商业地产影响买住宅吗，商业地产影响买住宅吗现在

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本文目录一览：

• 1、商业地产影响住宅吗?
• 2、商业用地的性质可以做房地产住宅开发吗?
• 3、商业用地性质的住宅可以买来居住吗
• 4、目前在上海个人购买商业地产影响另方面购买住宅房产吗?

商业地产影响住宅吗?

上海目前对地产的限购限贷政策并非针对商业地产的，因此，如果你确定你买的房子产权属性为商业，那么它本身不在政策的限制内。

房产证上的规划用途是根据土地性质来的，如果该土地规划是住宅用地，那房产证上面规划用途就是住宅，如果是商业用地，房产证上面就是商业。

商业用地的性质是可以开发住宅的，但是其土地使用年限为40年，其水电的征收也是按照商业用电用水来征收。

商业用地的性质可以做房地产住宅开发吗?

法律分析：商业用地的性质可以做房地产住宅开发的，不过产权年限是40年的，居住用地性质的房屋产权年限是70年的。

商业用地的性质可以做房地产住宅开发的 ，不过产权年限是40年的，居住用地性质的房屋产权年限是70年的。商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。

商业用地的性质可以做房地产住宅开发的，不过产权年限是40年的，居住用地性质的房屋产权年限是70年的。

商业用地的性质是可以开发住宅的，拿得的房产证是商业房产，不是住宅，交易按商业房产缴纳税费，其水电的征收也是按照商业用电用水来征收。并且其土地使用年限为40年，而且到期需要按商业用地再补缴地价。

商业用地性质的住宅可以买来居住吗

1、商业用地的房子能买的，不过购买商业用地住宅的房产，银行会受理其商业贷款，但不能使用公积金进行***，多数情况下只能***50%，且***时间最长期限为10年，不能享受国家对普通住房的***优惠利率。

2、法律分析：商业用地是可以建住宅的。只要规划局批准你按住宅那样建设，房产登记那边允许你划分单元分割出售。但是拿得的房产证是商业房产，不是住宅，交易按商业房产缴纳税费，而且到期需要按商业用地再补缴地价，只有40年期限。

3、商业类房产可以用来居住，说明如下：商业用地性质的住宅是可以买来居住，像商业住宅就是这样的例子。商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅。

4、商办房一般不能住人，任何人不得擅自更改为居住，并且各单位面积不能低于500平方，如果商办公寓分割面积都很小，那可能存在违建行为，注意购房的时候，一定要提前确定土地使用性质，只有商住两用的公寓，才可以住人。

目前在上海个人购买商业地产影响另方面购买住宅房产吗?

1、上海目前对地产的限购限贷政策并非针对商业地产的，因此，如果你确定你买的房子产权属性为商业，那么它本身不在政策的限制内。

2、年产权的商住两用房在界定上属于非住宅***，如果之前没有商品住房贷款，首付和组合***利率按照首套房执行。商住两用房是指商住两用的房子。对于商务型公寓的名字，此前不少开发商叫成“商住房”。

3、个人名下有***购买住房，结清出售后再***购房 【详解】目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然***买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有***记录，再申请房贷也会被算作二套房。

4、购买公寓是不会影响买住宅的首套房或二套房的资质的。

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