本篇文章给大家谈谈房产过户联系不上，以及房屋过户找不到原房主最有效的办法对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
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...就找不到卖方了,我能自己拿着房产证去办理过户吗?有什么法律依据吗...
1、等到买方和卖方办理完物业交割、尾款交割等等，二手房交易就算结束了。
2、需要的材料有你父亲的死亡证明，你本人属于继承权人的证明，以及其他继承权人放弃遗产继承的声明和房产证原件。需要的费用只有过户手续费，包含印花税和工本费，不用缴纳契税和个人所得税。
3、我国法律并没有规定办理房产证必须本人亲自去办理，如果本人由于客观或主观原因无法前去办理房产证，可以授权委托他人办理。
4、我觉得不用再交税过户，因为拍卖出结果到过户给拍卖获得者之前，房产证上的名字还是你的，现在拍卖获得者依然是你，也就不用过户了，也不用交税了。
5、没有房产证的房子是不受法律保护的。也就是说，虽然你买下了房子，但由于没去房产局办理过户手续，原房主还是可以拿着房产证让***出你买的房子，就算110来了，还是要请你走人，因为房子的产权还是原房主的。
买房过户找不到卖房人怎么办
找不到卖方人，首先要收集买房子所有的相关资料和证据，再通过当地的人民法院起诉***。
你在找不到卖房人的情况下，只有彻底履行买房的合同义务，然后通过诉讼、缺席判决的方式实现你的买房和过户目的。
办不成，。需要买卖双方一起持有身份证，户口本，婚姻情况证明，购房合同，票据，住房房产证，契税证，土地证，一起到该住房所属房管部门签字办理过户。
联系不到原房主怎么办理过户
法律主观：回迁房过户找不到原房主的买受人可以在房屋所在地的人民***对原房主提***讼，***同样找不到原房主的，可以进行公告，***判决胜诉后，由不动产登记管理部门协助办理过户登记手续。
购买房屋后没有及时过户，找不到原房主。买家当事人可以凭买卖合同，付款凭据，***，到合同履行地区*********。可以在胜诉后，买家凭生效的判决书，到住房所属房管部门申请办理单方过户手续。
法律主观：对于房主拖着不过户的行为可以催告其尽快过户；如果经催告后在三个月的合理期限内房主仍未过户的，除当事人另有约定的以外，可以申请解除合同并要求房主承担相应的民事责任。
如果无法和对方联系，可以通过诉讼途径***解决。其中购买二手房时，房主不给过户的，购房者可以要求房主办理过户登记，如果不办理的，购房者可以要求解除购房合同，要求房主承担违约责任。
房子过户找不到原房主怎么办
联系不到原房主不符合到房管局办理过户的条件，无法在房管局办理过户。土地证过户找不到原户主的，最好的办法是向******，***判决后，申请强制执行，由***制发《协助执行通知书》，再向土地登记部门申请办理过户登记。
买家当事人可以凭买卖合同，付款凭据，***，到合同履行地区*********。购买房屋后没有及时过户，找不到原房主。买家当事人可以凭买卖合同，付款凭据，***，到合同履行地区*********。
如果无法和对方联系，可以通过诉讼途径***解决。其中购买二手房时，房主不给过户的，购房者可以要求房主办理过户登记，如果不办理的，购房者可以要求解除购房合同，要求房主承担违约责任。
法律主观：对于房主拖着不过户的行为可以催告其尽快过户；如果经催告后在三个月的合理期限内房主仍未过户的，除当事人另有约定的以外，可以申请解除合同并要求房主承担相应的民事责任。
【法律分析】过户一定是要有房产证上的人同意，或者是房产证上人所全权委托的人，不然是没办法过户的，如果第二房主是第一房主的全权委托人就可以找第二房主。
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