分析我国房地产信托的特点，我国房地产信托的基本业务类型

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本文目录一览：

• 1、reits有哪些特点
• 2、信托的特点有哪些?
• 3、房地产信托投资基金的特点
• 4、房地产信托的特征?急!!谢谢!

reits有哪些特点

【1】强制性分红：在美国等成熟市场，法律要求REITs必须将绝大部分收益（通常为90%以上的利润）分配给份额持有人。

reits包含了以下六个特点：投资对象不同：reits只能投资于成熟的收租型物业，不能投资于其他产业，也不能投资于房地产的开发。强制性分红：reits和股票不一样，上市公司每年可以分红，也可以不分红。

流动性较强：REITs将完整物业资产分成相对较小的投资单位，降低投资者门槛，并拓宽了地产投资退出机制。

投资门槛低。一般千元甚至更低就可以投。因为REITs投资门槛低，所以几百、几千块就可以投资了如果大家直接投资大型商业房地产，至少也要上百万才能起步。交易成本低。一般REITs会免企业所得税。

信托的特点有哪些?

信托的特点：信托是以以信任为基础的财产管理制度；信托财产权利主体与利益主体相分离；信托经营方式灵活、适应性强；信托财产具有独立性。

具有人身专属性的财产权，如退休金索取权、养老金索取权、抚恤金请求权等特殊性质的权利，依照法律规定不得强制执行，委托人不能任意处分，此类财产权不得作为信托财产。当事人约定不得转让的财产权也不能作为信托财产。

特点有：①信托是以信任为基础的财产管理制度，资金信托业务是投资人基于对投资公司的信任而委托资产管理的。②信托财产权利主体与利益主体相分离。③信托经营方式灵活、适应性强。④信托财产具有独立性。

房地产信托投资基金的特点

收益主要来源于租金收入和房地产升值；收益的大部分将用于发放分红；REITs长期回报率较高，但能否通过其分散投资风险仍存在争议，有人认为可以，有人认为不行。

作为房地产产业投资基金基础的房地产，具有较强的保值、增值功能，可以很好地防止通货膨胀给资产所有者带来的损失，当物价持续上涨时，房地产物业的价值也会跟着上涨。

房地产作为不动产，流动性较差。而房产基金则具有较强的流动性，大多数产业投资基金的股份能像股票一样在证券交易所进行交易，所以投资者能很快将所持有的房地产产业投资基金资产换为现金。

房地产信托的特征?急!!谢谢!

1、房地产作为不动产，流动性较差。而房产基金则具有较强的流动性，大多数产业投资基金的股份能像股票一样在证券***进行交易，所以投资者能很快将所持有的房地产产业投资基金资产换为现金。

2、高收益：房地产信托的收益相对于传统理财产品更高，尤其是在当前低利率环境下，投资者可以获得更高的收益。风险分散：房地产信托的投资标的可以是多个房地产项目，投资者可以通过分散投资来降低风险。

3、房地产信托的特征 （一）收益稳定 据调查，房地产信托的年收益率波动范围在15%左右，相对于其它理财产品，收益较稳定。（二）保值性强 作为房地产信托价值基础的房地产，具有很强的保值功能。

4、房地产作为不动产，流动性较差，投资者很难在短期内将其兑换成现金。当投资者急需资金而要将房地产变现时，经常要遭受损失。

5、房地产投资信托是一种资产证券化产品，可以***取上市的方式在证券***挂牌交易。房地产投资信托基金的主要收益来自稳定的股息和证券价格增值。

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