房产过户的原房主去世，房产过户户主死亡

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本文目录一览：

• 1、房主过世了房子过户可以直接过户给买方吗

房主过世了房子过户可以直接过户给买方吗

1、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

2、然后买卖双方按合同约定亲到房管局办理房屋过户给买方，缴纳交易税费，换发房产证给买方后，整个交易才算完成。

3、卖房人需要提供身份证，户口本，还有丧偶的死亡证明或死亡注销证明，还有此房的房产证，土地使用证或者土地界地卡等原件，去专门机构过户。

4、在签订合同之后，需申请办理银行按揭贷款的应在办理产权过户手续前办理银行的申请***手续。银行会对交易房产进行评估，以衡定可放贷金额。

5、建议***用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5%（房产证大于2年的免），买方：契税5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。报税价是双方商定的。

6、等待法律程序结果 在法律程序进行中，买方需要耐心等待法院的判决或裁定。一旦判决或裁定确认买方的权益，买方可以依据判决或裁定要求相关部门办理过户手续。

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