房产未过户买方要求腾退，房产未过户买方要求腾退怎么办

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本文目录一览：

• 1、卖房子买房迟迟不过户
• 2、签了合同,但未过户,原房主有权要回房子吗?
• 3、房产证没过户,房产公证要求拆迁了怎么办
• 4、房东是否可以强制腾退房屋

卖房子买房迟迟不过户

1、买房房东不过户可以依据买卖合同请求承担违约责任，严重的话，可以申请起诉。根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者***取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

2、可能存在一些原因导致房主不愿意过户，比如对房屋产权的担忧，或者对过户可能带来的税务和法律问题的担心。通过沟通，双方可以更好地理解对方的立场和需求，并寻找解决方案。

3、再做公证 多此一举。委托公证，就中介常做的，中介会说做了这个公证房子就是你的，实际上委托公证不能证明房屋产权的转移，你只是个受托人可以办理该房子的相关手续而已。

4、法律分析：如果合同约定了过户的时间，卖方因自身原因不履行协助过户的义务，那么卖方违约。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、***取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

签了合同,但未过户,原房主有权要回房子吗?

1、房屋买卖后未过户，想要收回房屋，也就是不卖了的，可以收回，但构成违约，需要承担违约责任。

2、法律分析：买卖协议时有效的，但是物的所有权没有转移，就是房屋所有权没有转移给你，如果现在对方的房子还没在卖给第三人，或者卖了还没有过户，就可以向法院***，要求对方去给你过户。

3、房屋买卖合同只是一种债权关系并不影响物权的归属。所以原房东有权要回属于自己的房屋甚至另行买卖。建议你尽快办理过户手续，或者主张对方的违约责任。

4、如果卖房时没有过户，可以考虑通过诉讼、仲裁等方式申请撤销协议。但是具体情况需要根据当初签订的协议以及相关法律法规来判断，是否可以要回房产。

5、可以，和买方协商，你按合同规定向他赔付违约金即可。如对方不愿和你协商，对方执意要求办理过户的，买方只能通过******的方式要求你继续履行合同。

6、一般来说，交了定金的，根据《担保法》，给付定金一方如果不履行义务，无权要求另一方返还定金。对于签约之后的反悔，就算房屋未过户，守约方都可以通过诉讼途径弥补因毁约方违约所受的损失。

房产证没过户,房产公证要求***了怎么办

1、如果被***人在上述房屋内已经长期生活居住，应当得到合法补偿安置，这就与那些有房产证的住户一样能够享受到***补偿。不过，如果是在耕地上建的房子，且没有相关的证件，这样的房子是违法建筑，是得不到任何补偿的。

2、买了房没过户，***补偿应归房产证上面的户主所有。买房后遇到***，不论是否过户***补偿款应归买方所有。

3、不需要办理登记也可以对外发生效力。即便是还没有办理登记就遇到了***，那么***部门对于被***人的认定也会以子女为准。也就是说由继承人作为被***人就补偿问题进行商谈，包括签订补偿协议和领取补偿。

4、从法律上讲，房屋不过户房子仍然是原来房主的，补偿***补偿只能支付给房主。你现在只能让原来的房主配合，把***款拿到手。

5、请求受诉***对该房屋的***补偿款进行冻结，待***判决后按照判决书的规定进行分割处理。

房东是否可以强制腾退房屋

1、违法，不可以强行收回房屋，可以向***申请强制执行，由***强制其搬迁。租赁期内，房主一般无权解除合同收回住房，即使是租赁期满，或租赁期内房主依法具有收回住房的理由，也不得自行***取强制措施收回住房。

2、租客确属于违反协议强占房屋的，房主可以要求租客按照合法的协议约定退出房屋。租客拒不退还的，房主可到******处理。不建议房主以强制手段自行处理[_a***_]，容易激发矛盾，滋生不必要的事端。建议通过诉讼途径解决。

3、依据我国合同法的规定，租赁合同内房东请求腾退房屋是属于合同违约的情形，承租人有权拒绝腾退房屋，也可以要求出租人赔偿损失后腾退房屋。

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