商业地产楼层定义，商业楼的定义

今天给各位分享商业地产楼层定义的知识，其中也会对商业楼的定义进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、商住楼是什么意思?高层住宅怎么挑选楼层?
• 2、如何区分商住楼和商业网点的定义?
• 3、多少层以上的楼层属于高层建筑?
• 4、多层和高层的定义?
• 5、房地产业态什么意思

商住楼是什么意思?高层住宅怎么挑选楼层?

1、商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。

2、一般来说商住楼的商业和居住可以两用，因此被称为商住楼。商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。

3、商住楼就是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层为商场、商务、商店，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建。没有规定必须出售。

4、什么是商住楼 商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。 商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。

如何区分商住楼和商业网点的定义?

1、按照《高层民用建筑设计防火规范》第2017条解释，商业服务网点指的是住宅底部设置的百货店、副食店、粮店、邮政所、储蓄所、理发店等小型商业服务用房。该用房层数不超过二层、建筑面积不超过300平方米。

2、超过300平米的已经不能叫做商业网点，因此建筑性质不再是住宅楼 而为商住楼 应按照公建的标准进行设计。比如消防前室应按照公建：6平米设计。1 楼梯间入口处应设前室、阳台或凹廊。

3、住宅底层是商业网点的还属住宅，如果是商业营业厅就属于商住楼，就是公建了。区别在于商业网点是小于300平方的。

4、一楼为商业，建筑整体定性可以直接问建筑，但我们自己也可以根据规范判断，如果底层商业为商铺（单个铺面小于300m2，与住宅独立疏散，通室外）则建筑定性为住宅，如果底层为大商业（300m2）或不满足疏散要求，即为商住楼。

5、相比周边70年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善，相应物业费相对也会高一些。商住两用房的优势是：可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。

6、商住楼有公共建筑的特性，又有居住建筑的功能，可理解为介于两者之间，可定义为“间居”建筑。“间”可表明时间上、空间上商业与居住功能不停的转换，“居”无论商业、还是住宅，居为最基本的特性，也是建筑最原始的功能。

多少层以上的楼层属于高层建筑?

在美国，26m或7层以上视为高层建筑；在日本，31m或8层及以上视为高层建筑；在英国，把等于或大于23m的建筑视为高层建筑。

高层建筑一般是指10层及以上。在中国，根据新《高规》即《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3－2002）的规定，10层及10层以上或高度超过28m的钢筋混凝土结构称为高层建筑结构。当建筑高度超过100m时，称为超高层建筑。

一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅。

一般房子1~7层就是多层可以不带电梯的，8~12层为小高层，13层以上则为高层，建筑高度超过24m2为超过100m的为高层办公建筑，建筑高度超过100m就是超高层办公建筑了，也就是说13层以上就是属于高层建筑物的房子了。

在新《高规》即《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3－2002）里规定：10层及10层以上或高度超过28m的钢筋混凝土结构称为高层建筑结构。当建筑高度超过100m时，称为超高层建筑。

一般10层及10层以上或高度超过28m的建筑属于高层。

多层和高层的定义?

小高层住宅一般指7层-11层的住宅（广义指7-18层）。多层 一般指六层及以下的住宅。户型不同 高层 户型一般为两梯四户，两梯六户不等。小高层 12层-18层的多为两梯三户或两梯四户。

从建筑专业角度讲，多层建筑是指建筑高度大于10米，小于24米（10米多层建筑高度24米），且建筑层数大于3层，小于7层（3层层数7层）的建筑。

多层住宅为四层至六层；中高层住宅为七层至九层；高层住宅为十层及以上。

多层一般是指7层高的楼，高层是指7层以上。多层住宅和高层住宅各有特点，不能简单地说哪种好，应从结构、成本、面积、质量、房型、物业管理收费等多方面考虑。

根据中华人民共和国国家标准《住宅设计规范》第0.3条 住宅按层数划分如下：低层住宅为一层至三层；多层住宅为四层至六层；中高层住宅为七层至九层；高层住宅为十层及以上。

房地产业态什么意思

1、业态的概念是从日本引入的，***研究零售业发展的概念之一。业态一般是指“零售业态”，“业态”与“业种”是孪生概念，“业种”是按照零售产品的种类进行划分。

2、业态一般是指“零售业态”，“业态”与“业种”是孪生概念，“业种”是按照零售产品的种类进行划分。从众多的“业态”的定义中我们发现一个共同点是：经营形式和存在方式。

3、项目业态是指不同类型的项目所展示的业务特征和发展方向。在房地产行业中，所有的项目可以被分为不同的业态，例如住宅业态、商业业态、办公业态、文化教育业态、体育休闲业态等。

4、业态是一种商业模式，是向顾问提供产品和服务的具体功能和形态。

5、商业业态亦称“零售业态”。零售业的经营形态或销售形式。主要包括百货店、超级市场、大型综合超市、便利店、专业市场（主题商城）、专卖店、购物中心和仓储式商场等形式，是零售业长期演化和革命性变革的结果。

6、全业态是一个新名词，通常来说是打破原有的行业模式形成该行业的产业链的意思，比如房地产[_a***_]种的全业态是指该项目包括商业、写字楼、酒店、物流、文化、***、体育、餐饮、教育、休闲等等。

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