• 3、关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答?_百度...
• 4、商品房买卖合同有哪些纠纷案件的适用法律如何规定
• 5、商品房买卖合同有哪些纠纷案件的适用法律如何规定的?哪位说一下?_百度...

房地产法案例分析房屋抵押急用

1、在房地产法领域，房屋抵押案例的分析需严格依据《物权法》和《担保法》的相关规定进行。以下是针对房屋抵押案例的关键点分析：抵押权的设立条件 抵押权的设立，并非简单地将房产证交给债权人即可生效。根据法律规定，必须办理抵押登记，这是抵押权设立的必要条件。

2、抵押人是指以房地产作为本人或第三人履行债务担保的企业法人、个人和其他经济组织。抵押权人是指接受房地产抵押作为履行债务担保责任的法人、个人和其他经济组织。抵押物的范围：依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。

3、后来，该房地产开发商又将房屋卖给了真正的买房人张某，并收取了购房款，同时也交付了钥匙，但隐瞒了该房屋已经抵押的事实。当张某办理过户登记时，才获悉房屋登记为他人且已经抵押的事实，房产证无法办理。张某与开发商欺诈售房为由，要求开发商解除合同，并要求开发商双倍赔偿已付购房款。

4、房屋抵押贷款可以用于买房吗【法律分析】：房屋抵押贷款不可以用于买房。

5、以下是对案外人执行异议之诉正确判断的分析：案外人执行异议之诉的适用情形 当购房者在房地产开发公司购买的房屋被其他债权人查封并进入执行程序时，若认为执行行为侵犯了其合法权益，可向人民法院书面提出案外人执行异议。

6、法律规定房产抵押时应当是根据房子的用途，还有就是房屋的市场价格来进行估价的，房子抵押***评估费的计算方式主要看房子用途，如果是居住的***评估费一般是在400~600元，如果是办公用的则在1000元以上，当然有些评估公司会按照房屋的平米数的千分之一收取，通常是按评估额的千分之五收评估费。

宋某与海华地产商品房买卖合同纠纷案

原告宋某，男，1964年3月26日出生，汉族，无职业，住沈阳市皇姑区塔湾街xx号。被告辽宁海华房地产开发有限公司。案件基本事实 原、被告于2001年8月27日签订了商品房购销合同一份（合同编号：0316-00113-j77）。

关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答?_百度...

综上所述，审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件时，应明确管辖权、细化案件分类与案由，并严格遵循当时的法律法规和司法解释进行审理。

这类***不适用《最高人民***关于审理商品房买卖合同***案件适用法律若干问题的解释》。而是应依据当时的法律、法规和《最高人民***〈关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答〉》来处理。

《中华人民共和国城市房地产管理法》施行前：对于该法施行前发生的商品房买卖行为，应适用当时的法律、法规和《最高人民***〈关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答〉》。

最高人民***《关于审理期货***案件若干问题的规定》因期货经纪合同无效给客户造成经济损失的，应当根据无效行为与损失之间的因果关系确定责任的承担。一方的损失系对方行为所致，应当由对方赔偿损失；双方有过错的，根据过错大小各自承担相应的民事责任。

查清开发商是否依法具备经营房地产的主体资格。所谓主体资格，就是依法具有民事权利和民事行为能力，依法独立享受权利和承担义务的法人。

《中华人民共和国城市房地产管理法》施行前发生的商品房买卖行为，适用当时的法律、法规和《最高人民***〈关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答〉》。

商品房买卖合同有哪些***案件的适用法律如何规定

1、违约金限额规定 最高限额：根据该解释第16条，在商品房买卖合同***中，[_a***_]金的数额一般不超过实际损失（或合同约定的违约金计算基数）的30%。这一规定旨在平衡双方利益，防止违约金过高导致的不公平现象。

2、商品房买卖合同***案件适用的法律主要包括以下几项：《城市房地产管理法》：规范内容：该法规范了城市房地产市场、交易、管理与服务等行为。适用情况：对商品房买卖合同的法律关系、权利义务、合同解除、违约责任等做出具体规定。

3、商品房买卖合同***案件的适用法律主要包括以下几项规定：《城市房地产管理法》：该法是处理城市房地产交易，包括商品房买卖合同***的基本法律。它规定了房地产交易的基本原则、条件、程序以及相关的法律责任，为商品房买卖合同的合法性和有效性提供了法律依据。

4、合同***类型 协议解除***：双方当事人在合同履行过程中，通过协商一致同意解除合同而产生的***。根本违约***：包括出卖人未告知买受人将房屋抵押给第三人、一房二卖、故意隐瞒未取得预售许可证明等事实、房屋主体结构质量不合格等情形导致的合同解除***。

商品房买卖合同有哪些***案件的适用法律如何规定的?哪位说一下?_百度...

1、《城市房地产管理法》：该法是处理城市房地产交易，包括商品房买卖合同***的基本法律。它规定了房地产交易的基本原则、条件、程序以及相关的法律责任，为商品房买卖合同的合法性和有效性提供了法律依据。《土地管理法》：涉及商品房所占用土地的使用权、转让权等问题时，需参照《土地管理法》。

2、最高人民***对于商品房买卖合同***案件主要包括以下几类：《中华人民共和国城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同***：这类***主要依据《最高人民***关于审理商品房买卖合同***案件适用法律若干问题的解释》来处理。

3、违约金限额规定 最高限额：根据该解释第16条，在商品房买卖合同***中，违约金的数额一般不超过实际损失（或合同约定的违约金计算基数）的30%。这一规定旨在平衡双方利益，防止违约金过高导致的不公平现象。

4、合同约定优先 按合同约定执行：根据《最高人民***关于审理商品房买卖合同***案件适用法律若干问题的解释》第十八条，如果商品房买卖合同中对办理所有权登记的期限有明确约定，那么应当按照该约定执行。这意味着，买卖双方应严格遵守合同中关于登记期限的条款，确保按时履行相关义务。

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