房地产盈亏平衡分析例题，房地产行业盈亏平衡点试算表

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本文目录一览：

• 1、房地产开发项目盈亏平衡分析
• 2、盈亏平衡点产量例题
• 3、怎样计算企业的盈亏平衡点?

房地产开发项目盈亏平衡分析

1、【答案】：B 【正确答案】：B 【答案解析】：参见教材P21P218 。

2、最高运营费用比率越高，说明投资项目抵抗风险的能力越强。

3、房地产项目的盈亏平衡分析，有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于平衡点的设置。

4、【答案】：D 考察盈亏平衡的评价原则。盈亏平衡点的值不论用产量表示，还是用生产能力利用率表示；不论是用产品单价表示，还是用销售额表示，都是越低越好[BEP（V）除外]。即BEP（V）越高越好。

5、线性盈亏平衡分析因素：最低租售价格分析租金和售价，是房地产项目最主要的不确定性因素，能否实现预定的租售价格，通常是房地产开发投资项目成败的关键。

盈亏平衡点产量例题

盈亏平衡点产量=400/（10-6）=100台 盈亏平衡点产量销售额=100*10=1000万元 ***完成200台赢利，金额为1000万元。

解：（1）盈亏平衡点的销售量=固定成本/（产品单价-单位变动成本）=60000/（8-3）=12000（台）即该产品的盈亏平衡点产量为12000台。

CMA经典例题之多产品盈亏平衡点的计算招牌蛋糕有限公司生产两种蛋糕，一种是圆形蛋糕，另外一种是心形蛋糕。公司的固定成本总额是92 000美元。两种蛋糕的变动成本和销售数据如下表所示。

盈亏平衡点产量=固定成本 / 单位产品贡献毛益=800万÷（500元-250元）=2万台；目标利润为1000万元时的销售量=（1000万+800万）÷（500元-250元）=2万台。

[例题8]下列关于盈亏平衡分析的表述，正确的有（ ）。

怎样计算企业的盈亏平衡点?

盈亏平衡点计算方法公式：BEP=Cf/（P-Cu-Tu）。盈亏平衡点（Break Even Point，简称BEP）又称零利润点、保本点、盈亏临界点、损益分歧点、收益转折点。

盈亏平衡点的计算公式为：固定费用/价格-可变费用=盈亏平衡点（产量）在这个公式中，固定费用是公司的总固定成本，基本上这就等于公司的总开销。可变费用则不同，它实际上是每卖出一个货品需要付出的成本。

历史资料法：根据企业过去一段时间的销售资料，计算出平均销售额或销售量，即可得到盈亏平衡点的大致数值。这种方法适用于企业处于稳定发展阶段的情况。

计算盈亏平衡点的方法如下：首先，计算企业的总成本，包括固定成本和变动成本。固定成本是指企业在生产经营过程中不随产量变化，如租金、折旧等；变动成本是指企业在生产经营过程中随产量变化，如原材料、工资等。

盈亏平衡点的计算公式为：按实物单位计算时：盈亏平衡点=固定成本÷（单位产品销售收入-单位产品变动成本）；按金额计算时：盈亏平衡点=固定成本÷（1-变动成本÷销售收入）。盈亏平衡点是全部销售收入等于全部成本时的产量。

可以通过单位利润贡献≥0决定企业是否扩大经营或停产歇业。

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